Passaggio 2 classi in edifici condominiali vincolati chiarimento circ. 30/E

[umstudio]

Al punto 3.1.6.
D. Nel caso in cui in un edificio vincolato siano impediti, come indicato nel comma 2 dell’articolo 119, gli interventi trainanti e si eseguono solo
interventi trainati, come deve essere effettuata la verifica del conseguimento del miglioramento di due classi energetiche?

R. Se gli interventi riguardano tutte le unità immobiliari riscaldate che compongono l’edificio, la verifica si esegue considerando l’intero edificio.
Qualora, invece, l’intervento riguardi la singola unità immobiliare, la verifica va effettuata con riferimento a unità immobiliare e l’asseverazione va predisposta dal tecnico abilitato utilizzando la procedura prevista per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti.

Nei centri storici le cose si fanno interessanti

[umstudio]

Nessun commento a questo chiarimento? Solo io lo trovo particolarmente interessante dato che concede di analizzare di fatto il singolo appartamento in condominio per il passaggio di 2 classi?

[girondone]

è una bella bomba che aveva già detto anceh prisinzano

ma a me pare cmq una belinata

[Terminus]

Questa cosa non sta scritta nella legge, la quale invece prescrive i requisiti del comma 3, quindi salto di classe per edificio o per ui funzionalmente indipendente.
Si stanno inventando una casistica che non è prevista, oppure semplicemente la risposta si riferisce alle ui funzionalmente indipendenti senza che abbiano avuto cura di specificarlo.

[umstudio]

Questa cosa non sta scritta nella legge, la quale invece prescrive i requisiti del comma 3, quindi salto di classe per edificio o per ui funzionalmente indipendente.
Si stanno inventando una casistica che non è prevista, oppure semplicemente la risposta si riferisce alle ui funzionalmente indipendenti senza che abbiano avuto cura di specificarlo.

Ho pensato la stessa cosa... ovvero che sott'intendessero unità funz. indip.

[girondone]

non credo
ripeto erano anche parole di prisinzano

[umstudio]

Vedo che su articoli e seminari danno per assodato che il singolo appartamento può accedere al 110% singolarmente.

A voi sono capitati casi del genere? Io non so cosa dire ai clienti, se confermarlo o meno.

[Ronin]

Vedo che su articoli e seminari danno per assodato che il singolo appartamento può accedere al 110% singolarmente.

A voi sono capitati casi del genere? Io non so cosa dire ai clienti, se confermarlo o meno.

certo che può, basta che abbia l'accesso indipendente (l'indipendenza funzionale nella nuova versione c'è sempre, di fatto)

semplicemente la risposta si riferisce alle ui funzionalmente indipendenti senza che abbiano avuto cura di specificarlo.

infatti. umstudio, dove vedi scritto che il requisito dell'indipendenza viene meno?

[umstudio]

vi allego estratto della risposta 595 di pagina 3: https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... 6d53f45a72

estratto:
Il Superbonus spetta a fronte del sostenimento delle spese relative a taluni specifici interventi finalizzati alla riqualificazione energetica e alla adozione di misure antisismiche degli edifici (cd. interventi "trainanti") nonché ad ulteriori interventi, realizzati congiuntamente ai primi (cd. interventi "trainati").
In entrambi i casi, gli interventi devono essere realizzati:
- su parti comuni di edifici residenziali in "condominio" (sia trainanti, sia trainati);
- su edifici residenziali unifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati);
- su unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno site all'interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati); nonché
- su singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all'interno di edifici in condominio (solo trainati).


che poi è quanto riportato a pagina 13 punto 2 (ambito di intervento) della circolare 24/E del 8 agosto 2020

[umstudio]

Ho approfondito la questione provando ad inserire in ENEA una pratica di un condominio vincolato dove accede un singolo appartamento, ed in effetti non risulta possibile per i seguenti motivi:

1) Tra le tipologie di edifici tra cui scegliere non c'è la singola unità in condominio che non sia indipendente.

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2) Se scelgo comunque condominio, alla fine devo per forza inserire i dati di un APE condominiale convenzionale e non per singola unità

3) Il chiarimento 3.1.6 della circolare 30/E (Qualora, invece, l’intervento riguardi la singola unità immobiliare, la verifica va effettuata con riferimento a unità immobiliare e l’asseverazione va predisposta dal tecnico abilitato utilizzando la procedura prevista per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti) sembra far sott’intendere di bypassare il problema facendoci dichiarare a noi tecnici che l’edificio è funzionalmente indipendente anche se non lo è.
Questo ci pone di fatto nella condizione di dichiarare il falso, vedi screenshot sotto.

02_vincolati.jpg (202.17 KiB) Visto 1690 volte

03_vincolati.png (48.27 KiB) Visto 1690 volte

Ora non so so se la volontà del legislatore o l’interpretazione di Agenzia delle Entrate sia effettivamente quella di concedere una verifica per singola unità non funzionalmente indipendente, parrebbe di si in effetti, ed va benissimo. Ma ad oggi ENEA non permette di farlo tecnicamente senza farci dichiarare il falso. E fino a quando non si metteranno d’accordo tra politica, AdE ed ENEA, e ci metteranno nelle condizioni di applicare tale norma noi non sappiamo come mettere insieme tutte queste interpretazioni nel modo corretto.

E’ quindi da chiedere ad Enea di modificare il sito internet e se è effettivamente fattibile verificare il passaggio di classe sulla singola unità non funzionalmente indipendente, creare un menù idoneo nel sito che permetta di farlo senza dichiarare il falso.

[vinz75]

Inerente ai vincolati anche se un po' fuori tema.
Ho un caso in centro storico di edificio vincolato con al piano terreno un albergo.
Il tema di questo post è applicabile solo alle unità residenziali, giusto?
Cioè se anche ci fosse l'opportunità di poter intervenire singolarmente, è ammissibile solo per categoria A.
Dico bene?