sismabonus su parti comuni e ecobonus su parti private

[mcm]

Buongiorno,

in una costruzione a schiera, stiamo valutando il rifacimento della copertura dell'intero edificio (trainando il fotovoltaico per le parti private) e interventi di ecobonus sulle parti private (infissi e impianti di climatizzazione).
Come impostare la pratica? Il sismabonus avrebbe tutti gli effetti carattere condominiale, ma l'ecobonus manca di un intervento trainante sul condominio.

Avete affrontato un caso del genere?
Avete consigli riferimenti di qualche tipo?

Grazie

[boba74]

Senza un trainante condominiale è impossibile fare il Superbonus eco.
Potresti considerare il tetto mettendolo nell'ecobonus anzichè nel sisma (oppure suddividerlo ad esempio lasciando la parte strutturale nel sisma e la parte di isolamento nell'eco), tuttavia se poi questo non da direttamente su ambienti riscaldati sei punto a capo perchè non potresti considerarlo trainante involucro (o meglio, è trainante POND, ma senza fare cappotti o altri isolamenti non concorre al 25% della superficie disperdente e quindi non raggiungeresti i requisiti per il trainante).
Il fotovoltaico mi pare che tu possa "trainarlo" nel sisma, ma non le altre cose.
A meno che non si faccia un impianto centralizzato, che in tal caso diventa trainante, ma non so fino a che punto sia fattibile.
Oppure fai cappotti esterni su almeno il 25% della superficie disperdente...

[simcat]

Il fotovoltaico mi pare che tu possa "trainarlo" nel sisma, ma non le altre cose.

[Coin Mattia]

Io ho un progetto simile (anche se si tratta di una bifamiliare Piano Terra e Piano Primo),
gestisco il SuperSismaBonus come condominio (in quanto poi rifaccio il solaio tra le due unità),
mentre il SuperEcoBonus lo ragiono separato dato che sono 2 unità funzionalmente indipendenti (nonostante ci fosse la possibilità di fare l'intervento di isolamento come opera in comune); perchè preferisco arrangiarle come 2 unità diverse.
Se rifai i 2 impianti termici direi che hai 2 interventi trainanti e allo lo terrei separato; se il problema invece è il raggiungimento del 30% devi trovare un intervento di isolamento su parti comuni >25% della superficie disperdente (non so se il tetto basti).

[3ntino_k73]

Il fotovoltaico mi pare che tu possa "trainarlo" nel sisma, ma non le altre cose.

Il sisma non traina niente

Il sisma traina SOLO il fotovoltaico e l'accumulo (art.119 comma 5 e 6), non la colonnina (art.119 comma per la quale serve un trainante ECO.

[simcat]

Il fotovoltaico mi pare che tu possa "trainarlo" nel sisma, ma non le altre cose.

Il sisma non traina niente

Il sisma traina SOLO il fotovoltaico e l'accumulo (art.119 comma 5 e 6), non la colonnina (art.119 comma per la quale serve un trainante ECO.

sì scusate, ho preso un abbaglio.

[vinz75]

Ho un caso di unità composta da 2 appartamenti di unico proprietario.
Le unità sono funzionalmente indipendenti.

Il piano terreno è adibito a uffici ed è dato in locazione alle Poste.
Dunque il proprietario ha interesse ad intervenire solo sull'unità a piano primo.
Gli interventi sono:
- superSisma: rifacimento tetto e solaio sottotetto
- superEco solo su parti private: isolamento interno solaio sottotetto, ibrido, finestre
Il primo è un intervento "condominiale" (uso le virgolette essendo unico proprietario)
Il secondo è un intervento "privato".
Io credo che debbano essere fatte due CILAS distinte, anche in considerazione del fatto che nel modulo della CILAS, o spunto "non riguardano parti condominiali" oppure "riguardano parti condominiali.
Voi come fareste?

[Coin Mattia]

Noi personalmente, in un intervento simile (sismabonus sul solaio tra piano ed ecobonus sulle 2 unità distinte), abbiamo presentato:
- la SCIA con tutte le opere con la documentazione per il Super SismaBonus (che poi mi pare la stessa del Sisma normale)
- la CILAS con solo gli interventi al SuperEcoBonus (una unica anche se i 2 proprietari sono diversi)

Il sismabonus non può essere presentato con una CILA, quindi non penso vada bene neanche la CILAS; o almeno questo è la nostra interpretazione (e a sto punto chiedo informazioni anche io)

riferimento:
https://www.lavoripubblici.it/news/supe ... onus-26057

[vinz75]

Che debba essere presentata CILAS anche per Sismabonus, personalmente non ho dubbi. Poi magari mio sono sfuggite novità...
Uno su tutti riporto ciò che dice la Guida ADE.

Immagine 2022-03-16 131111.jpg (38.74 KiB) Visto 557 volte

Per quanto riguarda il mio quesito, oggi l'architetto si sarebbe convinto a presentare 2 distinte CILAS.
Non so se ci sono altri pareri in merito, ma io credo sia la miglior strada.

[ponca]

condivido che il sismabonus possa (e debba) essere fatto con la CILAS
questa quanto meno è quello che mi dice lo strutturista con cui di solito collaboro

secondo me però è sufficiente una sola CILAS, che sarà riferita sia agli interventi eco che sisma

[vinz75]

secondo me però è sufficiente una sola CILAS, che sarà riferita sia agli interventi eco che sisma

Grazie dell'intervento ponca.
Però il problema è che per definizione le funzionalmente indipendenti hanno senso solo per eco, non per il sisma.
Questo segue ovviamente come è fatta la struttura.

[ponca]

secondo me però è sufficiente una sola CILAS, che sarà riferita sia agli interventi eco che sisma

Grazie dell'intervento ponca.
Però il problema è che per definizione le funzionalmente indipendenti hanno senso solo per eco, non per il sisma.
Questo segue ovviamente come è fatta la struttura.

Se sono 2 ui ok, avevo frainteso
Avevo capito che facevi una cilas per eco ed una cilas per sisma

[Coin Mattia]

Dunque voi mi dite:
- un'unica CILAS che posso presentare sia per SuperSismaBonus che per SuperEcoBonus
- ma diverse CILAS se ho delle unità differenti (noi onestamente abbiamo sempre presentato 1 CILAS per progetto)

in caso di SuperSismaBonus del condominio e SuperEcoBonus delle unità singole, immagino una CILAS Sisma per il condominio e una o due CILAS Eco per le unità.
Mi sa che devo far fare un paio di pratiche in più.