Dal 1 luglio 2010 sarà obbligatoria la redazione dell'ACE anche per i contratti di locazione? oppure tale obbligo è stato abolito?
Nella mia regione si applica la normativa nazionale.
Saluti
Obbligo ACE per contratto locazione dopo 1 luglio
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p.giordano
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Re: Obbligo ACE per contratto locazione dopo 1 luglio
Dove si applicano le norme nazionali mi pare sia stato abolito l'obbligo con la legge 133/2008.
Re: Obbligo ACE per contratto locazione dopo 1 luglio
La 133/2008 abrogava anche l'ACE in caso di trasferimento a titolo oneroso di edificio o appartamento, ora obbligatorio!
art. 35 133/2008:
2-bis. Sono abrogati i commi 3 e 4 dell'articolo 6 e i commi 8 e 9 dell'articolo 15 del
decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192.
192/05 e s.m.i.:
[…]
Art. 6. “Certificazione energetica degli edifici”
Comma 3. Nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile o della singola
unità immobiliare, l'attestato di certificazione energetica è allegato all'atto di
compravendita, in originale o copia autenticata.
Comma 4. Nel caso di locazione, l'attestato di certificazione energetica è messo a
disposizione del conduttore o ad esso consegnato in copia dichiarata dal proprietario
conforme all'originale in suo possesso.
[…]
Art. 15. “Sanzioni”
Comma 8. In caso di violazione dell'obbligo previsto dall'articolo 6, comma 3, il contratto e'
nullo. La nullità può essere fatta valere solo dall’acquirente.
Comma 9. In caso di violazione dell'obbligo previsto dall'articolo 6, comma 4, il contratto e'
nullo. La nullità può essere fatta valere solo dal conduttore.
art. 35 133/2008:
2-bis. Sono abrogati i commi 3 e 4 dell'articolo 6 e i commi 8 e 9 dell'articolo 15 del
decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192.
192/05 e s.m.i.:
[…]
Art. 6. “Certificazione energetica degli edifici”
Comma 3. Nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile o della singola
unità immobiliare, l'attestato di certificazione energetica è allegato all'atto di
compravendita, in originale o copia autenticata.
Comma 4. Nel caso di locazione, l'attestato di certificazione energetica è messo a
disposizione del conduttore o ad esso consegnato in copia dichiarata dal proprietario
conforme all'originale in suo possesso.
[…]
Art. 15. “Sanzioni”
Comma 8. In caso di violazione dell'obbligo previsto dall'articolo 6, comma 3, il contratto e'
nullo. La nullità può essere fatta valere solo dall’acquirente.
Comma 9. In caso di violazione dell'obbligo previsto dall'articolo 6, comma 4, il contratto e'
nullo. La nullità può essere fatta valere solo dal conduttore.
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p.giordano
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Re: Obbligo ACE per contratto locazione dopo 1 luglio
Mi son perso un po', perche' in Piemonte e' sempre obbligatorio.morfix ha scritto:La 133/2008 abrogava anche l'ACE in caso di trasferimento a titolo oneroso di edificio o appartamento, ora obbligatorio!
Dov'e' che e' stato ristabilto l'obbligo di "allegare" la certificazione al rogito (a livello nazionale) ?
L'abolizione dell'obbligo di allegare non significa abolizione dell' obbligo di "mettere a disposizione", tant'e' che il notariato si era espresso nel senso di allegarla sempre, a scanso di equivoci. Per gli affitti quale provvedimento ha cambiato le cose ?
Re: Obbligo ACE per contratto locazione dopo 1 luglio
@p.giordano non era una critica ma una precisazione!
Quello che hai scritto è quello che non riesco a capire!
I notai con loro "regolamento" interno hanno stabilito che comunque l'ACE deve essere allegato al rogito in caso di compravendita onerosa di immobili. Ma per i contratti di locazione, in teoria, la norma c'è ma nessuno la fa applicare!!!
Andiamo bene!!
Saluti
Quello che hai scritto è quello che non riesco a capire!
I notai con loro "regolamento" interno hanno stabilito che comunque l'ACE deve essere allegato al rogito in caso di compravendita onerosa di immobili. Ma per i contratti di locazione, in teoria, la norma c'è ma nessuno la fa applicare!!!
Andiamo bene!!
Saluti