Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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christian619
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Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da christian619 »

Dalle mie parti ci sono alcune situazioni in cui hanno costruito una trentina di anni fa dei "villaggi" con anche 200 case
all'interno; tutte villette indipendenti;
per accedere si passa da un custode che apre una sbarra e si entra....

C'è un amministratore ed il tutto è amministrato come condominio...

Un proprietario di una di queste 200 casa vorrebbe fare il 110%..

Problema:
- ogni casa ha un contatore gas -> ok
- ogni casa ha un contatore ENEL -> ok
- il villaggio ha un contatore acqua unico e poi ogni casa ha un contalitri -> questo mi frega

DI fatto quindi queste realtà sono escluse?
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NoNickName
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da NoNickName »

Se miagola e sembra un gatto, forse è un gatto.
Se c'è l'amministratore ed è un condominio, va trattato come un condominio
Il giardino o la siepe o i vialetti sono sicuramente una parte comune soggetta a ripartizione spese.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da christian619 »

NoNickName ha scritto: mar nov 17, 2020 19:55 Se miagola e sembra un gatto, forse è un gatto.
Se c'è l'amministratore ed è un condominio, va trattato come un condominio
Il giardino o la siepe o i vialetti sono sicuramente una parte comune soggetta a ripartizione spese.
Concordo... Problema è che sono tutte case sparse indipendenti quindi:

1) Se non ho 1/3 che delibera neanche una singola villetta può farsi i lavori
2) Se poi devo fare il cappotto sul 25% della superficie disperdente cosa faccio conteggio le superfici disperdenti di tutte le case componenti il villaggio?
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da NoNickName »

Dura lex, sed lex
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da vinz75 »

christian619 ha scritto: mer nov 18, 2020 08:13 2) Se poi devo fare il cappotto sul 25% della superficie disperdente cosa faccio conteggio le superfici disperdenti di tutte le case componenti il villaggio?
Su questo punto Prisinzano si è espresso nell'ormai famoso webinar con Anit.
In un "super condominio" composto da più corpi di fabbrica, ciascun edificio deve essere trattato a sè.
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da christian619 »

vinz75 ha scritto: mer nov 18, 2020 08:31
christian619 ha scritto: mer nov 18, 2020 08:13 2) Se poi devo fare il cappotto sul 25% della superficie disperdente cosa faccio conteggio le superfici disperdenti di tutte le case componenti il villaggio?
Su questo punto Prisinzano si è espresso nell'ormai famoso webinar con Anit.
In un "super condominio" composto da più corpi di fabbrica, ciascun edificio deve essere trattato a sè.
Interessante... c'è qualche cosa di scritto...
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da vinz75 »

No. C'è il webinar disponibile nel sito anit.
E comunque è una logica termotecnica.
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da NoNickName »

Cassazione civile, con sentenza 19939/2012 definisce il supercondominio nei seguenti termini:
a) che per supercondominio s'intende la fattispecie legale che si riferisce ad una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dall'esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d'accesso, le zone verdi, l'impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, eccetera) in rapporto di accessorietà con i fabbricati. Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria la manifestazione di volontà dell'originario costruttore, né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente come si è detto che i singoli edifici, abbiano, materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell'ambito di applicazione dell'art. 1117 cod. civ.;

b) che al supercondominio si applicano, in toto, le norme sul condominio, anziché quella sulla comunione."
Fonte: Il supercondominio https://www.studiocataldi.it/condominio ... z6e8o2kvxV
(www.StudioCataldi.it)

Quindi un supercondominio è un insieme di condominii, eventualmente non costituiti distintamente (ciascuno dei quali Prisinzano suggerisce possano essere trattati a sé, sue parole, non mie), ma non di unità immobiliari.
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da vinz75 »

Personalmente non entro nel merito legale, nè se il contatore unico sia bypassabile.
Dico solo che qualora ADE dica che va bene ed il supercondominio deliberi all'edificio x di poter fare il lavori, in questo caso l'edifico di riferimento per i calcoli è solo quello oggetto di intervento.
Su questo credo non ci siano dubbi.
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale

Messaggio da NoNickName »

vinz75 ha scritto: mer nov 18, 2020 12:13 Su questo credo non ci siano dubbi.
Invece ce ne sono parecchi.
Innanzitutto l'ADE non fa giurisprudenza, come più volte abbiamo raccontato, e come più volte l'ADE stessa sia stata smentita in giudizio.
Poi dubito che l'ADE ti rilasci un parere a priori su un intervento ancora da realizzare, men che meno un parere opponibile in giudizio.
Al limite ti contesterà la legittimità dopo l'effettuazione.
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