25% involucro appartamento funzionalmente indipendente

[ildubbio]

Un appartamento di piano terra, facente parte di un condominio, ma funzionalmente indipendente da esso, può usufruire del superbonus.

La circolare 24/E di agosto prevede:
"il Superbonus spetta per interventi:
− di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro degli edifici, compresi quelli unifamiliari, con un'incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo o dell’unità immobiliare funzionalmente indipendente e che disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno, sita all'interno di edifici plurifamiliari;"

Il calcolo del 25% della superficie disperdente va fatto con riferimento alla superficie disperdente del solo piano terra su cui si interviene.

è corretto?

ed in questi casi, dove l'intervento riguarda il singolo immobile, resta ammessa come soluzione anche il cappotto interno? esiste una faq su questa ipotesi?

[Terminus]

Fermo rimanendo il consenso del Condominio per l'intervento sulle parti comuni esterne, l'unità immobiliare funzionalmente indipendente agisce come se fosse una unifamiliare a tutti gli effetti.
Quindi secondo me l'eventuale isolamento dall'interno rientrerebbe nei trainanti.

[girondone]

non è così

ormai anche portale enea isolamento interno = solo trainato

confermato da prisinzano

se questo resta diverso per unifam o quelle indipendenti ecc ecc ho il dubbio ma non ho ancora provato



resto cmq contrario all ade che quando serve dice che si parla di condomini e no di parti comuni e poi tira fuori non so da dove che si parla di parti comuni

[Terminus]

Se è unifamiliare o assimilata non esistono parti comuni a cui fare riferimento.
Pertanto esterno ed interno afferiscono comunque al trainante.

Il portale ENEA per ora mi sembra abbia diversi bug.

[girondone]

fatto sta che così ha detto e così è fatto il portale forse anche per loro
non lo so
se è così
quello ci tocca

[Alebos]

Se non ho capito male, nemmeno sulla unifamiliare l isolamento interno è trainante... non credo che vi sia differenza... se il condominio permette di isolare dell esterno, la u.i. Funzionalmente indipendente allora ok... ma dallinterno puó solo che trainarlo cambiando il generatore

[Terminus]

Bisogna che questi Soloni a Roma si decidano a tenere una linea ragionevole e soprattutto uniforme.
La lettera 1a parla di isolamento termico senza distinguere se interno o esterno, per edifici e per le uuii assimilate.
Siamo d'accordo che una ui assimilata può farsi il cappotto trainante come se fosse un edificio a se stante ?
Se è così allora può farlo come meglio crede, interno o esterno o entrambi.
La distinzione è nei condomini dove l'intervento deve riguardare le parti comuni e pertanto il trainante è limitato alla parte esterna, almeno secondo AdE.

[marcoaroma]

Qualcuno può citare il riferimento Enea dove si dice che isolamento dall'interno non è trainante, perché se è quella risposta sbagliata ad una domanda ancora più sbagliata che girava un mese fa allora in pratica non sta scritto da nessuna parte.

[Alebos]

Sono d accordo con Terminus, l interpretazione che dó è riferita al fatto che vincolano al discorso paesaggistico... visto di permesso oppure no... magari sto prendendo un grosso granchio

[ildubbio]

ormai anche portale enea isolamento interno = solo trainato

mi dai il riferimento dell'interpretazione ENEA.
grazie

[ildubbio]

Bisogna che questi Soloni a Roma si decidano a tenere una linea ragionevole e soprattutto uniforme.

Infatti.
Non è possibile andare avanti con FAQ MEF, ADE, ENEA...webinar, forum.
Facessero un documento condiviso tra ENEA, MEF ed ADE, in modo che si sappia come procedere

[Terminus]

Qualcuno può citare il riferimento Enea dove si dice che isolamento dall'interno non è trainante, perché se è quella risposta sbagliata ad una domanda ancora più sbagliata che girava un mese fa allora in pratica non sta scritto da nessuna parte.

Risposta 408

[ildubbio]

Risposta 408

questa è di ADE, non di ENEA.
e comunque non fa riferimento all'immobile "funzionalmente indipendente"
e nemmeno alla classica villetta singola.

[Terminus]

Come ho detto sopra, nel caso di unifamiliare non ci sono parti comuni, quindi interno o esterno, seguendo la logica dell'interpello 408, pari sono.
E ci mancherebbe che sulla mia unifamiliare non potessi decidere come isolare le parti opache; mica la Legge obbliga al cappotto esterno.
Siccome l'assimilato funzionalmente indipendente può agire come se fosse unifamiliare a tutti gli effetti (siamo d'accordo su questo ?), anche in questo caso interno o esterno sono la stessa cosa, ovvero trainante.

