Unità residenziale + F/3 e unico proprietario

[S3mic]

Un edificio con una unità residenziale a primo piano e una unità distintamente accatastata F/3 (in corso di costruzione) a secondo piano di un unico proprietario ritenete possa accedere al Superbonus? In altre parole, la condizione limitante che non vi siano più unità di un solo proprietario vale solo per le unità residenziali accatastate come A/xx o per qualsiasi categoria catastale?

[Terminus]

Consideriamo che se la pratica edilizia riporterà il completamento della F3 e quindi il riaccatastamento in abitativa, a quel punto avrai due uuii dello stesso proprietario nello stesso edificio: niente superbonus.
Se invece la F3 rimarrà tale e non sarà soggetta ad interventi nè ovviamente ad alcuna richiesta di detrazioni, a mio parere potrebbe non valere nel computo della proprietà di 2 uuii, così come non può valere un'eventuale pertinenza, cantina o garage, accatastata separatamente ma pertinenziale all'abitazione unica dell'edificio.

[S3mic]

Concordo. Il dubbio sorge però allorquando si dice (nella circolare 24/E) che si ha condominio anche con la presenza di una unità residenziale e una unità non residenziale (e fa il caso di box, garage...) accatastate distintamente e rispettivamente di proprietari diversi. Come per dire che si contano anche le unità non residenziali per decretare la presenza di un condominio. Mentre per i condomini di più unità di un unico proprietario le unità non residenziali (quali le pertinenze) sembrerebbero non dover essere conteggiate..

[Alebos]

Concordo. Il dubbio sorge però allorquando si dice (nella circolare 24/E) che si ha condominio anche con la presenza di una unità residenziale e una unità non residenziale (e fa il caso di box, garage...) accatastate distintamente e rispettivamente di proprietari diversi. Come per dire che si contano anche le unità non residenziali per decretare la presenza di un condominio. Mentre per i condomini di più unità di un unico proprietario le unità non residenziali (quali le pertinenze) sembrerebbero non dover essere conteggiate..

Scusami, ma quindi nel caso di unifamiliare A e garage sotto un altro sub , dello stesso proprietario é un condominio monoproprietàe non rientra nelle casistiche superbonus?...

[S3mic]

No, le varie interpretazioni che ho letto o sentito considerano solo le unità immobiliari residenziali distintamente accatastate ai fini dell'esclusione dal Superbonus nel caso di unica proprietà.
Condesideravo però che il condominio si ha anche nel caso di una unità residenziale di un proprietario assieme ad una unità non residenziale di un altro proprietario e una parte comune.
Quindi in un caso non considero le unità non residenziali e nell'altro le considero. Questo mi crea un po' di confusione..

[Alebos]

Bhe certo che crea confusione... perchè considerarlo in un caso e nell altro no...? Sarebbe stato corretto non considererle e stop... credo