Responsabilità per interventi

[alsio]

Se un condominio affida l'incarico di redazione delle APE ante e APE post al "tecnico A", ma la redazione del progetto nel rispetto di quanto indicato nell'APE post, computi, DL e pratiche varie al "tecnico B" e per qualche motivo il salto delle 2 classi non fosse soddisfatto per errore del "tecnico A", su chi ricadrebbe la responsabilità dell'esecuzione dell'intervento che non ha portato all'obiettivo minimo del salto delle 2 classi?

[Terminus]

L'APE post, si chiama così perchè è redatto a fine lavori.
Chiaro che prima qualcuno deve aver fatto le simulazioni del caso e stabilito gli interventi per il salto di classi.
Lo studio di A sarà fatto generalmente a livello preliminare, allora il progetto di B in fase esecutiva dovrà necessariamente riverificare il raggiungimento finale dei requisiti, tenendo anche conto della cantierizzazione.
A meno che non ci siano chiari limiti di responsabilità nei relativi contratti, la responsabilità maggiore sarà di B.

[alsio]

Perché dici che L'APE post viene redatto a fine lavori?
Sto parlando degli APE non convenzionali che permettono di capire dove sei e dove sarai ad interventi eseguiti.
Per me vanno fatti entrambe prima dell'inizio dei lavori, anche perché le banche li chiedono.
Non parlo dell'APE finale da depositare presso i catasti regionali.

[marcoaroma]

Si chiamano convenzionali quelli per il 110%.
L'APE post potrà anche essere richiesto dalle banche all'inizio, ma poi quello ufficiale sarà diverso e redatto alla fine, perchè non si farà mai esattamente quanto previsto e perché i software si aggiornano alle norme di calcolo in continua evoluzione.

[alsio]

Scusate,
Davo per scontato, sbagliando, che fosse sottinteso parlassi del superbonus 110% in cui appunto L'APE post non convenzionale serve per decidere se l'intervento permetto il salto delle due classi

[marcoaroma]

A ridaje, si chiama convenzionale per il 110%. Per un edificio plurifamiliare ovviamente.

[alsio]

CERTO!!!!!
Ma se le valutazioni iniziali del primo tecnico sono sbagliate, di chi è la responsabilità se non si superano le due classi? Di chi ha redatto gli APE o di chi ha seguito i lavori e presentato la pratica?

[marcoaroma]

Di tutti e due, per questo il progettista deve redigere gli anche gli APE, almeno la rel L10, così non si fa a scaricabarile

[Terminus]

Io sto vedendo le peggiori situazioni in giro: come al solito c'è chi vende valutazioni a distanza, senza neanche sapere in che provincia sono gli immobili.
La valutazione preliminare serve per inquadrare l'intervento e dire al cliente: si è possibile se fai almeno questi interventi, parti da classe X (APE ante) e puoi arrivare a classe X-2 (APE post ma preliminare).
A questo punto interviene il progettista esecutivo (stessa persona o meno) che andrà a definire interventi secondo L.10 (chiamiamola ancora così almeno ci capiamo).
Se il primo tecnico aveva solo incarico preliminare, il secondo dovrà necessariamente riverificare tutto, ben sapendo che l'incarico ha come finalità il superbonus, quindi andrà a ricalcolare l'APE post per il proprio progetto.