[ildubbio]

Come ho detto sopra, nel caso di unifamiliare non ci sono parti comuni, quindi interno o esterno, seguendo la logica dell'interpello 408, pari sono.
E ci mancherebbe che sulla mia unifamiliare non potessi decidere come isolare le parti opache; mica la Legge obbliga al cappotto esterno.
Siccome l'assimilato funzionalmente indipendente può agire come se fosse unifamiliare a tutti gli effetti (siamo d'accordo su questo ?), anche in questo caso interno o esterno sono la stessa cosa, ovvero trainante.

si si
io sono d'accordo con te

aspettavo una risposta su quanto espresso da girondone

da girondone » lun nov 09, 2020 20:18

non è così

ormai anche portale enea isolamento interno = solo trainato

confermato da prisinzano

[girondone]

non riesco a rileggere
ribadisco quanto detto da prisinzano
non so se il portale su villa singola invece lo consente come trainante

[simcat]

Come ho detto sopra, nel caso di unifamiliare non ci sono parti comuni, quindi interno o esterno, seguendo la logica dell'interpello 408, pari sono.
E ci mancherebbe che sulla mia unifamiliare non potessi decidere come isolare le parti opache; mica la Legge obbliga al cappotto esterno.
Siccome l'assimilato funzionalmente indipendente può agire come se fosse unifamiliare a tutti gli effetti (siamo d'accordo su questo ?), anche in questo caso interno o esterno sono la stessa cosa, ovvero trainante.

Personalmente concordo.

[Enerplanet]

Fermo rimanendo il consenso del Condominio per l'intervento sulle parti comuni esterne, l'unità immobiliare funzionalmente indipendente agisce come se fosse una unifamiliare a tutti gli effetti.
Quindi secondo me l'eventuale isolamento dall'interno rientrerebbe nei trainanti.

Se ha le caratteristiche di u.i. indipendente la strategia migliore è trainante sostituzione impianto termico e trainato cappotto interno. A seguire tutti gli altri trainati.
Superficie disperdente quella riferita solo alla u.i. indipendente considerando le sole pareti confinanti con esterno o vano freddo.

[NoNickName]

Un proprietario di UI all'interno di un condominio non credo possa agire sulla parete esterna, ancorché esterna al solo suo appartamento.
Cosa facciamo, i condomini arlecchino?

[Terminus]

Anche io sono restio alle arlecchinate. Ma questo è quanto emerge ad oggi da AdE (so che lo pensi: AdE non conta nulla).

Se ha le caratteristiche di u.i. indipendente la strategia migliore è trainante sostituzione impianto termico e trainato cappotto interno. A seguire tutti gli altri trainati.
Superficie disperdente quella riferita solo alla u.i. indipendente considerando le sole pareti confinanti con esterno o vano freddo.

Ricordiamo che il 25% in questo caso è da riferirsi alla singola ui, quindi anche l'isolamento interno potrebbe diventare trainante.

[antonio]

Per le unifamiliari, il cappotto è trainante, secondo l'art. 2.1.1 della circolare 24/E dell'AdE dell'8/8/2020

2.1.1 Interventi di isolamento termico sugli involucri
Il Superbonus spetta nel caso di interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali (pareti generalmente esterne), orizzontali (coperture, pavimenti) ed inclinate delimitanti il volume riscaldato, verso l’esterno o verso vani non riscaldati che rispettano i requisiti di trasmittanza “U” (dispersione di calore), espressa in W/m2K, definiti dal decreto del Ministro dello Sviluppo economico dell’11 marzo 2008 che interessano l'involucro dell'edificio, anche unifamiliare, o dell’unità immobiliare funzionalmente indipendente e che disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno sita all'interno di edifici plurifamiliari, con un'incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo

Non fa distinzione fra cappotto interno e cappoto esterno.
Si può dedurre che quello interno, per le unifamiliari, sia comunque "trainante" ?

[umstudio]

Nel caso su un condominio di 4 unità, 1 unità possa accedere come indipendente e non voglia fare nessun lavoro, le altre 3 per il passaggio di classe guardano comunque a tutto l'edificio costituito da 4 unità, oppure possono riferirsi a solo loro 3?