110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Moderatore: Edilclima
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Si certo ma se è fatto regolarmente non vedo il problema
Tom Bishop
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
SE UNO FA UNA DONAZIONE PRIMA DELL'INZIO LAVORI E POI FA UNA CONTRO-DONAZIONE DOPO LA FINE LAVORI, PUO' ESSERE VISTO COME UN TENTATIVO DI ELUSIONE FISCALE? (scusate maiuscolo mi sono accorto ora)
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
a parer mio potresti essere sottoposto ad accertamento fiscale dall'agenzia delle entrate
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
l'argomento è complesso e non sono esperto
ma la donazione è un atto impugnabile e i notai la sconsigliano sempre
ma la donazione è un atto impugnabile e i notai la sconsigliano sempre
Ultima modifica di ponca il gio ago 20, 2020 12:00, modificato 1 volta in totale.
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Se il comodato è registrato, i due distinti aventi diritto possono procedere separatamente.
E' molto più semplice registrare un comodato che cedere un bene soggetto all'asse ereditario.
E' molto più semplice registrare un comodato che cedere un bene soggetto all'asse ereditario.
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
E se in caso di bifamigliare il comodato è per entrambi gli alloggi con accesso da cortile comune? Chi ha il diritto d'uso può detrarre l'impianto che serve entrambe le unità?
Tom Bishop
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
se il padre è proprietario di una porzione e nudo proprietario dell'altra porzione ove il figlio ha l'usufrutto, cosa si può fare secondo voi, se la donazione da parte di padre al figlio non è percorribile?
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Scusate aiutatemi a capire.
Stando alla circolare dell'ADE se un privato è proprietario o comproprietario di un condominio di 5 unità immobiliari NON può fare il superbonus, mentre se lo stesso possiede 5 appartamenti in un condominio può fare superbonus solo per le parti comuni (cappotto, centrale termica).
Ho capito bene?
Stando alla circolare dell'ADE se un privato è proprietario o comproprietario di un condominio di 5 unità immobiliari NON può fare il superbonus, mentre se lo stesso possiede 5 appartamenti in un condominio può fare superbonus solo per le parti comuni (cappotto, centrale termica).
Ho capito bene?
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Intendevi dire se possiede 5 ui di un condominio composto da più di 5 ui.
(se le possiede tutte lui, possiede a questo punto anche le parti comuni).
(se le possiede tutte lui, possiede a questo punto anche le parti comuni).
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
si scusa non ho specificato....intendevo proprietario o comproprietario di un intero condominio (e quindi anche delle parti comuni) composto da 5 unità immobiliari...questo NON può fare superbonus.....lo può fare però su 5 appartamenti che possiede in un condominio magari da 30 u.i.....giusto?NoNickName ha scritto: ↑mar ago 25, 2020 16:22 Intendevi dire se possiede 5 ui di un condominio composto da più di 5 ui.
(se le possiede tutte lui, possiede a questo punto anche le parti comuni).
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
ni
su qeullo da 30
può fare parti comuni per 5 e trainati privati solo per 2
su qeullo da 30
può fare parti comuni per 5 e trainati privati solo per 2
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Per me era più logica l'interpretazione del 1998 e ripresa nelle interpretazioni ADE fino al 2018:
"Unico proprietario di un intero edificio:
Qualora un intero edificio sia posseduto da un unico proprietario e siano comunque in esso
rinvenibili parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate, tale soggetto ha
diritto alla detrazione per le spese relative agli interventi realizzati sulle suddette parti comuni. La
locuzione “parti comuni di edificio residenziale” deve essere considerata in senso oggettivo e non
soggettivo e va riferita, pertanto, alle parti comuni a più unità immobiliari e non alle parti comuni a
più possessori (Circolare 11.05.1998 n. 121, paragrafo 2.6)
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
il discorso è solo che loro dicono che ora
no si parla "di parti comuni"
tutto li
secondo me sbagliano
ma il nodo è solo quel passagiio
non stanno smentendo quel concetto che appunto rimane per es per 70 75 ecc
no si parla "di parti comuni"
tutto li
secondo me sbagliano
ma il nodo è solo quel passagiio
non stanno smentendo quel concetto che appunto rimane per es per 70 75 ecc
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Non può farlo a spese tue.Seamew ha scritto: ↑mar ago 25, 2020 14:26 Scusate aiutatemi a capire.
Stando alla circolare dell'ADE se un privato è proprietario o comproprietario di un condominio di 5 unità immobiliari NON può fare il superbonus, mentre se lo stesso possiede 5 appartamenti in un condominio può fare superbonus solo per le parti comuni (cappotto, centrale termica).
Ho capito bene?
A spese almeno per metà sue, si... può farlo.
