Inquadramento Caso Superbonus contorto

[zakstevenson]

Salve a tutti,

Caso di Superbonus: edificio bifamiliare di 2 piani costituito da 2 u.i. abitative classificate A/3, di un unico proprietario.
Le 2 u.i. sono:
Sub1. Appartamento a piano terra;
Sub2. Appartamento a piano primo e cantine a piano seminterrato riscaldate da stufa a Pellet;

Caso agevolabile come condominio posseduto da un unico soggetto.
Si vuole procedere con intervento trainante "isolamento termico" più interventi trainati vari (infissi, impianti, fotovoltaico).
Il fatto di avere delle cantine riscaldate non è un problema poichè opero in ER, ed è vigente una deroga che non mi vieta di scaldare locali accessori come cantine.
Fino a qui ho una situazione ordinata.

C'è una complicazione: si vuole, durante la pratica, ampliare il Sub1 a spese del Sub2, assegnandoli tutto il piano seminterrato, rendendolo un appartamento unico.
L'u.i. Sub.1 può intervenire con intervento trainato "impianto termico" per rifare gli impianti termici del piano seminterrato, anche se come situazione di partenza questi non appartengono al Sub1?
Spero di essermi spiegato.
Un saluto a tutti!

[8volante]

Secondo me:
Conviene frazionare prima, nel senso avere l'interrato pertinenza del sub 1 prima dell'inizio lavori .
Solitamente si ragiona sulla situazione pre-intervento, quindi non credo che tu possa trainare la pertinenza di un'altra unità, o per lo meno la vedo una cosa molto strana, non so se merita rischiare quando la soluzione è abbastanza semplice per quanto comporti qualche costo in più.

[LINTEO]

Il sub 2 farà la pratica di intervento trainato. Successivamente, solo a fine pratica, saranno divisi i 2 immobili

[Terminus]

Visti i dubbi nonchè i rischi enormi che si corrono, ogni operazione del genere va fatta prima o dopo il Superbonus, non contestualmente.

[zakstevenson]

Salve a tutti..Ho chiarito con il mio cliente; sembra che sia un errore catastale, e che in realtà un subalterno comprenda piano seminterrato e terra, ed un subalterno il piano primo.
Provvederanno ad aggiornarlo e correggerlo prima dell'avvio di qualsiasi pratica di Superbonus

Un saluto a tutti!