Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

Moderatore: Edilclima

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Tom Bishop
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Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop »

Sto seguendo un caso in cui viene demolito e ricostruito un edificio per riqualificazione energetica. L'edificio è comporto da due alloggi, quindi due subalterni. Il proprietario è unico. Il tetto di detrazione è di 100000€ per ogni subalterno?
Tom Bishop
barabba
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da barabba »

In teoria i 100mila euro riguardano l'intero edificio.
Si torna perciò alla solita diatriba: edificio per il 192 e s.m.i., a cui dovrebbe far riferimento tutto l'impianto di detrazione fiscale, è tutto ciò che è servito dal generatore:
a) «edificio» è un sistema costituito dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno; la superficie esterna che delimita un edificio può confinare con tutti o alcuni di questi elementi: l'ambiente esterno, il terreno, altri edifici; il termine può riferirsi a un intero edificio ovvero a parti di edificio progettate o ristrutturate per essere utilizzate come unità immobiliari a sé stanti;
L'interpretazione restrittiva dell'ade, secondo me sbagliata, lo riconduce al suo connotato urbanistico.
Difficle darti una risposta.
Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop »

Ma se ogni alloggio ha il suo impianto autonomo?
Tom Bishop
barabba
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da barabba »

Proprio per questo ti scrivevo: in caso di centralizzato la questione non si pone in quanto l'edificio servito dal generatore coincide con l'edificio urbanistico.
In caso di autonomo le due definizioni confliggono: l'Ade in tutte le guide specifica sta cosa, ma resto dell'idea che sia un'interpretazione scorretta.
Uno se è autonomo deve poter avere l'autonomia di riqualificare la propria unità, senza dover aspettare le decisioni di estranei, seppur condomini.
Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop »

barabba ha scritto: mer nov 07, 2018 09:30 l'Ade in tutte le guide specifica sta cosa
Cioè specifica che la detrazione è per l'intero edificio?
Tom Bishop
barabba
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da barabba »

sì, ti prendo un estratto da una guida dell'agenzia entrate del 2011, ma la sostanza non è mai cambiata.
ciao Gianluca
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intero edificio comma 344.JPG
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Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop »

Si, per il calcolo dell'indice è chiaro. Meno chiaro il monte economico della detrazione. I 100000€ sono per edificio o per subalterno?
Tom Bishop
barabba
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da barabba »

Perdonami ma ho capito ora il tuo dubbio... a logica sarebbe una detrazione per subalterno, ma l'ade naturalmente interpreterà a suo piacimento sulla scorta della guida fatta da lei...
MatteoClima
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da MatteoClima »

Ritengo che per riqualificazioni globali (comma 344) il limite di spesa è da intendersi per edificio, mentre per i commi puntuali il limite di spesa è da ricondursi all'unità immobiliare, su cui mi baso sulla definizione di subalterno e quindi di unità immobiliare dell'agenzia delle entrate:

Subalterno: per il Catasto dei Fabbricati, dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella. L’unità immobiliare urbana è l’elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale. Generalmente, nell'ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno. Qualora il fabbricato sia costituito da un’unica unità immobiliare il subalterno potrebbe essere assente.

Tant'è che se ci fossero interventi su parti comuni (ovviamente edili) le spese devono esser suddivise per subalterno,
così come del resto è da compilare il modello unico.
Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop »

A richiesta di chiarimento l'AdE ha risposto così:

Immagine


Chiaro quindi in concetto dei 100000€ per ciascun subalterno.
Tom Bishop
marcello60
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da marcello60 »

Risposta interessante... (onestamente pensavo ad una risposta diversa).
MatteoClima
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Iscritto il: gio giu 14, 2018 19:56

Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da MatteoClima »

Molto bene!
Sinceramente io mi sono sempre attenuto, da termotecnico, a leggere la norma stando "dalla parte della ragione", sicuramente la norma è complicata causa intersezione di più competenze.
grazie per avere condiviso la risposta
giotisi
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da giotisi »

Per i condomini pero' han fissato il limite a 40.000 x ogni UI
Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop »

giotisi ha scritto: mar nov 13, 2018 00:16 Per i condomini pero' han fissato il limite a 40.000 x ogni UI
Interessante e dove sta scritto?
Tom Bishop
dnlcrt
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da dnlcrt »

Buonasera,
avrei una situazione più o meno simile:
3 negozi identificati con 3 subalterni distinti e 3 impianti distinti in pompa di calore.
Il cliente è intenzionato ad installare un impianto centralizzato in pompa di calore a servizio dei 3 subalterni.
Il limite massimo detraibile in questo caso sarebbe di 30.000 € o 90.000 € ?
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ilverga
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da ilverga »

dnlcrt ha scritto: mer dic 05, 2018 18:48 Buonasera,
avrei una situazione più o meno simile:
3 negozi identificati con 3 subalterni distinti e 3 impianti distinti in pompa di calore.
Il cliente è intenzionato ad installare un impianto centralizzato in pompa di calore a servizio dei 3 subalterni.
Il limite massimo detraibile in questo caso sarebbe di 30.000 € o 90.000 € ?
3 impianti per 3 subalterni? Sono 3 pratiche, 3 pagamenti, 3 massimali...
Non hai diritto alla tua opinione. Hai diritto alla tua opinione informata. Nessuno ha il diritto di essere ignorante
enel
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da enel »

giotisi ha scritto: mar nov 13, 2018 00:16 Per i condomini pero' han fissato il limite a 40.000 x ogni UI
Si infatti, anche a me risulta. 3 appartamenti sotto un unico tetto costituiscono di fatto un condominio minimo e quindi il massimale è quello dei condomini.

vedasi anche pagine 295 e 296: https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/f ... RE+7+E.pdf
enel
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da enel »

giotisi ha scritto: mar nov 13, 2018 00:16 Per i condomini pero' han fissato il limite a 40.000 x ogni UI
Si infatti, anche a me risulta. 2 appartamenti sotto un unico tetto costituiscono di fatto un condominio minimo e quindi il massimale è quello dei condomini.

vedasi anche pagine 295 e 296: https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/f ... RE+7+E.pdf
Seamew
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Seamew »

Tom Bishop ha scritto: lun nov 12, 2018 08:30 A richiesta di chiarimento l'AdE ha risposto così:

Immagine


Chiaro quindi in concetto dei 100000€ per ciascun subalterno.
scusate a quale indirizzo email avete mandato questa richiesta di chiarimento?
mi serve per inviare ulteriori richieste di chiarimento.
grazie
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