APE UNITA' NON RESIDENZIALE (NEGOZIO) - DETERMINAZIONE CONSUMO DOVUTO A TRASPORTO PERSONE - UNI TS 11300:6 2016
Inviato: mar nov 29, 2016 14:53
Buongiorno a tutti,
Devo redigere APE relativo a UNITA' NON RESIDENZIALE (negozio al Piano Terreno) in condominio "MISTO "(44 U.I. RESIDENZIALI E 12 NON RESIDENZIALI)
Vi sono due vani scale, asserviti da N° 2 ASCENSORI.
In base alla UNI TS 11300:5 2016 al PARAGRAFO 7. CALCOLO DEL FABBISOGNO ANNUALE DI ENERGIA PRIMARIA GLOBALE, per la determinazione del calcolo Trasporto di persone si deve adottare la seguente metodologia "per metà in proporzione al valore millesimale di proprietà delle singole unità immobiliari e per metà in misura proporzionale all'altezza di ciascuna unità immobiliare dal suolo", dicitura che rispecchia a sommi capi l'Art. 1124 del c.c. (Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori).
Per quando sopra in premessa, chiedo:
1) Posso/devo utilizzare i millesimi condominiali relativi alla manutenzione/pulizia scale/ascensori comuni?
2) Se l'unità non residenziale (come nel mio caso) non possiede millesimi relativi alla manutenzione/pulizia scale/ascensori comuni (in quanto non ne usufruisce - negozio al Piano Terreno), come di devo comportare?
Grazie per chi mi può aiutare a dirimere i miei dubbi.
Emiliano
Devo redigere APE relativo a UNITA' NON RESIDENZIALE (negozio al Piano Terreno) in condominio "MISTO "(44 U.I. RESIDENZIALI E 12 NON RESIDENZIALI)
Vi sono due vani scale, asserviti da N° 2 ASCENSORI.
In base alla UNI TS 11300:5 2016 al PARAGRAFO 7. CALCOLO DEL FABBISOGNO ANNUALE DI ENERGIA PRIMARIA GLOBALE, per la determinazione del calcolo Trasporto di persone si deve adottare la seguente metodologia "per metà in proporzione al valore millesimale di proprietà delle singole unità immobiliari e per metà in misura proporzionale all'altezza di ciascuna unità immobiliare dal suolo", dicitura che rispecchia a sommi capi l'Art. 1124 del c.c. (Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori).
Per quando sopra in premessa, chiedo:
1) Posso/devo utilizzare i millesimi condominiali relativi alla manutenzione/pulizia scale/ascensori comuni?
2) Se l'unità non residenziale (come nel mio caso) non possiede millesimi relativi alla manutenzione/pulizia scale/ascensori comuni (in quanto non ne usufruisce - negozio al Piano Terreno), come di devo comportare?
Grazie per chi mi può aiutare a dirimere i miei dubbi.
Emiliano