CONDOMINIO IN GUERRA PER RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO

[Alexandros82]

Salve a tutti, espongo brevemente le informazioni in mio possesso. Qualche anno fà per problemi di infiltrazione umidità in copertura, in un condominio hanno deciso di togliere il vaso aperto in sommità e portarlo in centrale termica, con progetto approvato dai VV.FF ecc. Non l'avessero mai fatto! Da allora l'impianto risulta completamente sbilanciato: ai piani inferiori finestre aperte mentre ai superiori non arriva calore a sufficienza. Da qui liti varie e si parte con i distaccati tramite perizie di tecnico abilitato. Adesso con la contabilizzazione del calore agli sgoccioli si deve sgarbugliare la matassa perche si devono eseguire i lavori prima di fine anno, altrimenti l'amministratrice non farà partire l'impianto di riscaldamento. I condomini sono circa un terzo staccati, un terzo indecisi sul staccarsi ed un terzo non si staccheranno mai.
Queste sono le mie domande:
- cosa può essere successo all'impianto tale da sbilanciarsi così tanto a seguito dei lavori sul vaso di espansione? Capisco che senza un sopralluogo è dura dare un parere, magari vi è successa la stessa cosa è la soluzione è più semplice di quanto immagino.
- con il progetto di termoregolazione e contabilizzazione del calore andrà fatto anche uno studio per il bilanciamento dell'impianto, quindi si potrebbe proporre ai condomini staccati che i problemi di bilanciamento finora presenti verranno rimossi (bella responsabilità).
- se i condomini decidono di restare staccati, la caldaia risulta sovradimensionata. Per ovviare a ciò invece di sostituire la caldaia, sostituendo solo il bruciatore e metterne uno modulante o pluristadio insieme ad una elettropompa di circolazione a giri variabili risulta sufficiente, invece di cambiare la caldaia con tutti gli oneri che comporta?

[Ronin]

1- da come lo scrivi sembra un problema di prevalenza inadeguata delle pompe e circolazioni in bypass
2- non credo sia responsabilità del tecnico proporlo
3- tutto si può fare, ma facendo così come dici (ovvero non sostituendo il generatore di calore) si perderà il diritto alle detrazioni fiscali, che almeno in teoria sono ancora alla portata (inoltre ovviamente il corpo caldaia rimane caldo anche quando il bruciatore modula, e quindi il rendimento globale sarà comunque penalizzato, anche se meno di quanto lo sarebbe ora)

[NoNickName]

Torniamo indietro un attimo: io non ho mai visto un vaso di espansione condensare umidità.

[Alexandros82]

Mi hanno spiegato che c'erano problemi di umidità in copertura, forse hanno ritenuto o verificato che il vaso aperto perdeva acqua e hanno deciso di toglierlo.
Cosa intende per circolazione in bypass?

[NoNickName]

Mi hanno spiegato che c'erano problemi di umidità in copertura, forse hanno ritenuto o verificato che il vaso aperto perdeva acqua e hanno deciso di toglierlo.
Cosa intende per circolazione in bypass?

Beh, prima hai scritto vaso d'espansione, ma non vaso aperto...

[Alexandros82]

ho sbagliato a scrivere... intendevo trasformazione da vaso aperto a vaso chiuso.