UI indipendenti e spalmatura massimali

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

Moderatore: Edilclima

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Terminus
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UI indipendenti e spalmatura massimali

Messaggio da Terminus »

Scusate se l'argomento è già stato trattato da qualche parte, ma ad ogni passo sorgono i dubbi più assurdi.
Se abbiamo un edificio monoproprietario con 2uuii funzionalmente indipendenti, queste potranno agire con due pratiche distinte oppure congiuntamente assimilando la situazione ad un condominio (almeno credo, visto che questa fattispecie è stata introdotta nella lettera dei condomini).
Nel primo caso abbiamo 50k+50k di cappotto, nel secondo caso abbiamo 40k+40k.

Nel primo caso è possibile spalmare i 100k complessivi indifferentemente tra le due uuii, ovviamente per interventi sulle cosiddette parti comuni come pareti perimetrali e tetto ?
Nel secondo caso, se si assimila la situazione ad un condominio, una delle 2uuii potrebbe assorbire anche tutto il massimale complessivo, così come il singolo condomino può accollarsi le spese totalmente previo accordo dell'assemblea ?
marcoaroma
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Re: UI indipendenti e spalmatura massimali

Messaggio da marcoaroma »

Terminus ha scritto: lun mar 08, 2021 19:47 Nel primo caso è possibile spalmare
No, è come se non esistesse quella affianco
Terminus ha scritto: lun mar 08, 2021 19:47 Nel secondo caso, se si assimila la situazione ad un condominio, una delle 2uuii potrebbe assorbire anche tutto il massimale complessivo, così come il singolo condomino può accollarsi le spese totalmente previo accordo dell'assemblea ?
Si, tutte e due.
Un piccolo dubbio potrebbe esserci sui trainati se vengono fatti solo su una UIU, logicamente si direbbe che il massimale è per una sola, ma da quanto so il massimale è proporzionale al numero totale di UIU e basta, indipendentemente dalle opere.
Terminus
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Re: UI indipendenti e spalmatura massimali

Messaggio da Terminus »

Grazie, hai confermato più o meno il mio pensiero.
Quindi anche tu ritieni che il plurifamiliare monoproprietà va trattato come un condominio in tutto e per tutto.
antonio
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Re: UI indipendenti e spalmatura massimali

Messaggio da antonio »

Anche secondo me si tratta di minicondominio, ma di proprietà di unico soggetto.
C'è una risposta dell'AdE, a pagg. 11 e 12 della circolare 30/E del 22.12.2020 e, credo non sia consentito usufruire del Superbonus
PrestigeWordWide
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Re: UI indipendenti e spalmatura massimali

Messaggio da PrestigeWordWide »

Dalle legge di bilancio (mi pare) sono state poste modifiche a chi può usufruire e ora anche edifici di più unità di unico proprietario rientrano nel superbonus
antonio
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Re: UI indipendenti e spalmatura massimali

Messaggio da antonio »

PrestigeWordWide ha scritto: mar mar 09, 2021 09:12 Dalle legge di bilancio (mi pare) sono state poste modifiche a chi può usufruire e ora anche edifici di più unità di unico proprietario rientrano nel superbonus
E' vero.
Lettera n), comma 66 dell'Art. 1 Legge di Bilancio 20.12.2020 n° 178:
al comma 9, lettera a), dopo la parola : "condomini" sono aggiunte le seguenti:
"e alle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario, o in comproprietà da più persone fisiche"
girondone
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Re: UI indipendenti e spalmatura massimali

Messaggio da girondone »

direi che uno può scegliere che fare
con pro e contro
Terminus
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Re: UI indipendenti e spalmatura massimali

Messaggio da Terminus »

Ma nel primo caso ritieni che si possano spalmare i massimali tra le uuii indipendenti ?
Secondo me no. Anche perchè si devono fare pratiche e contabilità separate.
Per il resto la situazione delle plurifamiliari monoproprietà sarebbe da trattare in tutto e per tutto come un condominio ?
Quindi se vi fosse una pertinenza accatastata, costituirebbe ulteriore massimale......
girondone
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Re: UI indipendenti e spalmatura massimali

Messaggio da girondone »

Vede le tratti come diverto che i massimali sono distinti e non spalmabili
Sono appunto due pratiche diverse
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