Palazzina con 3 alloggi tutti comproprietari 110%?

[christian619]

Ho una palazzina di 3 alloggi con:
1) Piano terra in comproprietà di A e B
2) Piano primo in comproprietà di A e B
3) Piano secondo in comproprietà di A e B

I 3 alloggi hanno accessi indipendenti

La palazzina sarà ristrutturata con cappotto + serramenti + impianto + tetto; siamo nelle condizioni di avere il 110%...

C'è però il problema delle proprietà:

Volevamo fare in modo che A e B detraessero il piano primo ed il secondo e rinunciassero a detrarre sul piano terra

E' Fattibile?

[marcoaroma]

Si, se sei sicuro che sono indipendenti funzionalmente

[Terminus]

Non solo accessi indipententi, ma impianti indipendenti (lasciamo stare le fogne per ora.... )

[NoNickName]

Possono detrarre tutto. A il piano terra, B il primo piano, A+B il secondo piano.

[Alebos]

Penso che, se ci sono tutti i crismi per assimilarle a ui indipendenti, la soluzione possa essere
A una ui e B 2 ui oppure viceversa... chi interverrà aproprio nome terminerà la possibilità di usufruire del 110 per altre ui...

[christian619]

Non solo accessi indipententi, ma impianti indipendenti (lasciamo stare le fogne per ora.... )

E qui mi sale la scimmia... nel senso che prima era un'unità immobiliare con un impianto centralizzato a gasolio
quindi in teoria dovrei evitare di passare dal centralizzato all'autonomo....

[Effeemmebike]

Non solo accessi indipententi, ma impianti indipendenti (lasciamo stare le fogne per ora.... )

E qui mi sale la scimmia... nel senso che prima era un'unità immobiliare con un impianto centralizzato a gasolio
quindi in teoria dovrei evitare di passare dal centralizzato all'autonomo....

Se c'è il centralizzato le 3 unità non sono funzionalmente indipendenti quindi nel tuo caso in nessuna maniera di può accedere al superbonus a meno di fare atti di compravendita per cambiare le proprietà..

[Alebos]

Non solo accessi indipententi, ma impianti indipendenti (lasciamo stare le fogne per ora.... )

E qui mi sale la scimmia... nel senso che prima era un'unità immobiliare con un impianto centralizzato a gasolio
quindi in teoria dovrei evitare di passare dal centralizzato all'autonomo....

Se c'è il centralizzato le 3 unità non sono funzionalmente indipendenti quindi nel tuo caso in nessuna maniera di può accedere al superbonus a meno di fare atti di compravendita per cambiare le proprietà..

Esattamente... a meno che... a fare la richiesta del superbonus siano eventuali inquilini? Corretto?

[Effeemmebike]

Esattamente... a meno che... a fare la richiesta del superbonus siano eventuali inquilini? Corretto?

Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.

[Alebos]

Esattamente... a meno che... a fare la richiesta del superbonus siano eventuali inquilini? Corretto?

Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.

vero... grazie

[christian619]

Esattamente... a meno che... a fare la richiesta del superbonus siano eventuali inquilini? Corretto?

Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.

Quindi si potrebbe fare così:

1) Piano terra venduto ad A
2) Piano primo venduto ad B
3) Piano secondo venduto ad B

Diventa condominio anche se gli accessi sono funzionalmente indipendenti....

[Effeemmebike]

Esattamente... a meno che... a fare la richiesta del superbonus siano eventuali inquilini? Corretto?

Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.

Quindi si potrebbe fare così:

1) Piano terra venduto ad A
2) Piano primo venduto ad B
3) Piano secondo venduto ad B

Diventa condominio anche se gli accessi sono funzionalmente indipendenti....

Esattamente, il condominio nasce nel momento in cui ci sono parti comuni e più proprietari, indipendentemente dal fatto che accessi e impianti siano autonomi ; quindi la soluzione da te prospettata va benissimo.

[Alebos]

Esattamente... a meno che... a fare la richiesta del superbonus siano eventuali inquilini? Corretto?

Non mi risulta, se le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti si può accedere al Superbonus solo come condominio (inteso come da codice civile) che in questo caso non esiste essendo unica la proprietà; quindi non importa chi fa la richiesta, su quell'edificio in quella situazione non si può accedere al 110%; rimane, come detto prima, l'unica soluzione della compravendita per sistemare la proprietà.

Quindi si potrebbe fare così:

1) Piano terra venduto ad A
2) Piano primo venduto ad B
3) Piano secondo venduto ad B

Diventa condominio anche se gli accessi sono funzionalmente indipendenti....

Così la situazione si risolve che hai un condominio... punto... il secondo piano puoi anche lasciarlo in comproprietà...