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Fino a luglio 2020. Vedi post precedenti. Il mese dopo cambio di versione.NoNickName ha scritto: ↑mar ago 25, 2020 16:30 Per me era più logica l'interpretazione del 1998 e ripresa nelle interpretazioni ADE fino al 2018:
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
concordo
ma ad oggi non firmerei per fare il lavoro lo stesso
è quello hce dico l errore è qui in queste parole "enuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle “parti comuni” di edifici"
ma ad oggi non firmerei per fare il lavoro lo stesso
è quello hce dico l errore è qui in queste parole "enuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle “parti comuni” di edifici"
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Avevamo detto le stesse cose già prima di loro e anche in questa stessa discussione.umstudio ha scritto: ↑gio ago 27, 2020 08:03 https://www.finanzaonline.com/forum/imm ... ii-22.html
Leggete ultimo commento di pagina 22
Concordo con girondone. Come potrei diversamente
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Scusate, ma se ho un edificio composto da 2 unità che rispondono ai requisiti degli accessi indipendenti ed esclusivi, ma di unico proprietario Si può applicare il 110% come se fossero 2 edifici unifamiliari distinti? Mettiamo ad esempio una villa su 2 piani da cui è stato ricavato un appartamento piccolo che occupa parte del piano terra: ognuno ha un suo accesso da strada pubblica o giardino esclusivo, (pur avendo anche eventualmente una comunicazione interna comune): se lo applico come interventi su parti comuni di edificio non avrei diritto al 110, ma se considerassi ogni unità come edificio unifamiliare? Però in tal caso dovrei avere anche impianti autonomi se non sbaglio, giusto?
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Giusto. Devono essere funzionalmente indipendenti, quindi anche gli impianti.Però in tal caso dovrei avere anche impianti autonomi se non sbaglio, giusto?
Occhio che anche il tetto/copertura deve essere di proprietà esclusiva, quindi sì ai cielo/terra e no se sulla proiezione verticale ci sono proprietà diverse
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Sono d'accordo che se assimilato a unifamiliare decade il discorso unico proprietario.
Invece non capisco il discorso del tetto, allora potrei dire che anche se hanno un muro in comune non va bene, e quindi vanno bene solo le unifamiliari vere e proprie.
Invece non capisco il discorso del tetto, allora potrei dire che anche se hanno un muro in comune non va bene, e quindi vanno bene solo le unifamiliari vere e proprie.
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Esattomarcoaroma ha scritto: ↑ven ago 28, 2020 15:09 allora potrei dire che anche se hanno un muro in comune non va bene
viewtopic.php?f=16&t=26641&p=176294#p176294
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
SbagliatoEsatto
le tue ricerche sono certosine, ma non siamo in un mondo perfetto, figurati i legislatori...
Guarda la guida del superbonus di luglio dell'AdE, pag. 24 esempio 4
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
L'ADE non è un legislatore né fa giurisprudenza. Frequentemente smentita in cassazione.Stefano LL ha scritto: ↑ven ago 28, 2020 15:25 Guarda la guida del superbonus di luglio dell'AdE, pag. 24 esempio 4
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
non sono informato su questo, ma se dicono espressamente che una cosa si può fare, io la faccio (o la faccio fare). In materia di detrazioni fiscali comandano anche loro, eccome.L'ADE non è un legislatore né fa giurisprudenza. Frequentemente smentita in cassazione.
E io una villetta a schiera cielo/terra con impianto autonomo la assevererei come edificio unifamiliare e dormirei anche tranquillo
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
E chi sono io per vietartelo.Stefano LL ha scritto: ↑ven ago 28, 2020 15:47 E io una villetta a schiera cielo/terra con impianto autonomo la assevererei come edificio unifamiliare e dormirei anche tranquillo
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Si ok, ma secondo ADE detrarresti solo le opere "private" e non quelle "su parti comuni" (tetto e cappotti)boba74 ha scritto: ↑ven ago 28, 2020 14:18 Scusate, ma se ho un edificio composto da 2 unità che rispondono ai requisiti degli accessi indipendenti ed esclusivi, ma di unico proprietario Si può applicare il 110% come se fossero 2 edifici unifamiliari distinti? Mettiamo ad esempio una villa su 2 piani da cui è stato ricavato un appartamento piccolo che occupa parte del piano terra: ognuno ha un suo accesso da strada pubblica o giardino esclusivo, (pur avendo anche eventualmente una comunicazione interna comune): se lo applico come interventi su parti comuni di edificio non avrei diritto al 110, ma se considerassi ogni unità come edificio unifamiliare? Però in tal caso dovrei avere anche impianti autonomi se non sbaglio, giusto?
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Nel caso di palazzina plurifamiliare verticale sorge difatti la questione che le pareti ed il tetto sono comunque di proprietà comune (condominio di fatto), anche se tramite l'artificio inventato dal ministero si assimilano a unifamiliari.
Comunque il problema potrebbe benissimo sussistere anche per le villette a schiera, se il tetto in qualche modo è strutturalmente interdipendente.
