soffitta riscaldata non abitabile

[ingvalter]

io ho un caso in cui la soffitta, il cui accesso unico è attraverso una botola senza scala (la mettono manualmente ogni volta che devono accedere) direttamente dall'ultimo piano di una villetta. La soffitta è riscaldata ma non è abitabile perché altezza media circa 2m.
Non è stata mai riportata in catasto e credo proprio che fosse un volume tecnico di intercapedine tra l'ultimo solaio e il tetto a falde inclinate.
Ciò premesso, come comportarsi per il 110%?
a) considero la soffitta come intercapedine non riscaldata eliminando il radiatore presente. L'accesso rimane solo con una botola con scala retraibile per l'accesso per la manutenzione dell'antenna e del tetto.
b) idem come sopra ma la considero vano tecnico riscaldato. In tal caso potrei isolare le falde all'intradosso? o dall'esterno?
c) altro???
credo non sia possibile attuare il recupero dei sottotetti ad uso abitativo perché non c'è il requisito di altezza media minima.
[regione Puglia]

[Terminus]

a) forse è la soluzione più semplice
b) se togli il radiatore non è più riscaldata. Sul fatto che un sottotetto a cui si accede solo con una botola, inesistente in catasto e magari neanche riportato in progetto edilizio come volume di pertinenza, possa essere un vano riscaldato, intravedo possibili contestazioni anche in merito alla conformità
c) sul recupero del sottotetto non mi esprimo non conoscendo la norma pugliese.

[marcoaroma]

A mio parere la devi considerare come locale non riscaldabile in quanto non abitabile, e quindi ci rientra l'isolamento del solaio tra sottotetto e vani sottostanti. In genere se non hai altezza 2,7, ma almeno 2,4, non recuperi i sottotetti, e comunque sarebbe escluso da Ecobonus in quanto ampliamento con locale non riscaldato. Poi se ritieni che il regolamento edilizio permette di riscaldare sottotetti, cantine, ecc.. allora il discorso cambia ma è un rischio che Io non mi prenderei.

[Enerplanet]

Secondo me conformemente a quando indicato nella circolare, potrebbe essere trattato come pertinenza, nei quali possono eseguirsi lavori trainanti e trainati. Che possano contestare il fatto che sia riscaldato ho dei dubbi, anche se spesso il regolamento comunale indica che i sottotetti non devono avere impianti a meno di un semplice buttatoio ed una adduzione di acqua (fredda).

[NoNickName]

Secondo me conformemente a quando indicato nella circolare, potrebbe essere trattato come pertinenza

Non è che una cosa "si tratta" come una pertinenza. O E' una pertinenza, o non lo è. Se lo è, va accatastata come tale (C/2)

[claudioedil]

A mio parere la devi considerare come locale non riscaldabile in quanto non abitabile, e quindi ci rientra l'isolamento del solaio tra sottotetto e vani sottostanti. In genere se non hai altezza 2,7, ma almeno 2,4, non recuperi i sottotetti, e comunque sarebbe escluso da Ecobonus in quanto ampliamento con locale non riscaldato. Poi se ritieni che il regolamento edilizio permette di riscaldare sottotetti, cantine, ecc.. allora il discorso cambia ma è un rischio che Io non mi prenderei.

interessante al proposito l'indicazione dell'AdE, per cui se la pertinenza è dotata di impianto termico e viene contestualmente recuperata, allora può accedere agli ecobonus
se ne deduce che una pertinenza con un qualunque impianto termico può essere recuperata con accesso all'incentivo

[Terminus]

Si, ma:
1) deve essere accatastata come una pertinenza (vedi NNN)
2) deve essere regolare dal punto di vista edilizio

Nel caso prospettato sembra che questo volume non esista in catasto e forse neanche in comune.

