Canne fumarie per pizzeria e DIA

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Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggioda Colin Caldwell » gio apr 09, 2009 18:46

buongiorno gente, vediamo se potete aiutarmi.

In un condominio si vuole aprire una pizzeria e di conseguanza c'è la necessità di montare le canne fumarie per il forno a legna e per la cappa cucina.

Al comune per la DIA mi è stata richiasta pure la delibera dell'assemblea condominiale in cui si accetta il lavoro, e non c'è perchè il condominio non la vorrebbe questa pizzeria.

Secondo voi è bypassabile il problema?

Inoltre, chi apre è solo affittuario del locale e non proprietario dei muri, a questo punto chi firma la DIA? l'affittuario? il proprietario dei muri? l'amministratore del condominio?

Grazie
Ma perchè in italia siamo tutti esperti?
Colin Caldwell
 
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggioda chiaru » gio apr 09, 2009 20:23

Colin Caldwell ha scritto:buongiorno gente, vediamo se potete aiutarmi.

In un condominio si vuole aprire una pizzeria e di conseguanza c'è la necessità di montare le canne fumarie per il forno a legna e per la cappa cucina.

Al comune per la DIA mi è stata richiasta pure la delibera dell'assemblea condominiale in cui si accetta il lavoro, e non c'è perchè il condominio non la vorrebbe questa pizzeria.

Secondo voi è bypassabile il problema?

Inoltre, chi apre è solo affittuario del locale e non proprietario dei muri, a questo punto chi firma la DIA? l'affittuario? il proprietario dei muri? l'amministratore del condominio?

Grazie


In casi analoghi in genere vince l'ASL: per aprire la pizzeria serve canna fumaria e ASL impone il passaggio della stessa fino al colmo del tetto. Di conseguenza la presenza della canna fumaria è obbligo di legge e un'assemblea non si può opporre salvo che sia scritto qualcosa a riguardo nel regolamento di condominio, in tal caso il proprietario non aveva il diritto di affittare a una pizzeria i locali.

C'è da dire un'altra cosa però: se si impuntano che proprio non vogliono l'attività e passano alle vie legali, ora che il tuo cliente può iniziare i lavori,fa in tempo a trovare un altro locale meno difficile da adattare. :shock:

Per la DIA in questi casi può firmarla l'affittuario, ma poi bisogna consegnare contestualmente alla documentazione in Comune l'assenso della proprietà ai lavori. (Quindi risulta che la DIA è presentata dall'affittuario ma la proprietà ne è al corrente e accetta i lavori)

Ciao
CC
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggioda Marcus » ven apr 10, 2009 14:05

In condominio lo sfruttamento del bene comune (ad es. installazione di canna fumaria sulla parete di una chiostrina) è consentito a condizione di rispettare i vincoli imposti dalle varie normative, e regolamenti, comunalie condominiali.
nel caso di canna fumaria, il condominio non può opporsi alla sua installazione a condizione che vengano rispettati i distacchi minimi da finestre e balconi (75 cm), che la canna non produca rumori molesti e che non ostacoli la visuale dalle finestre degli altri condomini.
Se il condominio si oppone anche se si rispettano tutti i vincoli in caso di causa vince sempre la pizzeria che vuole mettere la canna.
Marcus
 
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggioda jerryluis » sab apr 11, 2009 18:42

A me sa tanto, che se prima non c'era la pizzeria, i condomini possono benissimo opporsi ....
Ora diventerò un coso per usare la cosa+, domani la la cosa++ e chissà a quando la cosa super+ ....
ma a me interessa tutt'altra cosa .....
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggioda Mancio » mer apr 15, 2009 14:16

A me risulta che tutti gli interventi che modificano il decoro architettonico di un edificio possono essere vietati dai condomini, ivi inclusa una canna fumaria di nuova realizzazione.

Ciao
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggioda angelo.am » lun mag 04, 2009 17:46

ciao a tutti, mi riallaccio a questo post per chiedere un aiutino...

sto seguendo un lavoro analogo (forno a legna pizzeria), premetto con poca esperianza, e mi viene il dubbio se, oltre alle uni 10683 e 13384 rispettivamente per posa e dimensionamento della canna fumaria, devo attenermi a qualche regolamento o legge particolare.premetto che non mi riferisco a regolamenti condominiali o permessi ecc, ma disposizioni legate all'installazione della canna fumaria.

mi date un supporto?

grazie
angelo.am
 
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggioda alexdg » lun mag 04, 2009 20:30

Nel comune di mia residenza in questo caso è consentito adottare dei sistemi alternativi.
Praticamente acuisito il diniego dell'assemblea condominiale, si richiede un sopralluogo e/o parere dell'ufficio tecnico comunale per accertare l'impossibilità tecnica per l'installazione di una canna fumaria sfociante a tetto.
Pertanto ricevendo l'autorizzazione dell'UTC ad avvalersi di sistemi alternativi, si può pensare all'installazione di una centralina di trattamento aria dotata di filtri a carbone attivo; tale centralina necessità dell'autorizzazione da parte dell'ufficio ambiente pertanto è necessario produrre un progetto con relazione, pianta, prospetti e sezioni dell'impianto, evidenziando tutte le caratteristiche e gli accorgimenti tecnici di detto impianto (che garantisce il totale abbattimento deli odori, dei fumi e dei vapori prodotti).
Verifica il regolamento comunale.
alexdg
 
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggioda alexdg » lun mag 04, 2009 20:32

P.S.: chiaramente, adottando tale sistema, si può scaricare direttamente a parete, ad almeno 3,00 mt dal suolo, meglio se su scoperto di esclusiva pertinenza, magari avendo l'accortezza di non investire, con il getto dell'aria, finestre limitrofe nel raggio di 10 mt.
alexdg
 
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggioda angelo.am » mar mag 05, 2009 09:15

grazie alex,
è una cosa che non sapevo. riesci a darmi qualche dettaglio in più sul sistema?
angelo.am
 
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