Fotovoltaico su tetto parte comune

[marcello60]

In una bifamiliare con unità sovrapposte, l'unità immobiliare al piano terra funzionalmente indipendente e con accesso dall'esterno come da decreto vuole accedere al superbonus mediante installazione di generatore ibrido, sostituzione infissi e impianto fotovoltaico.
Il fatto che il fotovoltaico sarebbe realizzato sul tetto comune alle due unità costituisce una preclusione all'ottenimento del superbonus?

[alsio]

In una bifamiliare con unità sovrapposte, l'unità immobiliare al piano terra funzionalmente indipendente e con accesso dall'esterno come da decreto vuole accedere al superbonus mediante installazione di generatore ibrido, sostituzione infissi e impianto fotovoltaico.
Il fatto che il fotovoltaico sarebbe realizzato sul tetto comune alle due unità costituisce una preclusione all'ottenimento del superbonus?

Spero di no. Sono nella stessa situazione....

[Stefano LL]

circolare 30, faq 4.3.2
"...l’installazione di impianti fotovoltaici può essere agevolata se è effettuata: sulle parti comuni di un edificio in condominio..."

[alsio]

Non dice che deve essere ad uso condominiale ma che deve essere installata sulle parti comuni.

[marcello60]

Infatti il mio dubbio è proprio questo, la Faq 4.3.2 dice:

"In particolare, l’installazione di impianti fotovoltaici può essere agevolata se è effettuata: sulle parti comuni di un edificio in condominio, sulle singole unità immobiliari che fanno parte del condominio medesimo, su edifici unifamiliari e su unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo dall’esterno."

Non specifica se l'installazione su parti comuni sia intesa solo quando l'impianto è a servizio del condominio stesso oppure, come nel mio caso, di una singola unità immobiliare.

[maxmar11]

In una bifamiliare con unità sovrapposte, l'unità immobiliare al piano terra funzionalmente indipendente e con accesso dall'esterno come da decreto vuole accedere al superbonus mediante installazione di generatore ibrido, sostituzione infissi e impianto fotovoltaico.
Il fatto che il fotovoltaico sarebbe realizzato sul tetto comune alle due unità costituisce una preclusione all'ottenimento del superbonus?
[/quote

circolare 24 ade direi che puoi tranquillamente farlo

[maxmar11]

Infatti il mio dubbio è proprio questo, la Faq 4.3.2 dice:

"In particolare, l’installazione di impianti fotovoltaici può essere agevolata se è effettuata: sulle parti comuni di un edificio in condominio, sulle singole unità immobiliari che fanno parte del condominio medesimo, su edifici unifamiliari e su unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo dall’esterno."

Non specifica se l'installazione su parti comuni sia intesa solo quando l'impianto è a servizio del condominio stesso oppure, come nel mio caso, di una singola unità immobiliare.

io intendo che lo puoi fare,l'unica cosa lascerei metà tetto all'altro appartamento

[marcello60]

Nel caso specifico il problema di usare solo mezzo tetto non si pone perché entrambe le unità sono della stessa proprietà.
L'unità al piano primo raggiunge agevolmente il doppio salto di classe anche senza Fv grazie all'isolamento del sottotetto.

Tornando al discorso principale:
La circolare 24 non mi dice in modo esplicito che l'unità immobiliare indipendente può mettere il proprio Fv sul tetto comune.

[marcoaroma]

La circolare 24 non mi dice in modo esplicito che l'unità immobiliare indipendente può mettere il proprio Fv sul tetto comune.

Esatto, secondo Me se la si considera indipendente non va considerata condominio e quindi il FV va installato su tetto di proprietà o pertinenza. Se rientra in uno di questi due casi allora è incentivabile.

[maxmar11]

La circolare 24 non mi dice in modo esplicito che l'unità immobiliare indipendente può mettere il proprio Fv sul tetto comune.

