EDILCLIMA

Simo06 ha scritto: ↑ven gen 10, 2020 14:08 ma il certificatore deve certificare ciò che vede..

Simo06 ha scritto: ↑ven gen 10, 2020 15:16 Quindi tu faresti l'APE per il solo appartamento A/2?

Simo06 ha scritto: ↑ven gen 10, 2020 09:13 Opzione A: APE unico comprensivo dei 2 sub.
Opzione B: 2 APE, uno per ogni sub.

a_brettyou ha scritto: ↑dom gen 12, 2020 09:33 Un ape che comprenda le prestazioni di + UI è dal 2013 che non si può più fare.
Puoi evitare l'APE per C2 se fai finta di non aver visto la realtà. E mi sembra la soluzione migliore.

Simo06 ha scritto: ↑lun gen 13, 2020 11:04 in caso contrario è possibile emettere un unico APE con più subalterni.

a_brettyou ha scritto: ↑lun gen 13, 2020 11:58

Simo06 ha scritto: ↑lun gen 13, 2020 11:04 in caso contrario è possibile emettere un unico APE con più subalterni.

DLgs 102 art. 6 (inequivocabile e di rango un po' superiore ai DGR o alle risposte della Regione ER)
L'attestazione della prestazione energetica può riferirsi a una o più unità immobiliari facenti parte di un medesimo edificio.
L'attestazione di prestazione energetica riferita a più unità immobiliari può essere prodotta solo qualora esse abbiano la medesima destinazione d'uso, la medesima situazione al contorno, il medesimo orientamento e la medesima geometria e siano servite, qualora presente, dal medesimo impianto termico destinato alla climatizzazione invernale e, qualora presente, dal medesimo sistema di climatizzazione estiva.

Raggruppare più UI in un APONE di principio non è mai stato ammesso. Si faceva come eccezione, nelle regioni che lo consentivano, nel 2009-13, per i condomini (APE Condominiliale)

a_brettyou ha scritto: ↑mer feb 19, 2020 13:22 Era possibile fare una ape unica solo nel caso di un condominio e se era previsto dalla normativa regionale. Dal 2015 non lo è più. Un ape per subalterno.

ingvalter ha scritto: ↑ven dic 18, 2020 12:21 Leggendo l'art. 6 del 192 posso fare un unico APE per entrambi unendoli di fatto nell'attestato.

boba74 ha scritto: ↑ven dic 18, 2020 15:54 Domanda: ma la soffitta è comunicante con l'abitazione? Nel senso che vi si accede direttamente dall'abitazione o ha (anche) un suo ingresso distinto?
Se dici che è stato trasformato in un appartamento, immagino avrà un ingresso proprio, in tal caso sono UI distinte e andranno trattate come tali anche se hanno l'impianto in comune.
Se invece vi si accede unicamente dall'interno dell'abitazione, di fatto la soffitta può essere vista come una pertinenza della stessa, e avendo lo stesso impianto se capitasse a me io farei un APE unico includendo entrambi i sub nell'APE (non si tratta di APE di 2 UI, ma di una UI che ha 2 sub catastali, che è diverso, e del resto concesso dal SACE, essendo possibile inserire più sub in uno stesso APE).
Poi possiamo stare a raccontarcela finchè vogliamo sul fatto che la soffitta sia abusiva, ma in quanto certificatori dobbiamo certificare lo stato di fatto, non siamo "controllori". E del resto non sarebbe corretto (secondo me) fare finta che la soffitta non sia riscaldata se lo è. Piuttosto potrebbe essere "meno sbagliato" fare 2 APE distinti, ma sinceramente non ne vedo il motivo a meno che l'APE non abbia lo scopo di compravendita distinta delle 2 UI (ma in tal caso gli abusi andrebbero sanati "prima" della compravendita e quindi prima di fare l'APE, perciò il problema non si porrebbe...
Anche perchè se cambiano i dati catastali poi l'APE non vale più, mi è già capitato di fare un APE per una compravendita e poi salta fuori che ci sono degli abusi, si devono prima sanare, si riaccatasta il tutto e devo rifare l'APE perchè sono cambiati i dati catastali (ora che lo so, chiedo preventivamente se l'edificio dovrà essere riaccatastato, così in tal caso aspetto a fare l'APE onde non doverlo fare 2 volte).

ingvalter ha scritto: ↑sab dic 19, 2020 09:08

boba74 ha scritto: ↑ven dic 18, 2020 15:54 Domanda: ma la soffitta è comunicante con l'abitazione? Nel senso che vi si accede direttamente dall'abitazione o ha (anche) un suo ingresso distinto?
Se dici che è stato trasformato in un appartamento, immagino avrà un ingresso proprio, in tal caso sono UI distinte e andranno trattate come tali anche se hanno l'impianto in comune.
Se invece vi si accede unicamente dall'interno dell'abitazione, di fatto la soffitta può essere vista come una pertinenza della stessa, e avendo lo stesso impianto se capitasse a me io farei un APE unico includendo entrambi i sub nell'APE (non si tratta di APE di 2 UI, ma di una UI che ha 2 sub catastali, che è diverso, e del resto concesso dal SACE, essendo possibile inserire più sub in uno stesso APE).
Poi possiamo stare a raccontarcela finchè vogliamo sul fatto che la soffitta sia abusiva, ma in quanto certificatori dobbiamo certificare lo stato di fatto, non siamo "controllori". E del resto non sarebbe corretto (secondo me) fare finta che la soffitta non sia riscaldata se lo è. Piuttosto potrebbe essere "meno sbagliato" fare 2 APE distinti, ma sinceramente non ne vedo il motivo a meno che l'APE non abbia lo scopo di compravendita distinta delle 2 UI (ma in tal caso gli abusi andrebbero sanati "prima" della compravendita e quindi prima di fare l'APE, perciò il problema non si porrebbe...
Anche perchè se cambiano i dati catastali poi l'APE non vale più, mi è già capitato di fare un APE per una compravendita e poi salta fuori che ci sono degli abusi, si devono prima sanare, si riaccatasta il tutto e devo rifare l'APE perchè sono cambiati i dati catastali (ora che lo so, chiedo preventivamente se l'edificio dovrà essere riaccatastato, così in tal caso aspetto a fare l'APE onde non doverlo fare 2 volte).

io ho un caso simile in cui la soffitta, il cui accesso unico è attraverso una botola senza scala (la mettono manualmente ogni volta che devono accedere) direttamente dall'ultimo piano di una villetta. La soffitta è riscaldata ma non è abitabile perché altezza media circa 2m.
Non è stata mai riportata in catasto e credo proprio che fosse un volume tecnico di intercapedine tra l'ultimo solaio e il tetto a falde inclinate.
Ciò premesso, come comportarsi per il 110%?
a) considero la soffitta come intercapedine non riscaldata eliminando il radiatore presente. L'accesso rimane solo con una botola con scala retraibile per l'accesso per la manutenzione dell'antenna e del tetto.
b) idem come sopra ma la considero vano tecnico riscaldato. In tal caso potrei isolare le falde all'intradosso? o dall'esterno?
c) altro???
credo non sia possibile attuare il recupero dei sottotetti ad uso abitativo perché non c'è il requisito di altezza media minima.

scusate credo sia più appropriato spostare il mio post nel gruppo "finanziaria"