Scusate la domanda che può sembrare banale, ma non mi è mai capitato un caso simile.
Un mio cliente mi ha chiesto di redigere l'APE per la sua casa, da consegnare all'agenzia immobiliare, con l'obiettivo di provare a venderla o anche ad affittarla (dipende da quello che si verifica prima).
In questo caso come finalità della certificazione, cosa metto? Passaggio di proprietà o locazione?
Secondo me è indifferente, tanto se indico l'una, poi l'APE vale anche per l'altra, ma essendo un cliente pignolo, vorrei avere un parere da qualcuno.
Grazie.
APE Vendita vs affitto
Moderatore: Edilclima
Re: APE Vendita vs affitto
allora fa due stampe
Re: APE Vendita vs affitto
Riprendo questo messaggio per inserire un nuovo tassello.
Oggi si è aggiunta una novità: stesso cliente pignolo, altro APE per locazione:
consegnato in 3 copie e inviato alla Regione;
Dopo 2 mesi decide di vendere e mi chiede una copia dell'APE da portare al notaio, io stampo quella vecchia e gliela consegno.
Mi richiama dicendo che il notaio non può procedere all'atto, poiché nell'APE è barrato Locazione e non Passaggio di Proprietà.
Gli ho spiegato che l'indicazione inserita fa riferimento alla richiesta fatta nel momento che è stato redatto l'APE, e che ciò non ne preclude la validità se invece dell'affitto si procede alla vendita, ma il notaio non vuole sentire ragioni.
Vi pare possibile?
Il problema è che una volta redatto l'APE, questo va inviato alla Regione di competenza: quale ci mando?Kalz ha scritto:allora fa due stampe
Oggi si è aggiunta una novità: stesso cliente pignolo, altro APE per locazione:
consegnato in 3 copie e inviato alla Regione;
Dopo 2 mesi decide di vendere e mi chiede una copia dell'APE da portare al notaio, io stampo quella vecchia e gliela consegno.
Mi richiama dicendo che il notaio non può procedere all'atto, poiché nell'APE è barrato Locazione e non Passaggio di Proprietà.
Gli ho spiegato che l'indicazione inserita fa riferimento alla richiesta fatta nel momento che è stato redatto l'APE, e che ciò non ne preclude la validità se invece dell'affitto si procede alla vendita, ma il notaio non vuole sentire ragioni.
Vi pare possibile?
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Re: APE Vendita vs affitto
Fatti pagare l'inoltro in regione del nuovo APE.gioperla ha scritto:Oggi si è aggiunta una novità: stesso cliente pignolo, altro APE per locazione:
consegnato in 3 copie e inviato alla Regione;
Dopo 2 mesi decide di vendere e mi chiede una copia dell'APE da portare al notaio, io stampo quella vecchia e gliela consegno.
Mi richiama dicendo che il notaio non può procedere all'atto, poiché nell'APE è barrato Locazione e non Passaggio di Proprietà.
Gli ho spiegato che l'indicazione inserita fa riferimento alla richiesta fatta nel momento che è stato redatto l'APE, e che ciò non ne preclude la validità se invece dell'affitto si procede alla vendita, ma il notaio non vuole sentire ragioni.
Vi pare possibile?
Il notaio non ha tutti i torti nell'essere così pignolo.
Re: APE Vendita vs affitto
beh.. onestamente mi pare una cosa assurda.
Re: APE Vendita vs affitto
Motivami questa affermazione perché sono curioso; a me sembra la classica ca**ta da notai.Mimmo_510859D ha scritto:Il notaio non ha tutti i torti nell'essere così pignolo.
Re: APE Vendita vs affitto
scusate ma dove si mette la spunta per locazione? premetto che è la mia prima certificazione.
io nel modulo da compilare sull' ACE e APE di ec705 l'ultima versione vedo solo tre possibili scelte:
-NUOVA COSTRUZIONE
- PASSAGGIO DI PROPRIETA'
-RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
spero possiate aiutarmi. grazie
io nel modulo da compilare sull' ACE e APE di ec705 l'ultima versione vedo solo tre possibili scelte:
-NUOVA COSTRUZIONE
- PASSAGGIO DI PROPRIETA'
-RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
spero possiate aiutarmi. grazie
Re: APE Vendita vs affitto
In regione Veneto è indifferente se lo scopo è locazione o vendita, l'APE è comunque valida per entrambe le cose anche se la spunta è nella casella "sbagliata". Questo è quello che mi ha detto il funzionario regionale che si occupa delle APE.
Poi che i notai facciano richieste assurde è un altro paio di maniche. Anche a me è capitato, purtroppo ho dovuto reinserire l'APE nel portale energia della regione altrimenti il notaio si rifiutava di procedere con l'atto. Naturalmente, a fronte di quanto detto dalla regione, la prassi del notaio è sbagliata, dovrebbe accettare l'APE con qualsiasi spunta.
Anche perchè seguendo questo ragionamento se l'APE avesse la spunta su "diagnosi energetica volontaria" non dovrebbe risultare valida per nessuna azione (locazione o vendita).
Poi che i notai facciano richieste assurde è un altro paio di maniche. Anche a me è capitato, purtroppo ho dovuto reinserire l'APE nel portale energia della regione altrimenti il notaio si rifiutava di procedere con l'atto. Naturalmente, a fronte di quanto detto dalla regione, la prassi del notaio è sbagliata, dovrebbe accettare l'APE con qualsiasi spunta.
Anche perchè seguendo questo ragionamento se l'APE avesse la spunta su "diagnosi energetica volontaria" non dovrebbe risultare valida per nessuna azione (locazione o vendita).