Calcolo superficie residenziale > 50% del totale comprese pertinenze?

[marcoaroma]

Apro una nuova discussione perché non mi sembra che sia stato affrontato il discorso.
Potrebbe essere scontata la risposta ma dato che con l'ultima circolare, in realtà anche con qualche indicazione data prima, le pertinenze assumono grande importanza in quanto concorrono al totale dei massimali, chiedo se nel calcolo della superficie totale dell'edificio non vadano conteggiate anche queste ai fini di valutare se si è sopra o sotto il 50%.
Cioè per esempio se in un edificio ci sono 2 piani adibiti ad abitazioni, un piano a negozi e uno ad autorimessa, è possibile che la superficie residenziale sia minore del 50% del totale.

[ingvalter]

nel calcolo delle superfici devi comprendere tutto, anche l'autorimessa (IMHO)

[marcoaroma]

Altri pareri? Mi salta un condominio così.

[Terminus]

Leggendo e rileggendo il quesito 4.4.2 della 30/E, mi sembra che nella superficie totale vanno inserite tutte le unità immobiliari, residenziali e non residenziali, riscaldate o non riscaldate.
Dato che anche le uuii non riscaldate come cantine e garage concorrono alla determinazione dei massimali ed eventualmente detraggono la quota spese, è logico considerarne la superficie nel calcolo della superficie globale dell'edificio.

[marcoaroma]

Infatti il dubbio l'avevo e mi è stato rafforzato da questa circolare.
Come si fa a chiedere questa cosa all'Agenzia per avere una riposta ufficiale, qualcuno conosce il metodo migliore?
Inoltre bisogna stare attenti a tanti condomini nei quali magari qualcuno non ci ha pensato.

[Terminus]

Perchè ti salta un condominio ?
Se residenziale<50%, per i residenziali non cambia nulla (massimali a parte).
Sono i non residenziali a non poter più detrarre.

[girondone]

leggendo la domanda nella circolare 30 ero già contento

e vai ci dicono quale sup considerare

e invece

no


ciao miao bau

[marcoaroma]

e vai ci dicono quale sup considerare

e invece

no

Sono degli incompetenti, purtroppo.

Perchè ti salta un condominio ?
Se residenziale<50%, per i residenziali non cambia nulla (massimali a parte).
Sono i non residenziali a non poter più detrarre.

E' un edificio particolare in cui un buon miglioramento viene raggiunto con il cappotto intorno ai locali commerciali che hanno pareti molto disperdenti e inoltre i cui proprietari sono desiderosi che si faccia e quindi convincono il condominio, mentre per il residenziale gli interventi sono un po' limitati. Dovrei verificare se viene lo stesso senza non residenziali.
Però pensandoci bene, non devo considerare tutta la S dell'autorimessa, ma solo posti auto privati in quanto gli spazi di manovra dovrebbero essere BCNC e non vanno considerati, altrimenti andrebbe considerato pure il vano scale, ecc..

[LST]

Infatti il dubbio l'avevo e mi è stato rafforzato da questa circolare.
Come si fa a chiedere questa cosa all'Agenzia per avere una riposta ufficiale, qualcuno conosce il metodo migliore?

Interpello ordinario

scrivi "ADE interpello ordinario" in google

[akaihp]

Aggiornamenti sul tema?

[marcoaroma]

Ho inviato interpello. Attendo risposta.

[Ronin]

attenzione che l'interpello deve essere presentato dal contribuente che deve porre in essere il comportamento fiscale (non quindi dal professionista che opera per suo conto), viceversa è molto alto il rischio di ottenere una risposta del tipo che la domanda non è ammissibile per mancanza dei presupposti.

[marcoaroma]

Grazie Ronin. Quando avevo letto tutte le modalità sul web avevo capito che lo poteva chiedere solo il contribuente o il legale rappresentante o qualcosa del genere. L'altra volta ho riletto bene e mi sembra che lo può chiedere anche un professionista diverso basta che specifichi chiaramente chi è il contribuente. O me lo sono sognato la prima volta, o la seconda volta, o forse hanno cambiato durante le feste le modalità. Comunque Io l'ho scritto per il mio condominio e quindi l'ho scritto come contribuente. Spero non debba essere amministratore per scrivere per il mio condominio.