Recupero sottotetto e 28/2011

[mhell]

Un cliente ha presentato al comune una DIA per recupero di un sottotetto esistente (con cambio di destinazione d'uso)
il lavoro consiste in:
- installazione nuovo impianto di riscaldamento (allacciato al generatore di calore esistente)
- isolamento della copertura (al momento priva di coibentazione)
- sostituzione infissi
le pareti e le altezze non subiranno alcuna modifica

per un tale intervento, secondo la mia interpretazione è necessario fare legge 10 con verifica di:
- rendimento globale medio stagionale impianto di riscaldamento
- trasmittanza infissi
- trasmittanza copertura
- copertura 50% ACS con fonte rinnovabile (art. 4 comma 22 dpr 59/09)

invece il comune mi chiede di verificare che "gli impianti di produzione di energia termica della nuova unità abitativa, al piano sottotetto" rispettino il D.Lgs 28/2011, con copertura del 50% per ACS e il 20% globale.

E' una richiesta legittima?

[girondone]

dipende tutto se è cobsiderato come nuovo edificio o no

[NoNickName]

Direi di no, a meno che il sottotetto superi i 1000mq, o che sia un nuovo edificio.

[girondone]

in liguria. . con la legve per recupero sottotetti
si parla di ristrutt e non di edificio nuovo


però siamo alle solite interpretazioni
x alcuni comuni un cambio di dest uso è nuovo edificio ai finj di legge10

[mhell]

nella lettera il comune scrive "nuova unità abitativa"... però se fosse così allora dovrei verificare l'Epi... e sono ca**i senza toccare le pareti... oltra ad avere seri problemi con il 20% rinnovabile

[NoNickName]

Il dlgs 28/11 parla di edificio, non di unità abitativa.
E' un nuovo edificio se tu accatasti un nuovo immobile, non un nuovo sub o sua pertinenza, e nemmeno se cambi destinazione d'uso ad un edificio già esistente.
Come è stato accatastato?

[mat]

Il dlgs 28/11 parla di edificio, non di unità abitativa.
E' un nuovo edificio se tu accatasti un nuovo immobile, non un nuovo sub o sua pertinenza, e nemmeno se cambi destinazione d'uso ad un edificio già esistente.
Come è stato accatastato?

Non direi. Vedasi definizione di "edificio" secondo 192: "il termine può riferirsi a un intero edificio ovvero a parti di edificio progettate o ristrutturate per essere utilizzate come unità immobiliari a sé stanti"

(nota per NNN: il che non contraddice quanto abbiamo detto nell'altro topic, perché eravamo nella situazione opposta)

[NoNickName]

Il dlgs 28/11 parla di edificio, non di unità abitativa.
E' un nuovo edificio se tu accatasti un nuovo immobile, non un nuovo sub o sua pertinenza, e nemmeno se cambi destinazione d'uso ad un edificio già esistente.
Come è stato accatastato?

Non direi. Vedasi definizione di "edificio" secondo 192: "il termine può riferirsi a un intero edificio ovvero a parti di edificio progettate o ristrutturate per essere utilizzate come unità immobiliari a sé stanti"

Sì, hai ragione, in effetti un subalterno potrebbe essere un'unità immobiliare all'interno di un fabbricato. In questa accezione fabbricato e edificio non sono sinonimi. Quindi più correttamente l'edificio secondo il d lgs 28/11 potrebbe essere un intero fabbricato o un'unità immobiliare all'interno del fabbricato stesso.
Comunque rimane da stabilire se il sottotetto ristrutturato adesso è un'unità immobiliare indipendente.

[mhell]

Comunque rimane da stabilire se il sottotetto ristrutturato adesso è un'unità immobiliare indipendente.

...purtroppo si...

[NoNickName]

Comunque rimane da stabilire se il sottotetto ristrutturato adesso è un'unità immobiliare indipendente.

...purtroppo si...

Quindi ha ragione il Comune.

RIP.
Non fiori ma opere di bene.