alloggi privi d'impianto

[silvano bonelli]

Buonasera

Devo effettuare una ripartizione per i nuovi millesimi di un condominio esistente. Impianto centralizzato con contacalorie ai piani per ogni unità per riscaldamento e volumetrico per acs. Sono 25 alloggi ma alcuni di questi (n.2) al momento non hanno nessun impianto presente (esiste solo la predisposizione della cassetta di distribuzione, l'alloggio è ancora al grezzo); altri due alloggi invece hanno l'impianto interno realizzato, ma mai usato, manca anche il contacalorie nella cassetta.

Come devo comportarmi, nel senso li considero comunque nella ripartizione del condominio oppure no?
Silvano

[NoNickName]

Trattandosi di contabilizzazione diretta, direi di sì, dal momento che è facilmente desumibile quale sarà sia il fabbisogno del finito (supponendo un grado di finitura analogo o identico a quello degli altri alloggi), sia i mm/mi di proprietà, sia quelli di potenza installata.

[SimoneBaldini]

Solitamente sono le imprese che scrivono nei regolamenti che fino a quando non venderanno non pagheranno nulla di spese. A mio avviso è una forzatura, il fatto è che l'impianto è stato progettato e realizzato anche per servire quelle unità quindi sono tenuti a pagare indipendentemente se lunità è venduta, terminata o sfitta.

[NoNickName]

Solitamente sono le imprese che scrivono nei regolamenti che fino a quando non venderanno non pagheranno nulla di spese. A mio avviso è una forzatura, il fatto è che l'impianto è stato progettato e realizzato anche per servire quelle unità quindi sono tenuti a pagare indipendentemente se lunità è venduta, terminata o sfitta.

Si intendono "immobili merce" quelli costruiti o fabbricati per la vendita delle società edili di costruzione o ristrutturazione o quei fabbricati acquistati per la rivendita da parte di società di compravendita immobiliare.
Le spese condominiali relative a immobili merce devono essere pagate, e vanno iscritte in bilancio come costi per servizi, oppure al limite come costo di produzione nel caso in cui la porzione di immobile sia ancora in costruzione.

[silvano bonelli]

grazie a tutti delle risposte
a presto
Silvano