INTERVENTI TRAINANTI E TRAINATI

[fimiproject]

Buonasera, mi serve una mano per interpretare questa situazione non standard.
Un ns cliente è comproprietario di un edificio composto da 4 unità indivise dotate di impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria centralizzato.
E’ sua intenzione sfruttare il superbonus per il rifacimento dell’impianto di climatizzazione attraverso l’installazione di un sistema a pompa di calore ad alta efficienza e contestuale messa a punto dei sistemi di emissione e distribuzione delle 4 unità. L’intervento è trainante con massimale di 80.000 euro (20.000 x 4 unità). E’ secondo voi corretto?
Nel caso in cui volesse installare anche un generatore di calore a biomassa di idonee caratteristiche, l’intervento è anch'esso trainante e quindi da ricomprendere nel massimale precedente o è trainato con massimale di 27.272,72 euro?
E nel caso in cui si volesse installare anche un sistema solare termico centralizzato per la sola produzione di acqua calda sanitaria (no integrazione riscaldamento), l’impianto solare termico sarà considerato trainante e quindi da considerare nel massimale dell’impianto di climatizzazione o trainato e quindi gode di massimale a parte di 54.545.45 euro? Su questo ho un grande dubbio perchè sul modello delle asseverazioni del decreto non trovo mail il solare termico tra i trainati delle parti comuni.....
Vi ringrazio in anticipo del tempo dedicatomi.
Saluti

[Alebos]

Per quanto riguarda il massimale è corretto...
Rientrando nella casistica della lettera b) impianti centralizzati, non è incentivato l'intervento sul sistema di emissione delle unità immobiliari.
Si parla di " parti comuni di impianti centralizzati". Se poi, il proprietario è unico delle 4 unità avrai i trainati detraibili per solo 2 unità.

Il solare termico se dedicato alla sanitaria è un trainato.

[fimiproject]

Grazie mille

[studioforsinergy]

Buongiorno,
secondo me il generatore singolo nell'alloggio non può beneficiare delle detrazioni perchè la 'sostituzione' è avvenuta appunto già per il generatore centralizzato.

[studioforsinergy]

Vorrei esporre, visto l'argomento, una perplessità sugli impianti.
Trattasi di intervento trainante sull'impianto termico. In questo caso faccio l'esempio di un edificio, con 4 unità e una pertinenza (garage all'interno della sagoma dell'edificio), che sostituisce il generatore centralizzato e installa una pompa di calore geotermica. A questo punto abbiamo 5 x 20.000 € di massimale di spesa, ma nel caso in cui nei singoli alloggi alcuni vogliano rifare gli impianti di distribuzione, installando un impianto a pavimento, allora possono beneficiare di 27.272,72 € come intervento trainato per le spese sostenute all'interno dell'alloggio? Il dubbio nasce dal fatto che Acca software nel tutorial 'calcolo spesa e detrazione massima ammissibile superbonus 110%' inserisce la possibilità di spuntare, come interventi trainati sulle parti private, anche la voce impianti vari. Questa voce sarebbe riferita al comma 347 articolo 1 della legge 296 del 2006, in sostanza il vecchio massimale di 30.000 € per la sostituzione degli impianti termici. Ho ragionato in analogia con il caso di intervento trainante di isolamento delle superfici opache, secondo il quale se si effettua in intervento trainante, i serramenti beneficiano del massimale di 60.000 € /1,1 e gli isolamenti delle superfici opache che superano il 25% possono beneficiare di un ulteriore massimale. Analogamente, in questo caso, l'impianto di distribuzione a pavimento beneficerebbe del massimale di 30.000 € / 1,1 mentre per la sostituzione del generatore, visto che l'intervento è di tipo trainante, allora si hanno ulteriori 20.000 € x unità.
Mi chiedo se questa interpretazione possa essere corretta.
Ringrazio per la cortese attenzione e saluto cordialmente.

[boba74]

Vorrei esporre, visto l'argomento, una perplessità sugli impianti.
Trattasi di intervento trainante sull'impianto termico. In questo caso faccio l'esempio di un edificio, con 4 unità e una pertinenza (garage all'interno della sagoma dell'edificio), che sostituisce il generatore centralizzato e installa una pompa di calore geotermica. A questo punto abbiamo 5 x 20.000 € di massimale di spesa, ma nel caso in cui nei singoli alloggi alcuni vogliano rifare gli impianti di distribuzione, installando un impianto a pavimento, allora possono beneficiare di 27.272,72 € come intervento trainato per le spese sostenute all'interno dell'alloggio? Il dubbio nasce dal fatto che Acca software nel tutorial 'calcolo spesa e detrazione massima ammissibile superbonus 110%' inserisce la possibilità di spuntare, come interventi trainati sulle parti private, anche la voce impianti vari. Questa voce sarebbe riferita al comma 347 articolo 1 della legge 296 del 2006, in sostanza il vecchio massimale di 30.000 € per la sostituzione degli impianti termici. Ho ragionato in analogia con il caso di intervento trainante di isolamento delle superfici opache, secondo il quale se si effettua in intervento trainante, i serramenti beneficiano del massimale di 60.000 € /1,1 e gli isolamenti delle superfici opache che superano il 25% possono beneficiare di un ulteriore massimale. Analogamente, in questo caso, l'impianto di distribuzione a pavimento beneficerebbe del massimale di 30.000 € / 1,1 mentre per la sostituzione del generatore, visto che l'intervento è di tipo trainante, allora si hanno ulteriori 20.000 € x unità.
Mi chiedo se questa interpretazione possa essere corretta.
Ringrazio per la cortese attenzione e saluto cordialmente.

Se l'impiano è centralizzato esso è trainante.
I radiatori e il sistema di distribuzione "da soli" non possono essere considerati interventi trainati, dato che non hai impianti autonomi da sostituire, quindi al limite fanno parte dell'impianto centralizzato e sono opere propedeutiche alla sostituzione del generatore centralizzato.
C'è la diatriba sul fatto che, essendo i radiatori una "parte privata" del condominio, non possono essere messi in detrazione assieme all'impianto centralizzato perchè per questo tipo di intervento si parla di "parti comuni degli impianti di riscaldamento".
Ma anche se fossero detraibili, sarebbero comunque parte del trainante, non avrebbero un massimale a sè.
Gli impianti sono trainati solo se hai impianti autonomi per singola unità, allora a quel punto varrebbe il massimale dei 30.000/1,1=27.727 per ogni unità, allo stesso modo visto per gli infissi (ma solo perchè stai sostituendo dei generatori esistenti autonomi per singola unità)

[studioforsinergy]

Grazie mille

[claudioedil]

Sottopongo una variante
Se l'impianto in partenza era autonomo e con l'intervento passo a centralizzato, allora in teoria in questo caso faccio un intervento su impianti individuali e quindi avrei 2 benefici: massimale per singola unità e poter portate nell'incentivo la trasformazione dell'impianto di emissione di ciascuna unità
corretto secondo voi?