Obbligo contabilizzazione fabbricato di 4 unità con unico proprietario

[nik18]

Ai sensi del DECRETO LEGISLATIVO 4 luglio 2014, n. 102 l'obbligo della contabilizzazione vale per impianti centralizzati di riscaldamento o raffreddamento a servizio di:
- edifici plurifunzionali (edifici destinati a scopi diversi e occupati da almeno due soggetti che devono ripartire tra loro la fattura dell'energia acquistata);
- condomini (edifici con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti comuni).

Un fabbricato con un unico proprietario, costituito da n.4 unità immobiliari affittate a diversi inquilini, è soggetto all'obbligo di contabilizzazione?

[NoNickName]

Il decreto 141/2016 ha chiarito che: "quando i
condomini o gli edifici polifunzionali sono alimentati da
teleriscaldamento o teleraffreddamento o da sistemi comuni di
riscaldamento o raffreddamento, per la corretta suddivisione delle
spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento, il
raffreddamento delle unita' immobiliari e delle aree comuni, nonche'
per l'uso di acqua calda per il fabbisogno domestico, se prodotta in
modo centralizzato, l'importo complessivo e' suddiviso tra gli utenti
finali, in base alla norma tecnica UNI 10200 e successive modifiche e
aggiornamenti."

Non è rilevante la proprietà dell'immobile. La contabilizzazione serve per la suddivisione dell'importo TRA GLI UTENTI FINALI, indipendentemente se proprietari o locatari dell'unità immobiliare.

[nik18]

Grazie!

[ilverga]

Il decreto 141/2016 ha chiarito che: "quando i
condomini o gli edifici polifunzionali sono alimentati da
teleriscaldamento o teleraffreddamento o da sistemi comuni di
riscaldamento o raffreddamento, per la corretta suddivisione delle
spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento, il
raffreddamento delle unita' immobiliari e delle aree comuni, nonche'
per l'uso di acqua calda per il fabbisogno domestico, se prodotta in
modo centralizzato, l'importo complessivo e' suddiviso tra gli utenti
finali, in base alla norma tecnica UNI 10200 e successive modifiche e
aggiornamenti."

Non è rilevante la proprietà dell'immobile. La contabilizzazione serve per la suddivisione dell'importo TRA GLI UTENTI FINALI, indipendentemente se proprietari o locatari dell'unità immobiliare.

Io concordo con te ma, a quanto pare, non sono dello stessa idea alcuni avvocati: un caso del genere pare non rientrare nella definizione di condominio nè nella casistica di edificio polifunzionale, in quanto di unico proprietario e di unica "funzione".
Questo è quanto emerso ad un convegno a Milano, in presenza di avvocato esperto in materia, benchè anche lui concordasse che è un passaggio non logico nè lineare del normatore.
Io continuo a pensarla come te, ovvero che la contabilizzazione serve al proprietario per suddividere le spese tra gli inquilini

[NoNickName]

Anche in questo caso, come per esempio nel famoso "efficiente in termini di costi" tradotto da "cost efficient", bisogna riferirsi alla versione originale inglese della 2012/27/EU, dove per "condominio" nella realtà si tratta di "multi apartment buildings" cioè edifici con più appartamenti.
Se l'opinione del convegno è quella dell'Avv.Riccio, lascia perdere...

[jack66]

Sono dell'idea che quando una legge è scritta male (quindi quasi sempre) i punti non chiari debbano essere interpretati mettendosi nell'ottica con cui è stata scritta. Ebbene questa in teoria dovrebbe concorrere al risparmio energetico attraverso la responsabilizzazione dell'utente indotta dalla ripartizione del consumato quindi, a meno che gli appartamenti oltre che essere dello stesso proprietario non siano anche abitati dallo stesso, devono essere contabilizzati

[girondone]

http://www.casaeclima.com/ar_28653__eff ... -mise.html

[climatoshi]

So solo che finalmente è finita quell'ingiustizia ambientale per cui anche chi consumava tanto nel condominio pagava lo stesso rispetto ad una famiglia più parsimoniosa . Viva l'obbligo di legge sulla contabilizzazione del calore, anche se resta l'ingiustizia condominiale di chi vive sopra al piano terra o in un attico...