Ciao a tutti, ho bisogno del vostro aiuto mi è capitato un caso in cui la moglie vende casa al marito essendo due case una sopra una sotto, l'attestato di certificazione energetica è necessario dal per atti di compravendita pero se questo è un coniugie deve cè la comunione dei beni è necessaria ugualmente la certificazione energetica?
Grazie
OBBLIGO ACE PER COMPRAVENDITA TRA CONIUGI?
Moderatore: Edilclima
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Re: OBBLIGO ACE PER COMPRAVENDITA TRA CONIUGI?
Sì, perchè è un atto da allegare al rogito. Ma mi domando come si possa vendere al coniuge un bene già posseduto in comunione di beni. Prima va sciolta la comunione.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: OBBLIGO ACE PER COMPRAVENDITA TRA CONIUGI?
Credo si tratti di "cessione di quote" e non "compravendita"
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Re: OBBLIGO ACE PER COMPRAVENDITA TRA CONIUGI?
Ma la comunione di beni non prevede QUOTE di proprietà. La proprietà è indivisa.cafurchio ha scritto:Credo si tratti di "cessione di quote" e non "compravendita"
Come affermato dalla Corte Cost. n. 311 del 1988, la comunione legale dei beni tra i coniugi a differenza di quella ordinaria, è una comunione senza quote, nella quale i coniugi sono solidalmente titolari di un diritto avente per oggetto i beni di essa e rispetto alla quale non è ammessa la partecipazione di estranei.
Infatti se per assurdo il coniuge vendesse il 50% dell'immobile ad un terzo, l'altro coniuge verrebbe a trovarsi in comunione di beni con un estraneo, fattispecie non prevista dal codice civile.
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Re: OBBLIGO ACE PER COMPRAVENDITA TRA CONIUGI?
Loro hanno la comunione dei bene in sostanza è necessario o no?
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Re: OBBLIGO ACE PER COMPRAVENDITA TRA CONIUGI?
Sì è necessario, ma il rogito tra coniugi in comunione secondo me non si può fare.Bomber90 ha scritto:Loro hanno la comunione dei bene in sostanza è necessario o no?
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: OBBLIGO ACE PER COMPRAVENDITA TRA CONIUGI?
Veramente il Dlgs 192/311 parla di trasferimenti a titolo oneroso, essendo quindi esclusi dall'obbligo quelli a titolo gratuito.
Re: OBBLIGO ACE PER COMPRAVENDITA TRA CONIUGI?
C'è qualche notaio??
Re: OBBLIGO ACE PER COMPRAVENDITA TRA CONIUGI?
Se può aiutare, riporto quanto previsto dalla Regione Lombardia:
L'applicazione degli obblighi di dotazione e allegazione agli atti di trasferimento a titolo oneroso dell'attestato di certificazione energetica, di cui al presente punto 9, è esclusa per tutte le ipotesi di trasferimento a titolo oneroso di quote immobiliari indivise, nonchè di autonomo trasferimento del diritto di nuda proprietà o di diritti reali parziali e nei casi di fusione, di scissione societaria e di atti divisionali.
Ma non siamo nel forum Antincendio?
L'applicazione degli obblighi di dotazione e allegazione agli atti di trasferimento a titolo oneroso dell'attestato di certificazione energetica, di cui al presente punto 9, è esclusa per tutte le ipotesi di trasferimento a titolo oneroso di quote immobiliari indivise, nonchè di autonomo trasferimento del diritto di nuda proprietà o di diritti reali parziali e nei casi di fusione, di scissione societaria e di atti divisionali.
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