EDILCLIMA

E' la prima volta che mi succede. Devo certificare un appartamento in condominio con riscaldamento centralizzato per compravendita. Per avere i dati dell'impianto l'amministratore mi ha girato al gestore che mi ha detto di vedere sul suo sito internet la loro circolare che prevede le tariffe per l'ACE fatto da loro e, in caso di un certificatore esterno, una "tantum" di euro 100+IVA per dare i dati. Ma è possibile una cosa del genere? Mi sembra una cosa del tipo se lo faccio io che gestisco l'impianto il prezzo è di mercato, se lo vuoi per forza far fare ad un altro, mi devi una tangentina per darti i dati (che tra l'altro non sono del gestore, ma del condominio)!

Avrei voluto fare un giro nell'impianto, giusto per vedere se i dati che mi servono sono tutti o c'è dell'altro, ma non posso pretendere troppo: chissà quanto mi chiedono per entrare con un loro tecnico nella centrale termica!

Non esiste una DGR, una circolare, un qualcosa insomma che OBBLIGHI gli amministratori (non i gestori) a fornire i dati degli impianti gratuitamente o al solo costo delle fotocopie ai singoli proprietari o a persone da essi delegate?

giuliana ha scritto:Non esiste una DGR, una circolare, un qualcosa insomma che OBBLIGHI gli amministratori (non i gestori) a fornire i dati degli impianti gratuitamente o al solo costo delle fotocopie ai singoli proprietari o a persone da essi delegate?

questa frase l'hai cambiata rispetto al forum cened..

Yes, qui cosa faccio, chiedo allo Staff?

Veramente le linee guida (7.5) dicono che gli amministratori hanno l'obbligo di fornire i dati ai condomini.
Il decreto ha valore in tutta Italia, salvo norme regionali piu' restrittive, mi pare.

Linee guida, quindi nazionali. Qui in Lombardia non si applicano!

giuliana ha scritto:Linee guida, quindi nazionali. Qui in Lombardia non si applicano!

Ho seri dubbi. Le norme nazionali sono gerarchicamente superiori a quelle regionali (non e' il modo giusto di dirlo, non sono un avvocato, ma mi hanno spiegato che e' cosi' ..).
Se le norme lombarde non dicono nulla in proposito, o se lo dicono in senso MENO restrittivo, allora domina la norma nazionale.
In ogni caso mi sembra un comportamento molto scorretto.

giuliana ha scritto:E' la prima volta che mi succede. Devo certificare un appartamento in condominio con riscaldamento centralizzato per compravendita. Per avere i dati dell'impianto l'amministratore mi ha girato al gestore che mi ha detto di vedere sul suo sito internet la loro circolare che prevede le tariffe per l'ACE fatto da loro e, in caso di un certificatore esterno, una "tantum" di euro 100+IVA per dare i dati. Ma è possibile una cosa del genere? Mi sembra una cosa del tipo se lo faccio io che gestisco l'impianto il prezzo è di mercato, se lo vuoi per forza far fare ad un altro, mi devi una tangentina per darti i dati (che tra l'altro non sono del gestore, ma del condominio)!

Lo sbaglio, secondo me, è rivolgersi al gestore. I dati li deve fornire l'amministratore e, se il gestore li fa pagare, si arrangino tra di loro (i condomini saranno felici di avere un tal gestore?)

