ACE lombardia proprietà problematica!

[pede820]

Salve devo fare un ACE per la vendita dell'appartamento del custode in un bel condominio sul lago di como.....per l'esattezza la società che fece l'immobile vende la sua ultima quota di 1/49 al nuovo proprietario!
metto la società come intestataria pratica e poi elenco i 48 proprietari restanti....si come? non ci staranno mai!!!
secondo dilemma è che in visura catastale non compare la società perche non aggiornata e quindi anche volendo al certificato non posso allegare la visura perche errata...

cosa fareste?

[patri]

Per vendere di solito i notai fanno prima sistemare le pratiche catastali, per cui quando avrai la visura corretta potrai procedere alla vendita.
Per i 48 proprietari puoi indicare nelle note "come da visura allegata"

[ilverga]

Per vendere di solito i notai fanno prima sistemare le pratiche catastali, per cui quando avrai la visura corretta potrai procedere alla vendita.
Per i 48 proprietari puoi indicare nelle note "come da visura allegata"

Vero...il problema ti si pone quando fai l'ACE dell'intero immobile (o + ACE per dest. uso differenti) per la stipula di un contratto servizio energia: vai a dire all'amministratore "l'edificio non presenta subalterni corretti e/o dest. d'uso non verificate"...e poi vedrai cosa ti risponde!!

[quasi OT]
Nessuno di voi, oltre al sottoscritto, fa ACE per stipula di contratti SE? Visto che il nuovo sw CENED farà lievitare tempi e quindi costi, mi sto convincendo che non si stipuleranno più tali tipi di contratti...

[patri]

non mi sono mai capitati contratti SE, meno male!
A proposito, come la pensi in materia lombarda? L'ACE lo fai o no?
http://www.edilclima.it/forum/viewtopic.php?f=11&t=8150

Alcuni clienti mi stanno pressando e non vorrei passare per disonesta, sapendo che alcuni colleghi in zona non li fanno

[ilverga]

non mi sono mai capitati contratti SE, meno male!
A proposito, come la pensi in materia lombarda? L'ACE lo fai o no?
http://www.edilclima.it/forum/viewtopic.php?f=11&t=8150

Alcuni clienti mi stanno pressando e non vorrei passare per disonesta, sapendo che alcuni colleghi in zona non li fanno

No, non li faccio, a meno che il cliente non me lo chieda espressamente...anche perchè non è obbligartorio, per come interpreto io la norma.

[pede82]

Per vendere di solito i notai fanno prima sistemare le pratiche catastali, per cui quando avrai la visura corretta potrai procedere alla vendita.
Per i 48 proprietari puoi indicare nelle note "come da visura allegata"

speravo di poterla risolvere cosi, ma il notaio non aggiornerà le visure visto che sono rimaste alla prima proprietà (pure sbagliata) e dovrebbe aggiornare le volture di piu 45 atti fatti dall'anno 1990 ad oggi. Quindi avendo fretta stipulano senza aggiornare nulla e mi dice di inserire solo il suo cliente venditore.

Non so che mettere nelle note, se la faccio ad un solo proprietario? la norma non mi dice di specificare tutti i proprietari ma solo uno vero?

[ugo.testa]

Ma il Condominio non è un soggetto giuridico?
Un proprietà comune non è intestata al "Condominio di via ..."?
Nei contratti si legge di solito: da una parte il Condominio, rappresentato dall'amministratore sig ...

[pede820]

e no se c'era il condominio nessun problema...in questo caso ogni proprietario ha una quota dell'appartamento del custode, in base ai millesimi chi piu o meno quote (es: uno ha 1/49 l'altro 12/49 e cosi via...) è che non ho ben chiaro la normativa che dice sul fatto della proprietà, se indicare tutti i proprietari sull'ace o inserirne solo uno !