Edificio unifamiliare: caso particolare 110

[Architeo]

Buonasera, ho per le mani un caso particolare: edificio unifamiliare all'interno di corte comune con altro edificio unifamiliare, avente un porticato direttamente collegato al fabbricato ma catastalmente appartenente a 3 ditte. Domanda:
1) un porticato direttamente collegato all'edificio unifamiliare, ma accatastato con un proprio subalterno e appartenente ad ulteriori due ditte oltre a quella dell'edificio, determina la perdita di "esclusiva proprietà" dell'intero edificio?

[ingvalter]

1) un porticato direttamente collegato all'edificio unifamiliare, ma accatastato con un proprio subalterno e appartenente ad ulteriori due ditte oltre a quella dell'edificio,

vuoi dire che il porticato è un'area di passaggio comune?
secondo me è assimilabile ad area esterna e quindi non perde la indipendeza funzionale, fatti salvi gli altri elementi necessari (acqua luce gas riscaldamento)

[Architeo]

Grazie per la risposta, mi conforta.
Il porticato è semplicemente una pertinenza che, giacendo su corte comune (bcnc) è stata accatastata intestandola ai rispettivi proprietari degli altri fabbricati serviti dalla corte. Comunque funzionalmente l'abitazione oggetto di intervento rimane indipendente. Anche perchè il porticato ha un suo subalterno e non è rappresentato nella planimetria catastale dell'abitazione.