Non so se vi è mai capitato, ma tutti gli amministratori mi hanno sempre rimandato al gestore/manutentore.
Anche secondo me i dati dovrebbero averli gli amministratori, ma questo non capita mai!
Comunque qui ho risolto: ho avvisato il cliente che, per non pagare i 120 euro, si è incavolato col suo manutentore ed ha ottenuto i SUOI dati via fax.
Ma mi sa che qui col tempo sarà sempre peggio!

lupo1 ha scritto:

giuliana ha scritto:E' la prima volta che mi succede. Devo certificare un appartamento in condominio con riscaldamento centralizzato per compravendita. Per avere i dati dell'impianto l'amministratore mi ha girato al gestore che mi ha detto di vedere sul suo sito internet la loro circolare che prevede le tariffe per l'ACE fatto da loro e, in caso di un certificatore esterno, una "tantum" di euro 100+IVA per dare i dati. Ma è possibile una cosa del genere? Mi sembra una cosa del tipo se lo faccio io che gestisco l'impianto il prezzo è di mercato, se lo vuoi per forza far fare ad un altro, mi devi una tangentina per darti i dati (che tra l'altro non sono del gestore, ma del condominio)!

Lo sbaglio, secondo me, è rivolgersi al gestore. I dati li deve fornire l'amministratore e, se il gestore li fa pagare, si arrangino tra di loro (i condomini saranno felici di avere un tal gestore?)

Come già detto su altro forum, l'amministratore glissa dicendo che tutti i dati e le chiavi della CT li ha il gestore e lui non può darmi niente: quindi, richiesta scritta al gestore che non mi consente di accedere in CT perchè gli ACE condominiali li possono fare solo loro (ma dove sta scritto?). I miei clienti (eredi che vogliono vendere casa) hanno il diritto di scegliersi il certificatore ma, alla fine, se non si sblocca la cosa, dovranno rivolgersi all'amministratore, anche perchè senza vedere la CT io non faccio ACE.
Notare che ho sollecitato il tutto per cercare di chiudere prima del 26 ottobre... sicuramente avrò risposta il 27

Io non mi sonomai fatto problemi: Fatemi accedere alla CT e devo trovare tutto!
Mi hai dato l'incarico e il lavoro me lo impedisci? NO problem: Ti emetto la fattura per il lavoro fatto fino al momento e disturbo che mi hai arrecato! non ho tempo per giocare allle bocce

patri ha scritto:

lupo1 ha scritto:

giuliana ha scritto:E' la prima volta che mi succede. Devo certificare un appartamento in condominio con riscaldamento centralizzato per compravendita. Per avere i dati dell'impianto l'amministratore mi ha girato al gestore che mi ha detto di vedere sul suo sito internet la loro circolare che prevede le tariffe per l'ACE fatto da loro e, in caso di un certificatore esterno, una "tantum" di euro 100+IVA per dare i dati. Ma è possibile una cosa del genere? Mi sembra una cosa del tipo se lo faccio io che gestisco l'impianto il prezzo è di mercato, se lo vuoi per forza far fare ad un altro, mi devi una tangentina per darti i dati (che tra l'altro non sono del gestore, ma del condominio)!

Lo sbaglio, secondo me, è rivolgersi al gestore. I dati li deve fornire l'amministratore e, se il gestore li fa pagare, si arrangino tra di loro (i condomini saranno felici di avere un tal gestore?)

Come già detto su altro forum, l'amministratore glissa dicendo che tutti i dati e le chiavi della CT li ha il gestore e lui non può darmi niente: quindi, richiesta scritta al gestore che non mi consente di accedere in CT perchè gli ACE condominiali li possono fare solo loro (ma dove sta scritto?). I miei clienti (eredi che vogliono vendere casa) hanno il diritto di scegliersi il certificatore ma, alla fine, se non si sblocca la cosa, dovranno rivolgersi all'amministratore, anche perchè senza vedere la CT io non faccio ACE.
Notare che ho sollecitato il tutto per cercare di chiudere prima del 26 ottobre... sicuramente avrò risposta il 27

Scusa ma usiamo la terminologia corretta: cos'è il gestore? E' il conduttore o il terzo responsabile o il manutentore? Se è il terzo responsabile può solo impedirti, salvo permesso del proprietario, di accedere alla CT dove troveresti il libretto di centrale dove sono riportati i tutti i dati che ti servono. Dico tutti perchè quelli che non trovi sul libretto.. bè li dovresti sapere se sei Certificatore... eheheheh

