Accorpamento unità

[ponca]

Ho 2 unità immobiliari, riscaldate e funzionalmente indipendenti, con la stessa proprietà.
Il proprietario vorrebbe ristrutturare e accorparle.
Non si può fare il 110 perché la proprietà è unica, giusto?
Il fatto che le 2 unità siano indipendenti non cambia la situazione?

[Terminus]

Ma non eravamo giunti alla conclusione che se sono funzionalmente indipendenti, agiscono separatamente come se fossero unifamiliari ?
Quindi il proprietario può agire separatamente sulle due uuii con l'intero superbonus.
Direi a quel punto che l'eventuale accorpamento lo farà solo dopo la chiusura delle pratiche Superbonus.

[ponca]

l'accorpamento in questo caso andrebbe fatto subito, altrimenti di fatto l'intervento non è realizzabile
praticamente interverrei su 2 unità funzionalmente autonome per crearne una sola
difficile dare una risposta certa, il fatto che la proprietà sia unica mi fa propendere per l'impossibilità di applicare il 110
a meno che non modifichino questo punto

[LINTEO]

Ma non eravamo giunti alla conclusione che se sono funzionalmente indipendenti, agiscono separatamente come se fossero unifamiliari ?
Quindi il proprietario può agire separatamente sulle due uuii con l'intero superbonus.
Direi a quel punto che l'eventuale accorpamento lo farà solo dopo la chiusura delle pratiche Superbonus.

Conclusioni personali, mai confermate da ADE

[Terminus]

L'ultima riga è ovviamente una conclusione personalissima.
Per le prime, vedi per esempio l'interpello 524:
"le «unitàimmobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomidall'esterno, site all'interno di edifici plurifamiliari», alle quali la norma fariferimento, vanno individuate verificando la contestuale sussistenza del requisito della«indipendenza funzionale» e dell'«accesso autonomo dall'esterno», a nulla rilevando, atal fine, che l'edificio plurifamiliare di cui tali unità immobiliari fanno parte siacostituito o meno in condominio. Pertanto, l'unità abitativa all'interno di un edificioplurifamiliare dotata di accesso autonomo fruisce del Superbonus autonomamente,indipendentemente dalla circostanza che la stessa faccia parte di un condominio odisponga di parti comuni con altre unità abitative (ad esempio il tetto)."

[NoNickName]

Se le accorpa subito, evita la grana dell'indipendenza funzionale, ben sapendo che in questo caso il massimale sarebbe ovviamente 1x anziché 2x.

[Terminus]

Concordo sul problema dell'indipendenza funzionale...... con le fogne poi......

[ponca]

Non so, le unità sono indipendenti, anche gli scarichi.
Certamente sarebbe più semplice fare il 110 accorpando le unità prima.
Occorre una pratica edilizia e catastale extra, ma pazienza.

[ponca]

rileggevo poi la risposta 562 dell'ade sull'accorpamento di un immobile residenziale e di un c/2
notavo che non vengono sollevati problemi sulla proprietà unica dei 2 immobili

[Terminus]

Perchè trattasi di una pertinenza.

[ponca]

Perchè trattasi di una pertinenza.

già, probabile

[boba74]

Ma nell'ipotesi di accorpare le unità prima di applicare il 110% è possibile accorpare due abitazioni facendole diventare una sola senza eseguire alcun intervento? Chessò, aprire una comunicazione, eliminare una cucina o roba simile? E' una cosa così indolore dal punto di vista urbanistico e catastale?
Inoltre così facendo diventa una sola unità, quindi un solo massimale, non sarebbe meglio a questo punto lasciarle separate e fare 2 pratiche distinte su UI funzionalmente indipendenti per poi accorparle solo dopo i lavori?

[NoNickName]

Ma nell'ipotesi di accorpare le unità prima di applicare il 110% è possibile accorpare due abitazioni facendole diventare una sola senza eseguire alcun intervento? Chessò, aprire una comunicazione, eliminare una cucina o roba simile? E' una cosa così indolore dal punto di vista urbanistico e catastale?

Non lo è affatto. E' costoso e richiede anche del tempo

Inoltre così facendo diventa una sola unità, quindi un solo massimale, non sarebbe meglio a questo punto lasciarle separate e fare 2 pratiche distinte su UI funzionalmente indipendenti per poi accorparle solo dopo i lavori?

Sì, sempre che nessuno sollevi obiezioni sull'interpretazione di funzionalmente indipendente.
Se si scopre che c'è qualcosa di imprevisto in comune tra le due, salta tutto, o peggio si perde il beneficio.