Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Moderatore: Edilclima
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Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Dalle mie parti ci sono alcune situazioni in cui hanno costruito una trentina di anni fa dei "villaggi" con anche 200 case
all'interno; tutte villette indipendenti;
per accedere si passa da un custode che apre una sbarra e si entra....
C'è un amministratore ed il tutto è amministrato come condominio...
Un proprietario di una di queste 200 casa vorrebbe fare il 110%..
Problema:
- ogni casa ha un contatore gas -> ok
- ogni casa ha un contatore ENEL -> ok
- il villaggio ha un contatore acqua unico e poi ogni casa ha un contalitri -> questo mi frega
DI fatto quindi queste realtà sono escluse?
all'interno; tutte villette indipendenti;
per accedere si passa da un custode che apre una sbarra e si entra....
C'è un amministratore ed il tutto è amministrato come condominio...
Un proprietario di una di queste 200 casa vorrebbe fare il 110%..
Problema:
- ogni casa ha un contatore gas -> ok
- ogni casa ha un contatore ENEL -> ok
- il villaggio ha un contatore acqua unico e poi ogni casa ha un contalitri -> questo mi frega
DI fatto quindi queste realtà sono escluse?
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Se miagola e sembra un gatto, forse è un gatto.
Se c'è l'amministratore ed è un condominio, va trattato come un condominio
Il giardino o la siepe o i vialetti sono sicuramente una parte comune soggetta a ripartizione spese.
Se c'è l'amministratore ed è un condominio, va trattato come un condominio
Il giardino o la siepe o i vialetti sono sicuramente una parte comune soggetta a ripartizione spese.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Concordo... Problema è che sono tutte case sparse indipendenti quindi:NoNickName ha scritto: ↑mar nov 17, 2020 19:55 Se miagola e sembra un gatto, forse è un gatto.
Se c'è l'amministratore ed è un condominio, va trattato come un condominio
Il giardino o la siepe o i vialetti sono sicuramente una parte comune soggetta a ripartizione spese.
1) Se non ho 1/3 che delibera neanche una singola villetta può farsi i lavori
2) Se poi devo fare il cappotto sul 25% della superficie disperdente cosa faccio conteggio le superfici disperdenti di tutte le case componenti il villaggio?
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Dura lex, sed lex
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Su questo punto Prisinzano si è espresso nell'ormai famoso webinar con Anit.christian619 ha scritto: ↑mer nov 18, 2020 08:13 2) Se poi devo fare il cappotto sul 25% della superficie disperdente cosa faccio conteggio le superfici disperdenti di tutte le case componenti il villaggio?
In un "super condominio" composto da più corpi di fabbrica, ciascun edificio deve essere trattato a sè.
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Interessante... c'è qualche cosa di scritto...vinz75 ha scritto: ↑mer nov 18, 2020 08:31Su questo punto Prisinzano si è espresso nell'ormai famoso webinar con Anit.christian619 ha scritto: ↑mer nov 18, 2020 08:13 2) Se poi devo fare il cappotto sul 25% della superficie disperdente cosa faccio conteggio le superfici disperdenti di tutte le case componenti il villaggio?
In un "super condominio" composto da più corpi di fabbrica, ciascun edificio deve essere trattato a sè.
Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale
No. C'è il webinar disponibile nel sito anit.
E comunque è una logica termotecnica.
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Cassazione civile, con sentenza 19939/2012 definisce il supercondominio nei seguenti termini:
(www.StudioCataldi.it)
Quindi un supercondominio è un insieme di condominii, eventualmente non costituiti distintamente (ciascuno dei quali Prisinzano suggerisce possano essere trattati a sé, sue parole, non mie), ma non di unità immobiliari.
Fonte: Il supercondominio https://www.studiocataldi.it/condominio ... z6e8o2kvxVa) che per supercondominio s'intende la fattispecie legale che si riferisce ad una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dall'esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d'accesso, le zone verdi, l'impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, eccetera) in rapporto di accessorietà con i fabbricati. Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria la manifestazione di volontà dell'originario costruttore, né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente come si è detto che i singoli edifici, abbiano, materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell'ambito di applicazione dell'art. 1117 cod. civ.;
b) che al supercondominio si applicano, in toto, le norme sul condominio, anziché quella sulla comunione."
(www.StudioCataldi.it)
Quindi un supercondominio è un insieme di condominii, eventualmente non costituiti distintamente (ciascuno dei quali Prisinzano suggerisce possano essere trattati a sé, sue parole, non mie), ma non di unità immobiliari.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Personalmente non entro nel merito legale, nè se il contatore unico sia bypassabile.
Dico solo che qualora ADE dica che va bene ed il supercondominio deliberi all'edificio x di poter fare il lavori, in questo caso l'edifico di riferimento per i calcoli è solo quello oggetto di intervento.
Su questo credo non ci siano dubbi.
Dico solo che qualora ADE dica che va bene ed il supercondominio deliberi all'edificio x di poter fare il lavori, in questo caso l'edifico di riferimento per i calcoli è solo quello oggetto di intervento.
Su questo credo non ci siano dubbi.
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Re: Villaggio residenziale: condominio orizzontale
Invece ce ne sono parecchi.
Innanzitutto l'ADE non fa giurisprudenza, come più volte abbiamo raccontato, e come più volte l'ADE stessa sia stata smentita in giudizio.
Poi dubito che l'ADE ti rilasci un parere a priori su un intervento ancora da realizzare, men che meno un parere opponibile in giudizio.
Al limite ti contesterà la legittimità dopo l'effettuazione.
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