Esatto, secondo Me se la si considera indipendente non va considerata condominio e quindi il FV va installato su tetto di proprietà o pertinenza. Se rientra in uno di questi due casi allora è incentivabile.

io credo che sia esattamente il contrario nel senso che è evidente che quasi tutte le unità considerate "indipendenti" esempio villette a schiera hanno il tetto in comune tanto che lo hanno messo nella circolare specificando a prescindere che si trovi in un condominio,quindi ritengo che il fotovoltaico sia accessebile perchè non trovo scritto da nessuna parte che non possa esserlo.

[maxmar11]

https://www.repubblica.it/economia/diri ... 271442715/

[maxmar11]

Nel caso specifico il problema di usare solo mezzo tetto non si pone perché entrambe le unità sono della stessa proprietà.
L'unità al piano primo raggiunge agevolmente il doppio salto di classe anche senza Fv grazie all'isolamento del sottotetto.

Tornando al discorso principale:
La circolare 24 non mi dice in modo esplicito che l'unità immobiliare indipendente può mettere il proprio Fv sul tetto comune.

la circolare ti dice in modo esplicito che puoi usufruire del superbonus e quindi anche del fotovoltaico e quindi direi proprio anche sul tetto.
comunque martedi scrivero ad enea per avere un chiarimento.

[marcello60]

https://www.repubblica.it/economia/diri ... 271442715/

qui dice che trattandosi di condominio il fv può essere ammesso solo in presenza di un intervento trainante (e parla della coibentazione del condominio). Chi ha posto la domanda non ha specificato la condizione di autonomia e indipendenza della u.i. al piano terra.

[marcello60]

comunque martedi scrivero ad enea per avere un chiarimento.

Grazie facci sapere.

[girondone]

ma scusate
a prescindere da tutto
se vuoi fare qualcosa su una bifamigliare
anceh se no sei condominio con cf regolamento amministratore ecc

è ovvio che devi chiedere permesso ed accordarti
io direi pure scritto

fai un verbale di una sorta di riunione condominiale che non sei obbligato a fare ma nemmeno è vietato!
perchè poi tra qualche anno magari ci litighi con il vicino e apriti cielo

questo indipendentemente dall essere funz indip o meno questo viene sempre prima a prescindere dagli incentivi no?

[marcello60]

Questo è ovvio e fa parte dell'aspetto civilistico della questione.
Nel mio caso specifico come dicevo il problema non si pone in quanto unico proprietario.
Il punto è: una volta superata la questione civilistica, è ammesso al superbonus un Fv installato su parti comuni a servizio di una UI indipendente?

La faq di Ade potrebbe anche essere letta come: il Fv a servizio di una Ui indipendente è ammesso SOLO se sulla medesima Ui o su una sua pertinenza.

Se fosse così nel mio caso niente SB per l'Ui al piano terra.

[maxmar11]

io onestamente non la leggo cosi,in linea di principio leggo proprio da parte del legislatore la ricerca di ampliare la platea che possa usufruire del superbonus il piu possibile.
se leggi anche la risposta ade 4.3.2. dell'ultima circolare 30 ti dice che puo u.i funzionalmente indipendente puo accedere al superbonus per il fotovoltaico.Parlano come sempre di condominio,pero se rileggi la chiarificazione della circolare 24 dove fa riferimento alla uiu indipendente con tetto in comune a prescindere se in condominio o no mi sembra evidente che io possa installare il fotovoltaico sul tetto in comune.
comunque tanto la sicurezza potremo averla solo con una risposta al quesito da parte di ade o enea.

[marcello60]

Intendiamoci, anche io spero che sia così. Tuttavia una risposta ufficiale è sempre preferibile averla.

[marcoaroma]

La circolare 24 non mi dice in modo esplicito che l'unità immobiliare indipendente può mettere il proprio Fv sul tetto comune.

Esatto, secondo Me se la si considera indipendente non va considerata condominio e quindi il FV va installato su tetto di proprietà o pertinenza. Se rientra in uno di questi due casi allora è incentivabile.

io credo che sia esattamente il contrario nel senso che è evidente che quasi tutte le unità considerate "indipendenti" esempio villette a schiera hanno il tetto in comune tanto che lo hanno messo nella circolare specificando a prescindere che si trovi in un condominio,quindi ritengo che il fotovoltaico sia accessebile perchè non trovo scritto da nessuna parte che non possa esserlo.