[girondone]

per qunto riferitomi da urbanisti

( faq a parte che dice le 3 categorie che son pertinenze)

non mi risulta che l essere o meno pertinenza sia scritto o indicato da qualche parte

[NoNickName]

non mi risulta che l essere o meno pertinenza sia scritto o indicato da qualche parte

In che senso?

[marcoaroma]

Nella riposta 562 dell'Agenzia si fa riferimento esplicito a pertinenze riscaldate. Leggetela se non lo avete fatto, è comunque interessante.

[Terminus]

Se non è una pertinenza, sarà un volume accessorio all'unità immobiliare (cantina, sottotetto, altro...), non abitabile e per il quale c'è sempre la domanda se sia o meno lecito riscaldarlo.
Inoltre se non è abitabile, ci sarà un motivo per il quale non è stato incluso nel volume abitabile assentito, e per questo motivo spesso la situazione non è sanabile.
Se si ha una pertinenza lecitamente riscaldata, allora AdE ammette il Superbonus con il cambio di destinazione d'uso, come richiamato da marcoaroma.

[ingvalter]

Ammetto di essere stato poco chiaro.
La soffitta esiste, ma solo nella realtà. Sulle carte è inesistente, sia come pertinenza che come volume accessorio.
In pratica si tratta di una intercapedine accessibile solo per manutenzione.
Quindi credo che la soluzione sia di considerarla volume tecnico non riscaldato e non abitabile.
Grazie dei pareri che avete gentilmente voluto condividere.
Quanto al recupero la legge regionale pugliese non consente se non c'è un'altezza 'media' di 2,40m.

[ponca]

Ammetto di essere stato poco chiaro.
La soffitta esiste, ma solo nella realtà. Sulle carte è inesistente, sia come pertinenza che come volume accessorio.
In pratica si tratta di una intercapedine accessibile solo per manutenzione.
Quindi credo che la soluzione sia di considerarla volume tecnico non riscaldato e non abitabile.
Grazie dei pareri che avete gentilmente voluto condividere.
Quanto al recupero la legge regionale pugliese non consente se non c'è un'altezza 'media' di 2,40m.

se la soffitta esiste ma non è rappresentata non hai la conformità edilizia..
la soluzione può essere solo sanare la difformità (se possibile) o ripristinare lo stato conforme
altrimenti niente 110

[ingvalter]

se la soffitta esiste ma non è rappresentata non hai la conformità edilizia..

credo non ci sia l'obbligo di rappresentarla in catastale se intercapedine utile solo come passaggio per la manutenzione del tetto tramite una botola con scala retrattile. Non costituisce vano tecnico o altro.
Ovviamente negli elaborati di progetto depositati in fase di rilascio di PdC è stata riportata come intercapedine

[ponca]

se la soffitta esiste ma non è rappresentata non hai la conformità edilizia..

credo non ci sia l'obbligo di rappresentarla in catastale se intercapedine utile solo come passaggio per la manutenzione del tetto tramite una botola con scala retrattile. Non costituisce vano tecnico o altro.
Ovviamente negli elaborati di progetto depositati in fase di rilascio di PdC è stata riportata come intercapedine

ok, non mi riferivo al catasto ma all'ultima pratica edilizia depositata

[ingvalter]

se la soffitta esiste ma non è rappresentata non hai la conformità edilizia..

credo non ci sia l'obbligo di rappresentarla in catastale se intercapedine utile solo come passaggio per la manutenzione del tetto tramite una botola con scala retrattile. Non costituisce vano tecnico o altro.
Ovviamente negli elaborati di progetto depositati in fase di rilascio di PdC è stata riportata come intercapedine

ok, non mi riferivo al catasto ma all'ultima pratica edilizia depositata

Giusto. Nella pratica per rilascio pdc e ultimazione lavori è riportata come intercapedine non accessibile finestrata. Come poi si sarebbe dovuto fare per accedere e a cosa serva una finestra in una intercapedine non accessibile non è dato saperlo.
Dovrò regolarizzare la botola di accesso...