Comunque il problema potrebbe benissimo sussistere anche per le villette a schiera, se il tetto in qualche modo è strutturalmente interdipendente.
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Scusa, ma fammi capire: se ho una bifamiliare composta da 2 unità che rientrano nella definizione di edificio funzionalmente indipendente, si potranno detrarre i cappotti e tetti singolarmente, a prescindere che siano o meno parti comuni a entrambi, dato che sono dello stesso proprietario? Sennò cosa rimane? Solo infissi e impianti?danilo2 ha scritto: ↑sab ago 29, 2020 17:36Si ok, ma secondo ADE detrarresti solo le opere "private" e non quelle "su parti comuni" (tetto e cappotti)boba74 ha scritto: ↑ven ago 28, 2020 14:18 Scusate, ma se ho un edificio composto da 2 unità che rispondono ai requisiti degli accessi indipendenti ed esclusivi, ma di unico proprietario Si può applicare il 110% come se fossero 2 edifici unifamiliari distinti? Mettiamo ad esempio una villa su 2 piani da cui è stato ricavato un appartamento piccolo che occupa parte del piano terra: ognuno ha un suo accesso da strada pubblica o giardino esclusivo, (pur avendo anche eventualmente una comunicazione interna comune): se lo applico come interventi su parti comuni di edificio non avrei diritto al 110, ma se considerassi ogni unità come edificio unifamiliare? Però in tal caso dovrei avere anche impianti autonomi se non sbaglio, giusto?
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Buongiorno, scusatemi ma, se ho una bifamiliare con tutti i crismi di separazione impianti ecc... l'unico proprietario dei due appartamenti può effettuare interventi su entrambi gli appartamenti e non vedo quale possa essere il problema... comunque ha diritto di beneficiare di detrazioni fiscali di questo tipo per 2 unità che poi sia visto come condominio o no...
Sicuramente è allarmante come AdE interpreta un giorno in una maniera e un giorno in un'altra, e allo stato attuale delle cose sicuramente dirò ai clienti di informarsi con un commercialista.
Sicuramente è allarmante come AdE interpreta un giorno in una maniera e un giorno in un'altra, e allo stato attuale delle cose sicuramente dirò ai clienti di informarsi con un commercialista.
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
boba74, allo stato non vedo altre interpretazioni plausibili, anche se sono abbastanza convinto che ADE andrà a chiarire questa situazione.
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
nel caso di una bifamiliare dove un soggetto risulta unico proprietario di una e comproprietario dell'altra unità secondo voi è escluso dal 110 o no?
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
E' lo stesso caso di boba. Li tratti come unità distinte, sempre che sussistano i requisiti di indipendenza e autonomia delle UI di cui si è parlato in questo threadmarcello60 ha scritto: ↑ven set 04, 2020 08:49 nel caso di una bifamiliare dove un soggetto risulta unico proprietario di una e comproprietario dell'altra unità secondo voi è escluso dal 110 o no?
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Mi riferisco alla circolare ADE.
Non capisco se l'esclusione si applica solo quando N soggetti sono comproprietari di tutte le unità oppure anche quando un solo soggetto è proprietario o comproprietario di tutte le unità.
Non capisco se l'esclusione si applica solo quando N soggetti sono comproprietari di tutte le unità oppure anche quando un solo soggetto è proprietario o comproprietario di tutte le unità.
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Ci vuole un notaio e un avvocato per interpretare......
Cmq ho sentito un amministratore: in presenza di due uuii, delle quali una di proprietà di A e l'altra di proprietà di A+B, dal punto di vista civilstico è costituito il condominio.
Con quello che ne consegue per i nostri ragionamenti.
Cmq ho sentito un amministratore: in presenza di due uuii, delle quali una di proprietà di A e l'altra di proprietà di A+B, dal punto di vista civilstico è costituito il condominio.
Con quello che ne consegue per i nostri ragionamenti.
Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Secondo me nell'esempio A non ha diritto alla detrazioni, B sìTerminus ha scritto: ↑ven set 04, 2020 11:40 Ci vuole un notaio e un avvocato per interpretare......
Cmq ho sentito un amministratore: in presenza di due uuii, delle quali una di proprietà di A e l'altra di proprietà di A+B, dal punto di vista civilstico è costituito il condominio.
Con quello che ne consegue per i nostri ragionamenti.
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Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Il condominio esiste quando contemporaneamente esistono proprietà esclusive e parti comuni.Terminus ha scritto: ↑ven set 04, 2020 11:40 Ci vuole un notaio e un avvocato per interpretare......
Cmq ho sentito un amministratore: in presenza di due uuii, delle quali una di proprietà di A e l'altra di proprietà di A+B, dal punto di vista civilstico è costituito il condominio.
Con quello che ne consegue per i nostri ragionamenti.
Dato che tra le parti comuni si annoverano il suolo su cui sorge l'edificio e i muri maestri, secondo il 1117cc, il ragionamento potrebbe avere senso.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”