Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Normativa nazionale, contabilizzazione dei consumi, ripartizione delle spese

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LST
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Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da LST » mer apr 10, 2019 09:30

Lombardia

Stesso proprietario, Casa Bifamiliare, impianto centralizzato.
Una delle 2 unità, piccola, è adibita a B&B, dove chiaramente mai verrà fatto pagare il riscaldamento contabilizzato.

E' comunque necessario avere gli apparecchi di contabilizzazione??

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ilverga
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Re: Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da ilverga » mer apr 10, 2019 10:30

L'art. 10 della Delibera X/3965 rimanda ancora all'art. 9 del D.Lgs. 102/2014, dove si parla sempre di condominio ed edificio polifunzionale. Stando a questo, non sei né nel primo caso né nel secondo...e oltretutto non hai nemmeno la necessità di ripartire la spesa energetica.
Per me è no

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LST
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Re: Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da LST » mer apr 10, 2019 10:57

Mi sembra assolutamente sostenibile!

Grazie

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NoNickName
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Re: Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da NoNickName » mer apr 10, 2019 13:33

D'accordo anche io, ma il problema dovrà essere affrontato nel caso in cui il proprietario alieni una delle due UI.
Quindi, in caso di ristrutturazione, almeno le predisposizioni sarebbero auspicabili.
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

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Lurensh
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Re: Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da Lurensh » mer apr 10, 2019 15:57

Chiedo scusa, ma la definizione di condominio da parte del 102/2014 dice "f) condominio: edificio con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti comuni;"
Quindi tecnicamente non dovrebbe essere soggetto visto che si tratta a tutti gli effetti di un condominio avendo 2 unità immobiliari e un impianto centralizzato?

EDIT: è una discussione quasi "accademica" secondo me, perché nessuno verrebbe mai a contestare l'assenza di contabilizzazione

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NoNickName
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Re: Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da NoNickName » mer apr 10, 2019 18:53

Lurensh ha scritto:
mer apr 10, 2019 15:57
condominio: edificio con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti comuni"
Il medesimo individuo non può essere comproprietario con se stesso.
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

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Lurensh
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Re: Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da Lurensh » gio apr 11, 2019 09:27

NoNickName ha scritto:
mer apr 10, 2019 18:53
Lurensh ha scritto:
mer apr 10, 2019 15:57
condominio: edificio con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti comuni"
Il medesimo individuo non può essere comproprietario con se stesso.
Lancio una provocazione: quindi un condominio di, chessò, 8 unità immobiliari, con un unico proprietario, se questo assevera che le affitta tutte tramite il sistema "airbnb" (o magari uno studentato), salta l'obbligo di contabilizzazione e 10200 secondo voi?

a_brettyou
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Re: Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da a_brettyou » gio apr 11, 2019 10:28

Lurensh ha scritto:
gio apr 11, 2019 09:27
quindi un condominio di, chessò, 8 unità immobiliari, con un unico proprietario,
Condominio e unico proprietario è un ossimoro.
Nel caso è corretto scrivere di un edificio, di un palazzo uno stabile... di 8 UI.
Il condominio presuppone la comproprietà tra n soggetti di parti comuni.
Se poi nell'edificio si devono suddividere o comunque addebitare delle spese di riscaldamento, scatta il 102/2014.

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Lurensh
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Re: Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da Lurensh » gio apr 11, 2019 10:47

a_brettyou ha scritto:
gio apr 11, 2019 10:28
Lurensh ha scritto:
gio apr 11, 2019 09:27
quindi un condominio di, chessò, 8 unità immobiliari, con un unico proprietario,
Condominio e unico proprietario è un ossimoro.
Nel caso è corretto scrivere di un edificio, di un palazzo uno stabile... di 8 UI.
Il condominio presuppone la comproprietà tra n soggetti di parti comuni.
Se poi nell'edificio si devono suddividere o comunque addebitare delle spese di riscaldamento, scatta il 102/2014.
Hai ragione, ho scritto in fretta e ho sbagliato scrivendo condominio.

a_brettyou
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Re: Abitazione + B&B...Contabilizzare?

Messaggio da a_brettyou » gio apr 11, 2019 18:44

Ti ho perdonato... :wink:

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