cappotto interno in condominio

[Stefano LL]

Ho una bifamiliare faccia vista, impianti autonomi ma è considerato condominio.
Cappotto esterno è escluso, gli impianti sono autonomi... l'unico trainante è il cappotto interno.
Da chiarire:
- Posso evitare l'intervento trainante solo se l'edificio è vincolato?
- il cappotto interno è agevolabile anche se l'edificio non fosse vincolato?

Leggo che il cappotto interno non è agevolabile sulla singola unità in condominio, ma se si sfruttasse il cappotto interno come trainante per l'intero condominio ?

[Terminus]

Il cappotto interno è considerato intervento su parte privata, quindi non può essere trainante ma solo trainato (vedi interpello AdE).
Per evitare l'intervento trainante dovresti avere una dichiarazione dell'Ente preposto al vincolo, sul divieto di installazione del cappotto.

[marcello60]

concordo

[girondone]

concordo per nulla

l agenzia mi pare in forte errore ad affermare cappotto interno= solo trainato

[Alebos]

Può essere in torto... ma anche io come gli altri vedo un cappotto interno come un intervento su parte privata e quindi non trainante...
Speriamo che facciano chiarezza... ma credo sia un rischio affrontare una pratica di 110% con trainate un cappotto interno.

[marcello60]

concordo per nulla

l agenzia mi pare in forte errore ad affermare cappotto interno= solo trainato

Dopo aver visto il tuo video su youtube, capisco e condivido il tuo parere.
In effetti nell'art 119 comma 1 lettera a non si fa mai cenno a parti comuni, quindi la deduzione dell'ADE è impropria.

[Stefano LL]

non si fa mai cenno a parti comuni, quindi la deduzione dell'ADE è impropria.

In linea molto generale, bisognerebbe capire qunado c'è apertamente un contrasto (espressamente scritto sì da una parte e no da un'altra= chi ha ragione.
Diverso potrebbe essere la situazione in cui un argomento non è espressamente riportato e poi ADE dà la sua interpretazione.. chi ha voglia di rishiare?
Anche per me tecnicamente non ha senso quella interpretazione, ma non voglio trovarmi in situazioni da volatili per diabetici

Nel mio caso specifico fortunatamente l'arch mi conferma siamo in paesaggistica, quindi derogo all'intervento trainante e vedo se con i soli trainati miglioro 2 classi

[marcello60]

Ovviamente anch'io, pur condividendo, ci andrei cauto in un caso del genere (che finora non mi è capitato).

[fp67]

Premessa
- l'estrema difficoltà tecnica di fare un buon lavoro nel caso di coibentazione su lato interno,
e fermo restando che
- nel DM 26/06/2015 si devono verificare i limiti di U comprensivi del contributo dei ponti termici, ancor più difficili da risolvere su lato interno,

tutto ciò premesso

- se il cappotto interno è fatto su tutto il condominio (appartamento per appartamento),
- se raggiunge il 25% di SLD,
- se rispetta i limiti dell'all. E del Decreto MISE
- e se fa fare il doppio salto di classe all'edificio nel suo insieme (APE convenzionale)

perché non dovrebbe accedere?

Fabrizio

PS A forza di leggere decreti mi è rimasto lo stile.

[Stefano LL]

perché non dovrebbe accedere?

Con riferimento agli interventi di isolamento termico realizzati sulle paretiinterne dell'unità immobiliare di cui è proprietario si fa presente che, in generale,qualora venga effettuato sulle parti comuni dell'edificio in condominio almeno unintervento "trainante" tale circostanza consente a ciascun condominio di poter fruiredel Superbonus effettuando sulla singola unità immobiliare gli interventi "trainati" cherientrano nel cd ecobonus, compresi quelli prospettati dall'Istante.
L'eventualità che l'intervento condominiale non venga effettuato per il diniego daparte degli organi competenti delle previste autorizzazioni amministrative, comporteràper l'Istante la mancata fruizione della detrazione del 110 per cento per gli interventisulle pareti interne della propria abitazione.

l'interpello 408 dell'AdE. te l'ho copiato perchè sono 6 pagine in cui iniziano a spiegare dalla ruota e finiscono dopo il credo. Questo è il succo. E comunque, dopo 6 pagine siamo ancora a farci la stessa domanda.. se almeno nelle faq/interpelli fossero un po' meno burocratesi....

[ponca]

concordo sul fatto che l'ade ha dato una risposta molto discutibile ma in fin dei conti l'intervento è comunque irrealizzabile (vedi verifica di U media e inevitabili problemi di muffa e condensa)

[boba74]

Giusto per inserire ulteriori dubbi.
Se la coibentazione delle pareti verticali prevede ad esempio una coibentazione con insufflaggio + un cappotto interno (contemporaneamente), dato che secondo me l'insufflaggio in intercapedine dovrebbe comunque essere un intervento sulle parti comuni, come si configura l'intervento? Trainante o trainato? Condominiale o privato? O entrambe le cose, ma come distinguerle in tal caso, dato che entrambe concorrono al raggiungimento della trasmittanza di legge?

[marcello60]

un bel casino

[Terminus]

Ma scusate, casa vostra è parte comune ?
Perchè io condomino dovrei consentire controvoglia al condominio di mettermi 10cm di isolante e cartongesso sulla faccia interna della parete del salotto dove magari ho una bellissima libreria cielo-terra, oppure un intonaco veneziano, senza contare la perdita di superficie calpestabile ?
Nessuno mi può costringere, come nessuno mi può costringefre a cambiare gli infissi se non ne ho voglia.
Fermo rimanendo tutte le problematiche dell'isolamento dall'interno sia come riuscita tecnica che come verifiche di legge, che condivido in pieno.

[fp67]

l'interpello 408 dell'AdE. te l'ho copiato perchè sono 6 pagine in cui iniziano a spiegare dalla ruota e finiscono dopo il credo. Questo è il succo. E comunque, dopo 6 pagine siamo ancora a farci la stessa domanda.. se almeno nelle faq/interpelli fossero un po' meno burocratesi....

Sì l'ho letto anch'io, ma il sospetto è fortissimo che l'AdE quando scrive di "pareti interne" intenda qualsiasi parete interna e non il lato interno di una parete esternea. Cioè ho il sospetto che il leguleio dell'AdE che ha formulato la risposta non ne sappia di edifici.

Perchè io condomino dovrei consentire controvoglia al condominio di mettermi 10cm di isolante e cartongesso sulla faccia interna della parete del salotto dove magari ho una bellissima libreria cielo-terra, oppure un intonaco veneziano, senza contare la perdita di superficie calpestabile ?

Nel mio intervento non ho precisato che intendevo quando tutti i condòmini sono d'accordo.

F.

[ramino77]

Ho una bifamiliare faccia vista, impianti autonomi ma è considerato condominio.
Cappotto esterno è escluso, gli impianti sono autonomi... l'unico trainante è il cappotto interno.
Da chiarire:
- Posso evitare l'intervento trainante solo se l'edificio è vincolato?
- il cappotto interno è agevolabile anche se l'edificio non fosse vincolato?

Leggo che il cappotto interno non è agevolabile sulla singola unità in condominio, ma se si sfruttasse il cappotto interno come trainante per l'intero condominio ?

Ma questo non è un caso che rientra negli edifici funzionalmente indipendenti?

[Stefano LL]

Ma questo non è un caso che rientra negli edifici funzionalmente indipendenti?

accesso da vano scala condominiale