Unità funzionalmente indipendete

[boba74]

Secondo le ultime modifiche:
"Un’unità immobiliare può ritenersi “funzionalmente indipendente” qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l’approvvigionamento idrico; impianti per il gas; impianti per l’energia elettrica; impianto di climatizzazione invernale".

Domanda, ma se uno o più di questi servizi non sono proprio presenti?
Ad esempio: vecchia casa di campagna in cui non c'è gas, e non c'è allacciamento dell'acqua (solo pozzo), ma il riscaldamento è presente tramite stufe a legna?
Oppure, se manca la fornitura elettrica (perchè la casa non è più abitata da anni, pur avendo suddette stufe/camini "funzionanti")?
Si possono ritenere funzionalmente indipendenti?

Cioè secondo voi devono esistere per forza "almeno 3" di suddetti manufatti, o la frase si riferisce solo alla necessità di distinguere le utenze di proprietà esclusiva da quelle in comune con eventuali altre unità?

[simcat]

Aggiungo:
allo stato attuale di inizio lavori esistono solo i preventivi pagati per l'installazione delle utenze (gas, luce, acqua) in quanto l'edificio non ne era dotato. Secondo voi si può comunque definire funzionalmente indipendente?
C'è differenza fra ecobonus e sismabonus 110%? (nel mio caso solo sisma perchè la casa non era riscaldata)

[LINTEO]

Aggiungo:
allo stato attuale di inizio lavori esistono solo i preventivi pagati per l'installazione delle utenze (gas, luce, acqua) in quanto l'edificio non ne era dotato. Secondo voi si può comunque definire funzionalmente indipendente?
C'è differenza fra ecobonus e sismabonus 110%? (nel mio caso solo sisma perchè la casa non era riscaldata)

Io ho sempre inteso che devono essere presenti prima dell'inizio dei lavori. I preventivi, anche se pagati, non dimostrano la presenza

[Architeo]

Sbaglio o la data di inizio lavori può essere intesa come quella relativa al primo pagamento ai fini del 110.
Questo cambierebbe la prospettiva.

[Malebolgia]

Stesso dubbio che ho anch'io, allego qui la risposta del Sole 24 ore alla mia domanda.




Malebolgia • 11 giorni fa
In riferimento alla Faq n.3; è agevolabile una casa singola indipendente che non ha allacciamento gas e che è allacciata all'acquedotto di proprietà comune (senza contatore)?
Caso tipico della casa in contrada con riscaldamento a legna.


Risposta

Il Sole 24 Ore • 9 giorni fa
E’ da premettere che l’allaccio al servizio idrico senza contatore è una casistica eccezionale (connessa, ad esempio, all’uso occasionale dell’immobile), che comunque deve essere oggetto di regolamentazione da parte del gestore locale (implicante, ad esempio, un pagamento a forfait): e tale forma di regolamentazione è opportuno venga rappresentata in caso di controllo, allo scopo di avvalorare l’autonomia funzionale dell’edificio e l’assenza di profili di abusività. Resta fermo che, alle condizioni indicate, non si ravvisano nella situazioni descritta profili idonei a negare l’autonomia funzionale dell’immobile. E’ da verificare piuttosto se il riscaldamento a legna sia posto in essere mediante impianti fissi, ricadenti pertanto nella nozione di impianto termico corrente. Ricorrendo tali condizioni, l’immobile come descritto parrebbe ricadere nell’ambito della norma agevolativa.

Silvio Rivetti

[Massimo Leonardi]

Riguardo all' ultima risposta per caso ha un link a cui fare riferimento?