Contabilizzazione riscaldamento piano piloty

[christian619]

Condominio anni 60 con impianto tradizionale costituito da dorsale orizzontale e colonne montanti, dotato di termoregolazione e contabilizzazione indiretta.

i 10 condomini che stanno sul piano piloty, già sfortunati di suo, si accorgono che l'impianto ha una derivazione che alimenta una serpentina annegata nel piano piloty per tenere caldi i piedi agli occupanti dei 10 alloggi sopracitati. Tale derivazione è dotata di contabilizzazione diretta e viene ripartita come costo fisso imputato solamente ai 10 poveracci. (che si trovano a spendere di più per tenere il piloty caldo che per il servizio di riscaldamento in senso stretto)

1) Questi 10 non hanno possibilità alcuna di termoregolare questa integrazione a serpentine; il caldaista imposta da sotto la temperatura di mandata e loro pagano ; questa mi sembra già un'anomalia

2)C'e modo di asserire secondo voi che tale impianto a serpentine è un impianto comune e quindi che tutti devono partecipare al loro mantenimento?

3) Potrei fargli intercettare tale derivazione ma so già che ammesso che i 10 alloggi raggiungano i 20°C senza l'apporto della serpentina avrebbero poi i piedi freddi e si lamenterebbero di nuovo

4) Se il condominio isola il piano piloty chi deve pagare ? secondo me visto che è una parte comune tutti ma essendo i 10 in minoranza non avranno mai la forza di farlo deliberare. In effetti il beneficio maggiore nell'isolare il piloty è degli alloggi su essi attestati....

Consigli?

Grazie

[SimoneBaldini]

Se si è sicuri che questa serpentina scalda solo questi 10 alloggi, è corretto imputarla a loro, ma se non è regolabile è un po' fuori legge, cioè mi imputi una cosa a consumo che però non posso controllare. L'alternativa è spegnerla ed isolare come hai detto tu ed eventualmente potenziare i radiatori, ma alla fine è un beneficio economico che avranno loro 10 e difficilmente contribuiranno gli altri.
Materia per giuristi.

[christian619]

Materia per giuristi.... concordo alla stragrande.... ma rompono le castagne a noi poveri termotecnici...

[moebius]

beh potrebbero pagarselo solo loro e risolvere la questione...

[SimoneBaldini]

Il progettista della contabilizzazione avrebbe dovuto tener conto di questa problematica e nel lavoro di contabilizzazione provvedere ad ovviare, per esempio scollegando questo pannello e facendo isolare e potenziare i caloriferi, naturalmente a spese condominiali a quel punto. Ora che la contabilizzazione è fatta sarà difficile far accettare interventi di cui ne beneficeranno i singoli.

[jerryluis]

Il progettista della contabilizzazione avrebbe dovuto tener conto di questa problematica e nel lavoro di contabilizzazione provvedere ad ovviare, per esempio scollegando questo pannello e facendo isolare e potenziare i caloriferi, naturalmente a spese condominiali a quel punto. Ora che la contabilizzazione è fatta sarà difficile far accettare interventi di cui ne beneficeranno i singoli.

Come fai? I radiatori sono parte privata, se l'assemblea ti risponde (quelli del 2 e più piani): sono tutti C...XI vostri che ora pagate in base a quanto consumate in base alla UNI 10200:2013 (c'eravamo tanto amati)?
Lo so è brutto ammetterlo, a me ci sono voluti 5 anni, ma sulla contabilizzazione per edifici esistenti o si passa da coefficienti correttivi oppure non c'é nulla che abbastanza semplicemnte possa risolvere situazioni simili.
Suvvia la 10200 è richiamata solo in decreti di giunta regionale quando non NE AVREBEBRO NEPPURE LA COMPETENZA LEGISLATIVA IN MATERIA...

[SimoneBaldini]

Come fai? I radiatori sono parte privata, se l'assemblea ti risponde (quelli del 2 e più piani): sono tutti C...XI vostri che ora pagate in base a quanto consumate in base alla UNI 10200:2013 (c'eravamo tanto amati)?
Lo so è brutto ammetterlo, a me ci sono voluti 5 anni, ma sulla contabilizzazione per edifici esistenti o si passa da coefficienti correttivi oppure non c'é nulla che abbastanza semplicemnte possa risolvere situazioni simili.
Suvvia la 10200 è richiamata solo in decreti di giunta regionale quando non NE AVREBEBRO NEPPURE LA COMPETENZA LEGISLATIVA IN MATERIA...

Non è un problema di pagare di piu', ma di contabilizzare quanto pagare di piu'. Inoltre il serpentino non puo' essere regolato, quindi togli a quei 10 appartamenti il libero arbitrio di risparmiare. O sani questa problematica, non per far pagare meno a quei 10 appartamenti poi anche spegnere il serpentino e mettergli in compensazione radiatori tre volte tanto grandi, oppure la contabilizzazione fatta in quel modo è formalmente scorretta.