Buongiorno,
Volevo sottoporvi la seguente casistica che, alla luce delle definizioni e modifiche introdotte con la finanziaria mi portano alcuni dubbi:
Edificio monoproprietario 3 unità, 3 ingressi indipendenti, impianti autonomi e servizi autonomi ( acqua ecc ecc).
Con le nuove modifiche il proprietario sarà libero di :
A- Trattare il proprio edificio come un condominio e quindi con quel che ne consegue, ovvero, parti comuni e poi effettuare i trainati su 2 u.i. di 3
B- usufruire del 110% su 2 u.i. di 3, trattandole come unità immobiliari singole, “ dando a se stesso il permesso di intervenire sulle parti comuni dell’edificio” ( ).
Concettualmente ho capito giusto le modifiche?
Perchè trovo difficile capire come verranno a capo del problema “ condominio di fatto”. Come definiranno un edificio con più unità di un singolo proprietario ?
Con quelle definizioni hanno, a mio parere, ampliato la fruizione del superbonus in maniera “ smisurata” e lasciato fuori solo gli edifici monoproprietari con piu di 4 u.i. ( tranne anche in questo caso, quelli dotati di accesso indipendente e servizi indipendenti).
Novità finanziaria
Moderatore: Edilclima
Re: Novità finanziaria
Questa modifica dovrebbe, a mio parere, superare l'interpretazione dell'AdE sul concetto di condominio civilistico, facendola ritornare all'interpretazione precedente, ovvero con parti comuni riferite a distinte uuii, indipendentemente dalla proprietà.
In questo modo l'intervento su 3 o 4 uuii di unica proprietà sarebbe da considerare come intervento condominiale.
Quindi trainanti coibentazione e/o impianto + trainati su 2 delle unità immobiliari per ogni persona fisica.
Ovviamente le uuii restanti potrebbero essere recuperate facendo fare l'intervento ad altri aventi diritto.
In questo modo l'intervento su 3 o 4 uuii di unica proprietà sarebbe da considerare come intervento condominiale.
Quindi trainanti coibentazione e/o impianto + trainati su 2 delle unità immobiliari per ogni persona fisica.
Ovviamente le uuii restanti potrebbero essere recuperate facendo fare l'intervento ad altri aventi diritto.
Re: Novità finanziaria
Secondo te, il concetto di ingresso indipendente, in questi casi, sarà ancora utilizzabile oppure no?Terminus ha scritto: ↑sab gen 09, 2021 09:21 Questa modifica dovrebbe, a mio parere, superare l'interpretazione dell'AdE sul concetto di condominio civilistico, facendola ritornare all'interpretazione precedente, ovvero con parti comuni riferite a distinte uuii, indipendentemente dalla proprietà.
In questo modo l'intervento su 3 o 4 uuii di unica proprietà sarebbe da considerare come intervento condominiale.
Quindi trainanti coibentazione e/o impianto + trainati su 2 delle unità immobiliari per ogni persona fisica.
Ovviamente le uuii restanti potrebbero essere recuperate facendo fare l'intervento ad altri aventi diritto.
Altro punto sul quale ragionavo è, l aver inserito anche la climatizzazione tra i servizi per poter configurare l indipendenza delle u.i. Non apre lapossibilità alle u.i. Facenti parte dei condomini, anche senza l accesso indipendente? O rimane comunque un vincolo l accesso?
Se io ho il mio impianto, il mio contatore acqua e il mio contatore enel... ma sono una u.i. Al terzo piano senza accesso autonomo, posso usufruire del 110%?
Da quel che leggo mi vien da dire di si...
Re: Novità finanziaria
Il comma 1 non è cambiato: l'accesso autonomo rimane come condizione essenziale per l'assimilabilità.
Per i plurifamiliari, secondo me, potendo ora intervenire sull'intero edificio uniproprietà, la necessità di accesso autonomo è superata.
Altrimenti questa modifica non avrebbe senso, visto che anche prima in un plurifamiliare monoproprietà si poteva intervenire in modo indipendente sulle singole uuii assimilabili ad unifamiliari.
Per i plurifamiliari, secondo me, potendo ora intervenire sull'intero edificio uniproprietà, la necessità di accesso autonomo è superata.
Altrimenti questa modifica non avrebbe senso, visto che anche prima in un plurifamiliare monoproprietà si poteva intervenire in modo indipendente sulle singole uuii assimilabili ad unifamiliari.
Re: Novità finanziaria
Ah! Quindi se un appartamento ha tutti e 4 i servizi autonomi richiesti, ma non l accesso, comunque non puó essere comunque assimilato ad autonomo?Terminus ha scritto: ↑sab gen 09, 2021 09:39 Il comma 1 non è cambiato: l'accesso autonomo rimane come condizione essenziale per l'assimilabilità.
Per i plurifamiliari, secondo me, potendo ora intervenire sull'intero edificio uniproprietà, la necessità di accesso autonomo è superata.
Altrimenti questa modifica non avrebbe senso, visto che anche prima in un plurifamiliare monoproprietà si poteva intervenire in modo indipendente sulle singole uuii assimilabili ad unifamiliari.
Perchè io questo non l ho inteso molto chiaramente... anzi... per questo ho “ drizzato le orecchie”...
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Re: Novità finanziaria
L'ingresso indipendente è condizione necessaria.
Re: Novità finanziaria
Ho avuto iltempo di rileggere bene, avete assolutamente ragione. Quanto inserito è puramente una precisazione di quelche sono i servizi per l indipendenza, oltre l ingresso.