Edificio bifamiliare con comunicazione tra 2 u.i.

[zakstevenson]

Salve a tutti,
Quesito veloce: edificio isolato bifamiliare, composta solamente da 2 u.i. residenziali di tipo A/3, con 2 proprietari diversi.
L'edificio ha piano seminterrato adibito a locali accessori (cantine di entrambe le 2 u.i.), piano terra 1 u.i., piano primo l'altra u.i.
L'accesso è indipendente per entrambe le unità: direttamente da strada per il sub. a piano terra, tramite un proprio vano scala per il sub. a piano primo. Gli impianti sono funzionalmente indipendenti.
Da entrambe le u.i. si accede alla propria porzione di piano seminterrato dove ho le cantine, dove però ho una comunicazione tra di loro tramite una porta.
A mio parere questo particolare non incide sull'inquadramento delle 2 u.i., che per me sono 2 unità funzionalmente indipendenti.

Cosa ne pensate?
Un saluto a tutti

[NoNickName]

Dipende come e quando è stata ricavata la porta.
E' probabilmente un abuso edilizio. Di fatto è un accorpamento tra due sub.

[zakstevenson]

Ciao NoNickName,
In realtà dal punto di vista urbanistico la cosa è conforme, credo che la comunicazione ci sia poichè tempo fa a piano seminterrato vi era una Centrale Termica comune, ora però assegnata, previo pratica urbanistica ed atto notarile, interamente ad un sub.

[NoNickName]

Ciao NoNickName,
In realtà dal punto di vista urbanistico la cosa è conforme, credo che la comunicazione ci sia poichè tempo fa a piano seminterrato vi era una Centrale Termica comune, ora però assegnata, previo pratica urbanistica ed atto notarile, interamente ad un sub.

Accertatene altrimenti dovrai fare una sanatoria prima della pratica.
Ma come fai a dire che le UI sono indipendenti se la centrale termica è unica e per di più posizionata sulla proprietà privata altrui?

[zakstevenson]

Ciao NonickName,
Ti ringrazio del consiglio;
No, la Centrale termica non esiste più da molto tempo, ora è semplicemente uno spazio che appartiene ad un sub.
Le 2 unità hanno 2 impianti di riscaldamento indipendenti, con 2 contatori gas distinti;

[NoNickName]

Ciao NonickName,
Ti ringrazio del consiglio;
No, la Centrale termica non esiste più da molto tempo, ora è semplicemente uno spazio che appartiene ad un sub.
Le 2 unità hanno 2 impianti di riscaldamento indipendenti, con 2 contatori gas distinti;

Quindi prima era una parte comune a cui entrambe le UI potevano accedere. Poi la caldaia è stata soppressa e gli spazi comuni sono divenuti di punto in bianco parte privata di una delle due UI, senza rimuovere la porta preesistente dell'altra UI.
Secondo me sotto c'è un gran casino edilizio e catastale...

[marcoaroma]

Si qualcosa forse non torna, ma gran casino non direi, ho visto certi impicci.
Alle brutte chiudila e procedi, però prima devi indagare su tutto, dal progetto allo stato di fatto