Davidedada905 ha scritto: Scusa ma usiamo la terminologia corretta: cos'è il gestore? E' il conduttore o il terzo responsabile o il manutentore? Se è il terzo responsabile può solo impedirti, salvo permesso del proprietario, di accedere alla CT dove troveresti il libretto di centrale dove sono riportati i tutti i dati che ti servono. Dico tutti perchè quelli che non trovi sul libretto.. bè li dovresti sapere se sei Certificatore... eheheheh

Ok, hai ragione, specifichiamo: condominio con una sorta di finanziamento promosso dalla municipalizzata che diventa responsabile dell'impianto. Se non posso vedere la caldaia nè i documenti (perchè li hanno tutti loro) non mi posso inventare le cose...neanche se sono certificatore (oddio, a dire il vero parecchi inventano di brutto!)

patri ha scritto:

Davidedada905 ha scritto: Scusa ma usiamo la terminologia corretta: cos'è il gestore? E' il conduttore o il terzo responsabile o il manutentore? Se è il terzo responsabile può solo impedirti, salvo permesso del proprietario, di accedere alla CT dove troveresti il libretto di centrale dove sono riportati i tutti i dati che ti servono. Dico tutti perchè quelli che non trovi sul libretto.. bè li dovresti sapere se sei Certificatore... eheheheh

Ok, hai ragione, specifichiamo: condominio con una sorta di finanziamento promosso dalla municipalizzata che diventa responsabile dell'impianto. Se non posso vedere la caldaia nè i documenti (perchè li hanno tutti loro) non mi posso inventare le cose...neanche se sono certificatore (oddio, a dire il vero parecchi inventano di brutto!)

L'unica cosa che mi sembra strana è che l'Amministratore non possa chiedere i documenti anche se la municipalizzata è terza responsabile dell'impianto... evidentemente non vuole creare un casino. Comunque, se non erro, anche l'Amministratoer deve comunicare al CURIT i dati dell'impianto fornendo un allegato (I o L) relativo ai DGR in vigore. Magari sul sito CURIT riesci ad avere qualche informazione

giuliana ha scritto:E' la prima volta che mi succede. Devo certificare un appartamento in condominio con riscaldamento centralizzato per compravendita. Per avere i dati dell'impianto l'amministratore mi ha girato al gestore che mi ha detto di vedere sul suo sito internet la loro circolare che prevede le tariffe per l'ACE fatto da loro e, in caso di un certificatore esterno, una "tantum" di euro 100+IVA per dare i dati. Ma è possibile una cosa del genere? Mi sembra una cosa del tipo se lo faccio io che gestisco l'impianto il prezzo è di mercato, se lo vuoi per forza far fare ad un altro, mi devi una tangentina per darti i dati (che tra l'altro non sono del gestore, ma del condominio)!

Avrei voluto fare un giro nell'impianto, giusto per vedere se i dati che mi servono sono tutti o c'è dell'altro, ma non posso pretendere troppo: chissà quanto mi chiedono per entrare con un loro tecnico nella centrale termica!

Non esiste una DGR, una circolare, un qualcosa insomma che OBBLIGHI gli amministratori (non i gestori) a fornire i dati degli impianti gratuitamente o al solo costo delle fotocopie ai singoli proprietari o a persone da essi delegate?

scusate, ma il GESTORE potrebbe fare l'ACE relativo ad un impianto da lui gestito??? e l'indipendenza e terzietà tanto sbandierate???

Davidedada905 ha scritto:... evidentemente non vuole creare un casino

è proprio qui il problema!

giuseppe64 ha scritto: scusate, ma il GESTORE potrebbe fare l'ACE relativo ad un impianto da lui gestito??? e l'indipendenza e terzietà tanto sbandierate???

Non lui direttamente, ma il tecnico di loro fiducia...