aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Normativa nazionale, contabilizzazione dei consumi, ripartizione delle spese

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herry
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aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da herry » mer mag 29, 2019 22:23

salve!

vi chiedo cortesemente un'informazione flash

a distanza di un anno, la revisione della tabella millesimale del riscaldamento (dallo stesso tecnico), visto che due condomini dell'ultimo piano hanno termoisolato il sottotetto con la lana di roccia, in un condominio di 9 unità, è un lavoro "complicato" o solo un "ricalcolo" excel con i dati nuovi?

ovviamente non è gratis ma preferisco sapere quanto può costare questa revisone (in linea di massima) prima di chiederla in assemblea?

grazie in anticipo

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NoNickName
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Re: aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da NoNickName » mer mag 29, 2019 22:56

La tabella millesimale deve essere redatta al costruito, non allo stato di fatto. I condomini non beneficeranno dell'opera di efficientamento energetico.
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

herry
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Re: aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da herry » mer mag 29, 2019 23:36

grazie per la risposta!

cmq per quanto ne so, niente può impedire all'assemblea di accettare la situazione di fatto

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Re: aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da NoNickName » gio mag 30, 2019 08:18

l'assemblea difficilmente accetterà il costo di una consulenza, allo fine ultimo di ridurre il costo del riscaldamento dell'inquilino che presenta l'istanza stessa.
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

HUGO
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Re: aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da HUGO » gio mag 30, 2019 10:49

Se il sottotetto è parte comune è possibile richiedere la modifica delle TMR
UNI 11300....no grazie, non faccio fumo !

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Re: aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da NoNickName » gio mag 30, 2019 11:24

HUGO ha scritto:
gio mag 30, 2019 10:49
Se il sottotetto è parte comune è possibile richiedere la modifica delle TMR
Mi sembra improbabile che due condomini abbiano provveduto a modificare una parte comune ed ora chiedono l'aggiornamento della tabella millesimale per le loro UI
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

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Re: aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da HUGO » gio mag 30, 2019 11:30

NoNickName ha scritto:
gio mag 30, 2019 11:24
HUGO ha scritto:
gio mag 30, 2019 10:49
Se il sottotetto è parte comune è possibile richiedere la modifica delle TMR
Mi sembra improbabile che due condomini abbiano provveduto a modificare una parte comune ed ora chiedono l'aggiornamento della tabella millesimale per le loro UI
Ah beh certo, bisogna vedere gli accordi presi
UNI 11300....no grazie, non faccio fumo !

herry
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Re: aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da herry » gio mag 30, 2019 14:08

E' proprio cosi!

Noi abbiamo isolato a spese nostre, e paghiamo anche il tecnico a spese nostre (il sottotetto è parte comune)!

E' normale che chiediamo la revisione, almeno nel tempo ammortizziamo la nostra spesa (oltre il beneficio delle UI dall'isolamento)!

Cmq la domanda principale era, quanto può chiedere (ovvero è giusto che accettiamo) il tecnico per la revisione della tabella?

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Re: aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da ilverga » gio mag 30, 2019 14:32

herry ha scritto:
gio mag 30, 2019 14:08
E' proprio cosi!

Noi abbiamo isolato a spese nostre, e paghiamo anche il tecnico a spese nostre (il sottotetto è parte comune)!

E' normale che chiediamo la revisione, almeno nel tempo ammortizziamo la nostra spesa (oltre il beneficio delle UI dall'isolamento)!

Cmq la domanda principale era, quanto può chiedere (ovvero è giusto che accettiamo) il tecnico per la revisione della tabella?
Se si tratta dello stesso tecnico che ha elaborato i millesimi UNI10200 (e quindi non deve rieffettuare il calcolo anche per le restanti unità), non dovrebbe essere un lavoro granchè oneroso.

SimoneBaldini
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Re: aggiornamento tabella millesimale contabilizzazione

Messaggio da SimoneBaldini » mar giu 18, 2019 19:07

Se il sottotetto è tutto quindi è parte comune, la nuova norma lo prevede. Rivedere i calcoli per uno che ha già tutto nel software penso che con 300 euro sia fattibile, salvo aggiornamenti dall 2015 alla 2018. Ovviamente dovrete presentare al tecnico exL10 e asseverazione dei lavori, oltre il sopralluogo che dovrà fare.

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