EDILCLIMA

Buonasera,
nel caso di acquisto di immobile da procedura fallimentare l'APE è necessario?
E se necessario e gli impianti sono non funzionanti e sprovvisti di libretto di impianto e rapporto di efficienza, come si procede secondo voi in questo caso?
Grazie

È necessario. Non so dirti come ci si comporta con il libretto.

Confermo. L'APE viene predisposto all'atto della vendita.
Se gli impianti sono distaccati dalle alimentazioni, viene allegato il libretto senza rapporto di controllo, ma con la dicitura della condizione (se attivo il catasto regionale, tale situazione deve essere stata comunicata al sistema).
Se gli impianti non sono funzionanti perchè necessitanti di ristrutturazione, credo si debba simulare la loro presenza con gli impianti standard (ma anche tale condizione dovrebbe essere stata comunicata al catasto).

nel caso di acquisto di immobile da procedura fallimentare l'APE è necessario? ...

La risposta positiva su tale necessità è diventata labile e seguito dell'intervento di istituzioni NON tecniche.
Premesso che, se parliamo di procedure fallimentari vuol dire che si passa attraverso:
- o a disposizioni preventive di un amministratore delegato incaricato dalla proprietà ancora valida,
- o a disposizioni coatte di esecuzioni giudiziali.
la differenza sta nel diverso mandato ordinatorio: parlerò del secondo caso (nel primo caso concordo sull'ovvietà dell'obbligo APE).

Fino al 2014 venivo chiamato ad eseguire ACE/APE in esecuzioni immobiliari giudiziali: dopo, non più. Perchè, fatto salvo il libero potere di un giudice?
Nel 2014 ha preso posizione il Notariato:
https://www.notariato.it/sites/default/ ... 3-14-c.pdf
invocando, a loro parere, la non necessità; e pare che i tribunali ne stiano tenendo conto (conseguenza del rappresentare entrambi pappa e ciccia).

A parere personale le conclusioni del Notariato sono SBAGLIATE. Ma le conseguenze, in qualche regione, sono effettive.
Esempio Lombardia: nell'attuale normativa (allegato principale del 2456/17) il punto 11.4 recita:
"L’obbligo di dotazione e di allegazione dell’APE sussiste in caso di vendita giudiziale di beni indivisi che non siano oggetto di procedure esecutive individuali o concorsuali".
Cioè: esclude l'obbligo per le "procedure esecutive individuali o concorsuali".

Esperienza diversa, extra-Lombardia.
Negli ultimi incarichi in esecuzioni immobiliari, l'incarico comprende la redazione dell'APE, se non già presente.

Ne ho fatti parecchi in Veneto di APE su capannoni/uffici a seguito di fallimenti incontrando un po' tutte le casistiche, viste le varie FAQ di Ve.net e Circe, io mi muovo cosi:

a) generatore impianto di riscaldamento presente
Faccio compilare il libretto senza i controlli facendo inserire la nota: "impianto non in funzione, privo di combustibile e alimentazione elettrica, la compilazione viene fatta allo scopo di emissione APE"
L' APE lo faccio normalmente con i dati dell'impianto come fosse in funzione.

b) Impianto di riscaldamento senza generatore (se lo sono portato via)
Niente libretto impianto e APE con impianto simulato per le parti riscaldabili con il solo ripristino del generatore

c) Impianto di riscaldamento completamente assente
Niente libretto di impianto e APE con impianto simulato per i locali che allo stato attuale "andrebbero" riscaldati (Uffici, bagni, spogliatoi, laboratori...), escludendo quindi la categoria catastale C/2 (magazzini e locali di deposito).