Locali abusivi riscaldati
Moderatore: Edilclima
Locali abusivi riscaldati
Ciao a tutti.
L'argomento è già stato trattato in passato ma dalle ricerche sul forum ho trovato solo accenni in maniera marginale in post dedicati ad altri argomenti.
Situazione: edificio esistente in Piemonte, villetta di un piano fuori terra e uno interrato. Nei disegni in comune nell'interrato ci sono 3 locali di sgombero e un garage. In realtà i 3 locali di sgombero sono: una tavernetta, una lavanderia e un bagno con tanto di finestre sull'intercapedine controterra ... tutti riscaldati con radiatori collegati alla caldaietta che serve tutta la casa. Un disastro energetico (le pareti verso l'intercapedine e i locali effettivamente non riscaldati sono dei tramezzi da 10, dei "tramezzini") oltre ad un abuso edilizio, ma questo è quanto.
Che fare?
1) Certifico cosa vedo, e quindi maggior volume lordo riscaldato, maggiore superficie utile riscaldata e quanto ne consegue.
2) Certifico cosa c'è nei disegni e "non vedo" i termosifoni nei locali interrati?
Grato per qualsiasi parere, auguro buona giornata
Fabrizio
L'argomento è già stato trattato in passato ma dalle ricerche sul forum ho trovato solo accenni in maniera marginale in post dedicati ad altri argomenti.
Situazione: edificio esistente in Piemonte, villetta di un piano fuori terra e uno interrato. Nei disegni in comune nell'interrato ci sono 3 locali di sgombero e un garage. In realtà i 3 locali di sgombero sono: una tavernetta, una lavanderia e un bagno con tanto di finestre sull'intercapedine controterra ... tutti riscaldati con radiatori collegati alla caldaietta che serve tutta la casa. Un disastro energetico (le pareti verso l'intercapedine e i locali effettivamente non riscaldati sono dei tramezzi da 10, dei "tramezzini") oltre ad un abuso edilizio, ma questo è quanto.
Che fare?
1) Certifico cosa vedo, e quindi maggior volume lordo riscaldato, maggiore superficie utile riscaldata e quanto ne consegue.
2) Certifico cosa c'è nei disegni e "non vedo" i termosifoni nei locali interrati?
Grato per qualsiasi parere, auguro buona giornata
Fabrizio
Re: Locali abusivi riscaldati
certifichi semplicemente quello che vedi, anche se il fabbricato fosse completamente abusivo.
Re: Locali abusivi riscaldati
Grazie ponca.
E' quello che pensavo anch'io.
F.
E' quello che pensavo anch'io.
F.
Re: Locali abusivi riscaldati
Quale norme vieta di dotare i locali sgombero di terminali dell'impianto di riscaldamento?
I miei corsi e libri su involucro, termotecnica e VMC https://www.paolosavoia.com/corso-online
Il blog delle curiosità https://www.paolosavoia.com/blog
Linkedin https://www.linkedin.com/in/paolo-savoia-320b1458/
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Re: Locali abusivi riscaldati
Non è raro, giusto in Piemonte, che regolamenti comunali vietino di avere l'impianto esteso al non abitabile.
Il motivo è ovvio.
Generalmente è possibile predisporre, ma non avere installati i terminali di erogazione.
Il motivo è ovvio.
Generalmente è possibile predisporre, ma non avere installati i terminali di erogazione.
Re: Locali abusivi riscaldati
Sì, è così, giusto o sbagliato che sia.a_brettyou ha scritto: ↑ven nov 09, 2018 07:35 Non è raro, giusto in Piemonte, che regolamenti comunali vietino di avere l'impianto esteso al non abitabile.
Il motivo è ovvio.
Per questo pongo il quesito in origine, perché, a parte la certificazione energetica, è una situazione praticamente quotidiana, se non è la tavernetta è il sottotetto o tutte e due insieme. E' ovvio che è frutto di normative urbanistiche completamente fuori strada. Ma questa è la situazione.
Siete d'accordo con la prima risposta di ponca e con quello che penso io? Certifico cosa constato durante il sopralluogo?
Grazie come sempre dei preziosi pareri.
Fabrizio
Re: Locali abusivi riscaldati
Secondo me come detto in precedenza chi certifica si deve comunque attenere a quello che vede, altrimenti rischi di attestare un falso.
Fai un sopralluogo, esegui un rilievo ed emetti l'ape, certamente non ti è richiesto di verificare la regolarità urbanistica o catastale di un immobile.
Poi capisco l'obiezione che magari qualcuno ti farà, se invii l'ape in comune scoprono che abbiamo trasformato il garage in taverna o la soffitta in camera..
Fai un sopralluogo, esegui un rilievo ed emetti l'ape, certamente non ti è richiesto di verificare la regolarità urbanistica o catastale di un immobile.
Poi capisco l'obiezione che magari qualcuno ti farà, se invii l'ape in comune scoprono che abbiamo trasformato il garage in taverna o la soffitta in camera..
Re: Locali abusivi riscaldati
Sono d'accordo con te, l'unica preoccupazione è appunto questa.
Per quanto l'unica maniera per individuare l'incongruenza con i dati depositati in comune è quella di confrontare manualmente i dati di superficie utile e volume lordo riscaldato che compaiono sull'APE, non credo sia possibile in maniera automatica anche perché l'edificio in questione è dei primi anni '90 e i documenti sono tutti cartacei ...
Non siamo in Svizzera che se clicco sulla polilinea di un edificio sul sito GIS di Ginevra oltre a sapere il nome del proprietario so se è andato alla coop a comprarsi un astufetta elettrica ... (esagero ma è quasi così)
Grazie.
Fabrizio
Re: Locali abusivi riscaldati
Diciamo che questo genere di controllo secondo la mia esperienza non viene fatto.
Diciamo anche che per quanto viene pagato un APE non vorrei prendermi la briga di attestare niente che possa essere contestato.
Diciamo anche che per quanto viene pagato un APE non vorrei prendermi la briga di attestare niente che possa essere contestato.
Re: Locali abusivi riscaldati
Assolutamente sì. Se ci fosse mai un controllo (auspicabile, ma campa cavallo) i proprietari ne risponderanno com'è giusto che sia, e vorrei vedere che si lamentassero con te.
Re: Locali abusivi riscaldati
certo che si....
io di solito avviso
io di solito avviso
Re: Locali abusivi riscaldati
Grazie a tutti!
F.
F.
Re: Locali abusivi riscaldati
Piccolo aggiornamento.
Ritrovata in archivio comune vecchia relazione tecnica ex 373/76 (edificio del 1991, poco prima dell'entrayta in vigore della L10/91) da cui risulta che i locali nell'interrato sono riscaldati.
In compenso manca libretto impianto, prove efficienza, etc etc vedi viewtopic.php?f=5&t=24795
Sempre un campo minato.
F.
Ritrovata in archivio comune vecchia relazione tecnica ex 373/76 (edificio del 1991, poco prima dell'entrayta in vigore della L10/91) da cui risulta che i locali nell'interrato sono riscaldati.
In compenso manca libretto impianto, prove efficienza, etc etc vedi viewtopic.php?f=5&t=24795
Sempre un campo minato.
F.