Edifici con superficie < 50 m²

[aupaz]

Ciao a tutti,
vorrei avere una conferma o meno sul fatto che un appartamento (su delle villette a schiera di due piani) , con superficie < 50m², necessiti di ACE in caso di passaggio di proprietà.
Il dlgs 311 parla di edificio isolato con superficie utile(in pianta giusto? perimetro interno o esterno???) <50m²... Ma questo non è isolato, e ha impianto di riscaldamento autonomo... Ma ha meno di 20m²!!!!!!!! :

[SuperP]

isolato = che non ha superfici di contatto con altri immobili

[aupaz]

fin là ci arrivavo pure io.....
la domanda mirava da un'altra parte: se un appartamento ha 10 m² di superficie in pianta bisogna fare ACE per una compravendita?
PS: superficie utile = superficie in pianta interna o esterna??? Io la definizione non l'ho trovata sul decreto... sarò miope forse...

[SuperP]

fin là ci arrivavo pure io.....
la domanda mirava da un'altra parte: se un appartamento ha 10 m² di superficie in pianta bisogna fare ACE per una compravendita?
PS: superficie utile = superficie in pianta interna o esterna??? Io la definizione non l'ho trovata sul decreto... sarò miope forse...

se non isolato, si

[aupaz]

Un spetacul! E' la prima volta che vedo un'unità abitativa da 15m² !!!!

PS: thanks to SuperP

[fabbione]

Ragazzi,
A quale norma vi riferite?
Io ho fatto diversi ACE per appartamente con superficie utilie inferiore a 50 m2.
Sulle linee guida c'e' un preciso riferimento?
Vi ringrazio in anticipo,
Grazie a tutti,
Fabio

[Augusto]

Ragazzi,
A quale norma vi riferite?
Io ho fatto diversi ACE per appartamente con superficie utilie inferiore a 50 m2.
Sulle linee guida c'e' un preciso riferimento?
Vi ringrazio in anticipo,
Grazie a tutti,
Fabio

Probabilmente erano all'interno di un fabbricato con più unità immobiliari.
Il DLgs 192 e smi prevede la non applicabilità per edifici isolati (completamente staccati da altri edifici) con sup. utile inferiore a 50 m2

[fabbione]

Grazie mille Augusto!!
Ciao

[ugo74]

Un spetacul! E' la prima volta che vedo un'unità abitativa da 15m² !!!!

PS: thanks to SuperP

Io ho visto 14,5 m2 comprensiva di sottofinestra, sotto termosifoni e spazio delle 2 porte! pero era un loculo x vacanze

Eravamo in 3 nel locale : Io - proprietario - agente imm. e mancava già l'ossigeno!

[ugo.testa]

Per la superfice vale art 3 legge 192 (campo di applicazione):
esclusi i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati.
Quindi si tratta della superfice calpestabile.