Caso reale: un condominio di 4 u.i. architettonicamente particolare.
3 dei 4 proprietari vogliono accedere al 110% con cappotto esterno ecc...
La particolarità dell'edificio comporterebbe la possibilità di fare il cappotto in maniera esteticamente più che dignitosa, intervenendo solo sulle facciate dei 3 che vogliono fare l'intervento, e non facendo il cappotto su 2 facciate cielo-terra dell'altro proprietario (magari potrei avere difficoltà con la verifica dei ponti termici ma facciamo finta per ora che sia tutto perfetto).
Con il cappotto supererei abbondantemente il 25% e non credo che avrei difficoltà a far fare il salto delle 2 classi dell'intero edificio con anche qualche trainato.
PRIMA DOMANDA:
Nei condomini minimi senza amministratore e millesimali, occorre fare obbligatoriamente i millesimali?
Premesso che 3/4 è maggiore di 2/3 (quelli previsti dall'art. 1108 del codice civile per deliberare su tali interventi ... ed a maggior ragione se come sembra dovrà uscire un DDL che abbasserà la soglia ad 1/3) e quindi l'intervento di potrebbe fare:
SECONDA DOMANDA:
Le spese le possono effettuare/detrarre/cedere soltanto i 3 proprietari che vogliono l'intervento?
(non sono pratico dell'argomento e non trovo riferimenti)
TERZA DOMANDA:
Si possono ripartire le spese in proporzione alle superfici utili o soltanto sui millesimali?
Condominio minimo - non tutti partecipano alle spese
Moderatore: Edilclima
Re: Condominio minimo - non tutti partecipano alle spese
Premesso che sui condomini c'è tutta una legislazione, la sua estensione ai 'condomini minimi' è almeno dubbia.
In assenza di amministratore, di assemblea, ecc.ecc. non credo proprio che valgano le stesse regole.
Detto questo, SECONDO ME, a buonsenso, posto che tecnicamente ecc.ecc.ecc., i due fanno, i due pagano, i due hanno il credito, i due lo scontano/cedono, i due decidono come ripartire le spese e il terzo sta a guardare.
In ogni caso sarebbe buona cosa che il terzo per lo meno non si opponesse: non avesse a ridire per i 10cm di strisciolina di 'giardino comune' che il cappotto gli va a togliere, non rompesse le p***e per rumori, disturbi, disagi.
Ciascuno libero, ciascuno informato, nessuno di traverso.
In assenza di amministratore, di assemblea, ecc.ecc. non credo proprio che valgano le stesse regole.
Detto questo, SECONDO ME, a buonsenso, posto che tecnicamente ecc.ecc.ecc., i due fanno, i due pagano, i due hanno il credito, i due lo scontano/cedono, i due decidono come ripartire le spese e il terzo sta a guardare.
In ogni caso sarebbe buona cosa che il terzo per lo meno non si opponesse: non avesse a ridire per i 10cm di strisciolina di 'giardino comune' che il cappotto gli va a togliere, non rompesse le p***e per rumori, disturbi, disagi.
Ciascuno libero, ciascuno informato, nessuno di traverso.
Re: Condominio minimo - non tutti partecipano alle spese
Temo che il buonsenso e il superbonus 110 non vadano a braccetto.
Non mi sono mai occupato di condomini e quindi mi imbatto su queste tematiche per la prima volta, e leggendo qua e là mi sembra di capire che in realtà la legge italiana non faccia tutta questa gran differenza tra condominio minimo (< 9 ui) e normale se non per la nomina dell'amministratore condominiale ed il codice fiscale del condominio .
Per il resto sembrerebbe tutto uguale, millesimali compresi.
Poi logicamente se ho 2 ui è logico che qualsiasi intervento debba essere fatto all'unanimità altrimenti si va in tribunale.
Ma mi chiedo se i millesimali siano indispensabili sempre.
Non mi sono mai occupato di condomini e quindi mi imbatto su queste tematiche per la prima volta, e leggendo qua e là mi sembra di capire che in realtà la legge italiana non faccia tutta questa gran differenza tra condominio minimo (< 9 ui) e normale se non per la nomina dell'amministratore condominiale ed il codice fiscale del condominio .
Per il resto sembrerebbe tutto uguale, millesimali compresi.
Poi logicamente se ho 2 ui è logico che qualsiasi intervento debba essere fatto all'unanimità altrimenti si va in tribunale.
Ma mi chiedo se i millesimali siano indispensabili sempre.
Re: Condominio minimo - non tutti partecipano alle spese
Esatto. Tranne che per l'obbligo di nomina dell'amministratore, del codice fiscale e del regolamento di condominio, il condominio minimo va trattato alla stessa stregua di quelli "regolari".
E' opportuno redigere verbali di assemblea con i quorum richiesti ed in caso di interventi rilevanti (come quelli che ci interessano) anche le tabelle millesimali di ripartizione, basata sui criteri più opportuni.
E' opportuno redigere verbali di assemblea con i quorum richiesti ed in caso di interventi rilevanti (come quelli che ci interessano) anche le tabelle millesimali di ripartizione, basata sui criteri più opportuni.