Non leggere frettolosamente, anche Io ho scritto che è incentivabile utilizzando però il principio che sia su una pertinenza o su un tetto di proprietà, anche se non assoluta ed insieme ad altri. Quello che non va è la tua deduzione precedente che deriva dalla definizione di UIU indipendente adl di fuori che ci sia un tetto in comune.
Comunque le villette a schiera quasi mai hanno un tetto in comune, ma lo hanno confinante.

[maxmar11]

Hai ragione scusa mi sono reso conto solo ora rileggendo che affermavi la stessa cosa

[maxmar11]

comunque martedi scrivero ad enea per avere un chiarimento.

Grazie facci sapere.

Mi ha risposto ora l’Enea mi ha detto che nn ci sono problemi e che si può installare sul tetto in comune

[alsio]

comunque martedi scrivero ad enea per avere un chiarimento.

Grazie facci sapere.

Mi ha risposto ora l’Enea mi ha detto che nn ci sono problemi e che si può installare sul tetto in comune

OTTIMO!!!
quando puoi allega la mail

[marcello60]

Ottimo, buona notizia!
Avevo inviato anch'io il quesito lunedì ma ad oggi ancora non mi hanno risposto.

[maxmar11]

Ottimo, buona notizia!
Avevo inviato anch'io il quesito lunedì ma ad oggi ancora non mi hanno risposto.

quando hai risposta condividi anche te....magari danno una risposta diversa.....

[maxmar11]

Grazie facci sapere.

Mi ha risposto ora l’Enea mi ha detto che nn ci sono problemi e che si può installare sul tetto in comune

OTTIMO!!!
quando puoi allega la mail

[marcello60]

Ottimo, buona notizia!
Avevo inviato anch'io il quesito lunedì ma ad oggi ancora non mi hanno risposto.

quando hai risposta condividi anche te....magari danno una risposta diversa.....

Grazie mille per la condivisione!

E' arrivata anche la risposta al mio quesito:

DOMANDA:
> Buongiorno,
> un edificio bifamiliare è costituito da due unità immobiliari
>funzionalmente indipendenti con accesso autonomo dall'esterno; la
>prima ubicata al piano terra, la seconda ubicata al piano primo con
>ingresso autonomo al piano terra; per ciascuna delle unità si
>vorrebbero eseguire vari interventi di efficientamento energetico con
>sostituzione del generatore di calore con una nuova macchina ibrida
>(trainante), sostituzione degli infissi, coibentazione di strutture
>opache.
> L'unità al piano terra, per poter raggiungere il doppio salto di
>classe, dovrebbe essere equipaggiata con un impianto fotovoltaico
>ubicato sul tetto comune.
>
> Quesito: il fatto che l'impianto fotovoltaico a servizio dell'unità
>indipendente al piano terra sia installato sul tetto comune, è
>compatibile con l'ottenimento del superbonus oppure è obbligatorio
>che tale impianto sia installato direttamente sull'unità immobiliare
>indipendente (cosa che in questo caso non è possibile in quanto
>l'unità non dispone di una proprio tetto indipendente)?
>
> Il punto non mi è chiaro anche dopo la lettura della faq 4.3.2 della
>circolare ADE 30/2020.
> Grazie

RISPOSTA:
Buongiorno

Riteniamo che si tratti comunque di una parte comune...

Scusate ... non so se sono io che mi sono espresso male nella domanda (ditemi anche voi se ho scritto in modo confuso) ...
ma certamente una risposta così faccio fatica a decifrarla.

Comunque fortunatamente c'è la risposta data a maxmar11

[maxmar11]

Ottimo, buona notizia!
Avevo inviato anch'io il quesito lunedì ma ad oggi ancora non mi hanno risposto.

quando hai risposta condividi anche te....magari danno una risposta diversa.....

Grazie mille per la condivisione!

