demolizione.. 20 anni e ricostruzione

[ponca]

chiedo un vostro parere, se qualcuno ha un minuto per un caso particolare:
nel 2000 viene demolito un fabbricato con l'intento di ricostruirlo
segue un fallimento, con pratica edilizia annullata e intervento del tribunale
oggi un altro soggetto compra il terreno e vorrebbe ricostruire l'immobile recuperando la precedente volumetria demolita

si può fare il 50-65? forse si, seppure a distanza di 20 anni l'intervento si configura come demolizione e ricostruzione
si può fare il 110? direi di no, l'ape o la valutazione preesistente a distanza di 20 anni sono irrealizzabili

[boba74]

Secondo me non si può fare nulla. Perché l'edificio non è esistente, ma demolito.
Cioè, ci si potrebbe anche arrampicare sugli specchi dicendo che catastalmente esiste ancora perché la pratica non è mai stata chiusa, ma lo riterrei un azzardo...

[NoNickName]

L'acquirente ha comprato il terreno, l'immobile collabente o entrambi?

Se ha solo comprato il terreno dove esisteva l'immobile, che ora non c'è più, non può ristrutturare una cosa che non possiede e che non esiste.

[ponca]

L'acquirente ha comprato il terreno, l'immobile collabente o entrambi?

Se ha solo comprato il terreno dove esisteva l'immobile, che ora non c'è più, non può ristrutturare una cosa che non possiede e che non esiste.

ha comprato il terreno
il comune consente di riedificare la volumetria che è stata demolita

ma in linea generale concordo con voi, riflettendoci, l'intervento probabilmente si avvicina alla nuova costruzione più che alla demolizione/ricostruzione

[NoNickName]

ha comprato il terreno
il comune consente di riedificare la volumetria che è stata demolita

Appunto, si tratta di volumetria equivalente, non dell'edificio preesistente.