Differenza tra condominio minimo di 2 e 2 unità funz.indi

[Alebos]

A questo punto faccio la domanda da un milione di euro:
Voi che fareste:
Edificio plurifamiliare in linea funzionalemente indipendente(impianto ecc...) e accesso autonomo
6 appartamenti 3 piano terra e 3 piano primo naturalmente copertura a falda in comune
vuole usufruire solo un proprietario al piano primo sostituzione di impianto di riscaldamento cappotto e sostituzione infissi.vuole naturalmente mettere fotovoltaico x la pompa di calore secondo me rientra nel superbonus l’idea era di metterlo solo su metà falda lasciando l’altra metà identica libera x eventuale uso dell’ appartamento sulla sua impronta ma al piano terra.
Consigli opinioni?

Libero di farlo, con delibera del “ condominio”, visto che ha tutti i crismi come dici tu di rientrare... io, come ipotizzi tu, andrei ad utilizzare o ritener di mia “ proprietà” solo una porzione di copertura in modo tale da lasciar comunque possibilità al pt di poter intervenire nel medesimo modo quando e se vuole... ape ante e post SOLO dell ui oggetto di intervento e idem per l ape ufficiale visto che parliamo di impianto autonomo...

[LINTEO]

proprio ora devo valutare
la bifam di unico prop in cui le 2 ui sono indip ai fini 110

fino a 10 minuti fa ero sicuro e tranquillo hce potesse fare due pratiche di 110 una per ogni UI

ora la frase della circ 24 ( che però è nel capitolo condomini) mi frena

"In linea con quanto appena illustrato, in applicazione del dettato normativo contenuto nell’articolo 119 in esame, il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti. "


però se fosse da considerare alla lettera allora no esisterebbe 110 per UI funz indip perchè cmq vanno ad isolare una parte comune anche se nel loro caso il 25 % lo si calcola sulla loro sup disp e non quella dell intero edificio

Io sono nella stessa condizione: 2 fratelli comproprietari di 2 u.i autonome ecc ecc. So per certo che posso agire come unifamilare con la detrazione massima, ma proprio perchè non voglio finire in contenzioso sono fermo. Sono convinto che ADE ha sul tavolo interpelli simili, ed aspetta la scadenza dei 90 gg per pronunciarsi. Non potrà non rispondere, deve! Quindi aspetto

[marcoaroma]

proprio ora devo valutare
la bifam di unico prop in cui le 2 ui sono indip ai fini 110

fino a 10 minuti fa ero sicuro e tranquillo hce potesse fare due pratiche di 110 una per ogni UI

ora la frase della circ 24 ( che però è nel capitolo condomini) mi frena

"In linea con quanto appena illustrato, in applicazione del dettato normativo contenuto nell’articolo 119 in esame, il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti. "


però se fosse da considerare alla lettera allora no esisterebbe 110 per UI funz indip perchè cmq vanno ad isolare una parte comune anche se nel loro caso il 25 % lo si calcola sulla loro sup disp e non quella dell intero edificio

In effetti, se almeno fossero 2 proprietari separati il rischio sarebbe minore, giusto i massimali più bassi, se invece venissero considerate plurifamiliari, essendo stessi comproprietari, sarebbero escluse e perderebbero tutto, se vale quanto dice NoNickName

[zakstevenson]

proprio ora devo valutare
la bifam di unico prop in cui le 2 ui sono indip ai fini 110

fino a 10 minuti fa ero sicuro e tranquillo hce potesse fare due pratiche di 110 una per ogni UI

ora la frase della circ 24 ( che però è nel capitolo condomini) mi frena

"In linea con quanto appena illustrato, in applicazione del dettato normativo contenuto nell’articolo 119 in esame, il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti. "


però se fosse da considerare alla lettera allora no esisterebbe 110 per UI funz indip perchè cmq vanno ad isolare una parte comune anche se nel loro caso il 25 % lo si calcola sulla loro sup disp e non quella dell intero edificio

Ciao Girondone,
Edilclima ha appena pubblicato un approfondimento tecnico relativo al tema, in cui si affermerebbe che in presenza di proprietario di un unico edificio, le parti comuni decadono. (Tema 2 dell'intervista)
https://www.youtube.com/watch?v=fsCh8MrYsvk

Cosa ne pensi? Spero possa essere utile

Un saluto

[NoNickName]

Ovvio, e più che evidente che sia così.

[girondone]

dopo ascolto

ma no credo cambi qualcosa nel mio ragionamento

bifamigliare unico proprietario
se sono 2 UI funz indip 2 pratiche di 110
separate

il problema sono la o le scia la o le legge10 il cantiere la sicurezza ecc

[girondone]

proprio ora devo valutare
la bifam di unico prop in cui le 2 ui sono indip ai fini 110

fino a 10 minuti fa ero sicuro e tranquillo hce potesse fare due pratiche di 110 una per ogni UI

ora la frase della circ 24 ( che però è nel capitolo condomini) mi frena

"In linea con quanto appena illustrato, in applicazione del dettato normativo contenuto nell’articolo 119 in esame, il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti. "


però se fosse da considerare alla lettera allora no esisterebbe 110 per UI funz indip perchè cmq vanno ad isolare una parte comune anche se nel loro caso il 25 % lo si calcola sulla loro sup disp e non quella dell intero edificio

Ciao Girondone,
Edilclima ha appena pubblicato un approfondimento tecnico relativo al tema, in cui si affermerebbe che in presenza di proprietario di un unico edificio, le parti comuni decadono. (Tema 2 dell'intervista)
https://www.youtube.com/watch?v=fsCh8MrYsvk

Cosa ne pensi? Spero possa essere utile

Un saluto

ascoltato
nulla di nuovo e no cambia assolutamente nulla sulle UI indip