E' arrivata anche la risposta al mio quesito:

DOMANDA:
> Buongiorno,
> un edificio bifamiliare è costituito da due unità immobiliari
>funzionalmente indipendenti con accesso autonomo dall'esterno; la
>prima ubicata al piano terra, la seconda ubicata al piano primo con
>ingresso autonomo al piano terra; per ciascuna delle unità si
>vorrebbero eseguire vari interventi di efficientamento energetico con
>sostituzione del generatore di calore con una nuova macchina ibrida
>(trainante), sostituzione degli infissi, coibentazione di strutture
>opache.
> L'unità al piano terra, per poter raggiungere il doppio salto di
>classe, dovrebbe essere equipaggiata con un impianto fotovoltaico
>ubicato sul tetto comune.
>
> Quesito: il fatto che l'impianto fotovoltaico a servizio dell'unità
>indipendente al piano terra sia installato sul tetto comune, è
>compatibile con l'ottenimento del superbonus oppure è obbligatorio
>che tale impianto sia installato direttamente sull'unità immobiliare
>indipendente (cosa che in questo caso non è possibile in quanto
>l'unità non dispone di una proprio tetto indipendente)?
>
> Il punto non mi è chiaro anche dopo la lettura della faq 4.3.2 della
>circolare ADE 30/2020.
> Grazie

RISPOSTA:
Buongiorno

Riteniamo che si tratti comunque di una parte comune...

Scusate ... non so se sono io che mi sono espresso male nella domanda (ditemi anche voi se ho scritto in modo confuso) ...
ma certamente una risposta così faccio fatica a decifrarla.

Comunque fortunatamente c'è la risposta data a maxmar11

Mi sei sembrato chiaro,come al solito risposte diverse a seconda di chi risponde.....mi cadono le braccia.....

[maxmar11]

Ottimo, buona notizia!
Avevo inviato anch'io il quesito lunedì ma ad oggi ancora non mi hanno risposto.

quando hai risposta condividi anche te....magari danno una risposta diversa.....

Grazie mille per la condivisione!

E' arrivata anche la risposta al mio quesito:

DOMANDA:
> Buongiorno,
> un edificio bifamiliare è costituito da due unità immobiliari
>funzionalmente indipendenti con accesso autonomo dall'esterno; la
>prima ubicata al piano terra, la seconda ubicata al piano primo con
>ingresso autonomo al piano terra; per ciascuna delle unità si
>vorrebbero eseguire vari interventi di efficientamento energetico con
>sostituzione del generatore di calore con una nuova macchina ibrida
>(trainante), sostituzione degli infissi, coibentazione di strutture
>opache.
> L'unità al piano terra, per poter raggiungere il doppio salto di
>classe, dovrebbe essere equipaggiata con un impianto fotovoltaico
>ubicato sul tetto comune.
>
> Quesito: il fatto che l'impianto fotovoltaico a servizio dell'unità
>indipendente al piano terra sia installato sul tetto comune, è
>compatibile con l'ottenimento del superbonus oppure è obbligatorio
>che tale impianto sia installato direttamente sull'unità immobiliare
>indipendente (cosa che in questo caso non è possibile in quanto
>l'unità non dispone di una proprio tetto indipendente)?
>
> Il punto non mi è chiaro anche dopo la lettura della faq 4.3.2 della
>circolare ADE 30/2020.
> Grazie

RISPOSTA:
Buongiorno

Riteniamo che si tratti comunque di una parte comune...

Scusate ... non so se sono io che mi sono espresso male nella domanda (ditemi anche voi se ho scritto in modo confuso) ...
ma certamente una risposta così faccio fatica a decifrarla.

Comunque fortunatamente c'è la risposta data a maxmar11

comunque oensavo di fare un interpello ad ade sarebbe bene se potessi farlo anche te così poi possiamo postare le risposte qui sul forum

[marcello60]

Per me il discorso è saltato... proprio oggi il cliente ha deciso di fare il normale ecobonus per l'unità al pt, perchè il FV gli comportava altre complicazioni.