divisione appartamento in 3 unità. Come vi comportereste?

[rudi]

Ciao e buona giornata a tutti.

Pongo il seguente quesito:
- nel caso di frazionamento di un appartamento della superficie di 450 mq in 3 unità da 150 mq posso applicare ai lavori di riqualificazione (compresi nei lavori di ristrutturazione) la detrazione 55%.

A mio avviso, tirandola al massimo, si può applicare alla sola nuova unità nella quale è compreso il locale di installazione della caldaia preesistente nell'unità originaria.
Anche se ho qualche dubbio.....

Grazie e buona giornata.

Rudi

[davidemorcy]

Se passi da centralizzato ad automono niente da fare
Se rimane centralizzato puoi detrarre

[marcello60]

Ho posto ad Enea un quesito simile (anche se non identico) e loro mi hanno risposto che in caso di frazionamento di impianto centralizzato in impianti autonomi, non è detraibile l'intervento riguardante i nuovi impianti a condensazione (comma 347) ma è detrabile l'intervento sull'involucro edilizio (comma 345).
Ciao
Marcello

[marcello60]

Aggiungo che, dopo richiesta di chiarimenti all'ENEA, mi hanno risposto che il massimale dell'importo detraibile per l'involucro edilizio dipende dal fatto che il frazionamento catastale dell'immobile sia stato eseguito prima o dopo l'intervento sull'involucro.

A quanto pare, se possibile, è meglio che l'edificio sia stato frazionato prima di eseguire interventi detraibili sull'involucro...

Ciao
Marcello

[rudi]

Grazie

[nicorovoletto]

A quanto pare, se possibile, è meglio che l'edificio sia stato frazionato prima di eseguire interventi detraibili sull'involucro...

Per forza!! altrimenti non puoi detrarre!

[marcello60]

Ciao,
ho letto il tuo parere in merito nel corso di questa e all'altra discussione analoga,
ed ho inviato una richiesta di chiarimenti ad ENEA in merito alla risposta che mi hanno dato.
Appena arriva la posto sul forum.
Marcello

[nicorovoletto]

grazie.

[marcello60]

Occomi, ho ricevuto il chiarimento da ENEA:

DOMANDA:

Ossia, se ho capito bene:
se quando eseguo l'intervento di installazione dei nuovi impianti
autonomi e di isolamento dell'edificio il frazionamento non è ancora
avvenuto, allora posso detrarre solo fino a 60000 euro (comma 345),
altrimenti posso detrarre fino a N x 60000 euro?
Grazie

RISPOSTA:

salve,
riteniamo di si
Cordiali saluti
ENEA

A questo punto, pur sapendo che le risposte di ENEA non sono "legge", mi sentirei abbastanza tranquillo nel poter detrarre gli isolamenti sull'involucro anche in presenza di frazionamento e di realizzazione di impianti autonomi da centralizzato.
Ovviamente l'entità del massimale detraibile dipende dalla data del frazionamento...

Anche guardando la normativa in merito mi sembra abbastanza coerente:

Il DM 19.02.07 coordinato dal DM 07.04.08, all'art.9 comma 3 sancisce l'indetraibilità dei lavori sugli impianti (art.1 comma 5) e non quella sugli isolamenti dell'involucro.
La circolare 36 dell'ADE, al punto 2 fa riferimento "ad alcune tipologie di interventi"
e poi cita (al punto 2.2) l'art.9 comma 3 e ribadisce l'indetraibilità ma senza specificare di quali interventi: a mio parere si riferisce anche qui a quelli sugli impianti.

Ciao
Marcello