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cappotto per edificio a schiera

Inviato: lun mag 18, 2020 19:56
da ponca
il proprietario di un terratetto a schiera vorrebbe fare il cappotto
l'edificio fa parte di una schiera di fabbricati, per questo la posa del cappotto comporterebbe la creazione di una sporgenza sul fronte del fabbricato rispetto agli edifici adiacenti

l'effetto estetico ovviamente è molto discutibile, ma si può fare?
c'è qualche norma che impedisce esplicitamente questo genere di interventi?

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: gio mag 21, 2020 15:45
da mat
Secondo un collega per il quale nutro buona fiducia, trattasi di parti comuni, quindi non soggette al libero arbitrio in teoria :wink:
Poi che la prassi sia che ognuno fa come vuole, è probabile

ps: Ma perchè poni la domanda nella sezione ape? :)

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: gio mag 21, 2020 18:06
da girondone
mi risulta siano condomini a tutti gli effetti no?

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: gio mag 21, 2020 18:18
da mat
girondone ha scritto: gio mag 21, 2020 18:06 mi risulta siano condomini a tutti gli effetti no?
Specifica "a tutti gli effetti", perchè come sai il termine è piuttosto generico :wink:
Ad ogni modo il nodo qui è se le pareti siano parte comune o meno; se sono private, indipendentemente se sia condominio o meno, il proprietario può agire senza autorizzazioni, nel rispetto del regolamento condominiale, se c'è (e ovviamente di quello comunale)

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: ven mag 22, 2020 00:07
da ponca
Non so, si tratta di un fabbricato terratetto, a dx e sx ce ne sono altri. A me sembrano solo fabbricati adiacenti e non credo si possa parlare di facciata condominiale.
Tuttavia è evidente che applicare il cappotto comporta la creazione di una sorta di "dente" sul fronte delle facciate che sicuramente bello non è.

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: ven mag 22, 2020 00:13
da ponca
mat ha scritto: gio mag 21, 2020 15:45 ps: Ma perchè poni la domanda nella sezione ape? :)
Non c'è una sezione specifica per gli isolamenti

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: ven mag 22, 2020 15:08
da mat
ponca ha scritto: ven mag 22, 2020 00:13 Non c'è una sezione specifica per gli isolamenti
Direi che la sezione "termotecnica" assolva bene allo scopo, più di questa. Perlomeno la quasi totalità di noi la pensa così, a giudicare dai thread :wink:

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: ven mag 22, 2020 15:15
da Augusto
ponca ha scritto: ven mag 22, 2020 00:07 Non so, si tratta di un fabbricato terratetto, a dx e sx ce ne sono altri. A me sembrano solo fabbricati adiacenti e non credo si possa parlare di facciata condominiale.
Tuttavia è evidente che applicare il cappotto comporta la creazione di una sorta di "dente" sul fronte delle facciate che sicuramente bello non è.
Penso che bisognerebbe capire se esiste un regolamento condominiale oppure no, e se esiste vedere se parla o meno delle facciate.
Altrimenti ritengo che si dovrebbe vedere se le facciate delle singole porzioni sono tutte continue oppure se ci sono giunti di separazione tra di loro

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: ven mag 22, 2020 15:46
da ponca
continuo a dubitare che si possa parlare di condominio, in ogni caso sicuramente un regolamento condominiale non esiste
trattandosi di edifici vecchi non c'è sicuramente nessun tipo di giunto

si sta parlando di almeno un centinaio di edifici realizzati lungo una strada piuttosto lunga in un contesto urbano
gli edifici sono stati realizzati nel corso degli ultimi 50 anni a più riprese uno accanto all'altro
per cui a mio modo di vedere non ci sono parti comuni o facciate condominiali, si tratta solo di fabbricati adiacenti

il punto che volevo sottolineare, chiedendo il vostro parere, è che aldilà della presenza di un condominio, la posa di un cappotto comporterebbe un indiscutibile peggioramento del decoro architettonico di tutto il contesto dei fabbricati. Se il vicino di casa si lamenta in fin dei conti non ha tutti i torti.

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: ven mag 22, 2020 16:10
da girondone
Augusto ha scritto: ven mag 22, 2020 15:15
ponca ha scritto: ven mag 22, 2020 00:07 Non so, si tratta di un fabbricato terratetto, a dx e sx ce ne sono altri. A me sembrano solo fabbricati adiacenti e non credo si possa parlare di facciata condominiale.
Tuttavia è evidente che applicare il cappotto comporta la creazione di una sorta di "dente" sul fronte delle facciate che sicuramente bello non è.
Penso che bisognerebbe capire se esiste un regolamento condominiale oppure no, e se esiste vedere se parla o meno delle facciate.
Altrimenti ritengo che si dovrebbe vedere se le facciate delle singole porzioni sono tutte continue oppure se ci sono giunti di separazione tra di loro
tutti i condomini minimi un regolamento non lo devono avere possono averlo ma non devono

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: sab mag 23, 2020 12:13
da giotisi
Dipende.
A volte le stecche a schiera hanno il corsello in comune, quindi uno straccio di regolamento c'è.
Altre volte è insito nello stesso bando per edilizia agevolata che diede origine alla costruzione in cooperativa.
Cmq, se, dopo anni di utilizzo, si vedono ancora facciate uniformi (tendoni, colori, cancellate), vuol dire che, almeno in molti casi, qualche riga sta scritta.

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: dom mag 24, 2020 18:00
da ponca
ho messo una foto perchè ho il dubbio di non essermi spiegato bene

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: dom mag 24, 2020 21:45
da girondone
dobbiamo solo aspettare i chiarimenti vari.... sono tutte parole al vento ora

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: mar mag 26, 2020 09:18
da mat
giotisi ha scritto: sab mag 23, 2020 12:13 Cmq, se, dopo anni di utilizzo, si vedono ancora facciate uniformi (tendoni, colori, cancellate), vuol dire che, almeno in molti casi, qualche riga sta scritta.
E' quello che penso anch'io, non mi spiego altrimenti casi come questo. Anzi scommetterei che qui si tratta di condominio a tutti gli effetti
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Diverso a mio avviso il caso di ponca, concordo con lui che trattasi di fabbricati adiacenti e probabilmente esiste solo un regolamento comunale/paesaggistico a mettere qualche paletto. Il fatto che le persiane abbiano colori diversi è un indizio concreto.

Re: cappotto per edificio a schiera

Inviato: mar mag 26, 2020 12:34
da SuperP
mat ha scritto: mar mag 26, 2020 09:18 Anzi scommetterei che qui si tratta di condominio a tutti gli
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