Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Moderatore: Edilclima
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Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Ho una palazzina di 3 alloggi con:
1) Piano terra in comproprietà di A e B
2) Piano primo in comproprietà di A e B
3) Piano secondo in comproprietà di A e B
I 3 alloggi hanno accessi indipendenti
La palazzina sarà ristrutturata con cappotto + serramenti + impianto + tetto; siamo nelle condizioni di avere il 110%...
C'è però il problema delle proprietà:
Volevamo fare in modo che A e B detraessero il piano primo ed il secondo e rinunciassero a detrarre sul piano terra
E' Fattibile?
1) Piano terra in comproprietà di A e B
2) Piano primo in comproprietà di A e B
3) Piano secondo in comproprietà di A e B
I 3 alloggi hanno accessi indipendenti
La palazzina sarà ristrutturata con cappotto + serramenti + impianto + tetto; siamo nelle condizioni di avere il 110%...
C'è però il problema delle proprietà:
Volevamo fare in modo che A e B detraessero il piano primo ed il secondo e rinunciassero a detrarre sul piano terra
E' Fattibile?
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Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Si, se sei sicuro che sono indipendenti funzionalmente
Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Non solo accessi indipententi, ma impianti indipendenti (lasciamo stare le fogne per ora.... )
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Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Possono detrarre tutto. A il piano terra, B il primo piano, A+B il secondo piano.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Penso che, se ci sono tutti i crismi per assimilarle a ui indipendenti, la soluzione possa essere
A una ui e B 2 ui oppure viceversa... chi interverrà aproprio nome terminerà la possibilità di usufruire del 110 per altre ui...
A una ui e B 2 ui oppure viceversa... chi interverrà aproprio nome terminerà la possibilità di usufruire del 110 per altre ui...
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Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
E qui mi sale la scimmia... nel senso che prima era un'unità immobiliare con un impianto centralizzato a gasolio
quindi in teoria dovrei evitare di passare dal centralizzato all'autonomo....
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Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Se c'è il centralizzato le 3 unità non sono funzionalmente indipendenti quindi nel tuo caso in nessuna maniera di può accedere al superbonus a meno di fare atti di compravendita per cambiare le proprietà..christian619 ha scritto: ↑mer nov 11, 2020 07:50E qui mi sale la scimmia... nel senso che prima era un'unità immobiliare con un impianto centralizzato a gasolio
quindi in teoria dovrei evitare di passare dal centralizzato all'autonomo....
Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Esattamente... a meno che... a fare la richiesta del superbonus siano eventuali inquilini? Corretto?Effeemmebike ha scritto: ↑mer nov 11, 2020 08:30Se c'è il centralizzato le 3 unità non sono funzionalmente indipendenti quindi nel tuo caso in nessuna maniera di può accedere al superbonus a meno di fare atti di compravendita per cambiare le proprietà..christian619 ha scritto: ↑mer nov 11, 2020 07:50E qui mi sale la scimmia... nel senso che prima era un'unità immobiliare con un impianto centralizzato a gasolio
quindi in teoria dovrei evitare di passare dal centralizzato all'autonomo....
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Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.
Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
vero... grazieEffeemmebike ha scritto: ↑mer nov 11, 2020 09:36Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.
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Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Quindi si potrebbe fare così:Effeemmebike ha scritto: ↑mer nov 11, 2020 09:36Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.
1) Piano terra venduto ad A
2) Piano primo venduto ad B
3) Piano secondo venduto ad B
Diventa condominio anche se gli accessi sono funzionalmente indipendenti....
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Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Esattamente, il condominio nasce nel momento in cui ci sono parti comuni e più proprietari, indipendentemente dal fatto che accessi e impianti siano autonomi ; quindi la soluzione da te prospettata va benissimo.christian619 ha scritto: ↑mer nov 11, 2020 09:53Quindi si potrebbe fare così:Effeemmebike ha scritto: ↑mer nov 11, 2020 09:36Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.
1) Piano terra venduto ad A
2) Piano primo venduto ad B
3) Piano secondo venduto ad B
Diventa condominio anche se gli accessi sono funzionalmente indipendenti....
Re: Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?
Così la situazione si risolve che hai un condominio... punto... il secondo piano puoi anche lasciarlo in comproprietà...christian619 ha scritto: ↑mer nov 11, 2020 09:53Quindi si potrebbe fare così:Effeemmebike ha scritto: ↑mer nov 11, 2020 09:36Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.
1) Piano terra venduto ad A
2) Piano primo venduto ad B
3) Piano secondo venduto ad B
Diventa condominio anche se gli accessi sono funzionalmente indipendenti....