Bonus facciate. Risposta Ade n. 418 del 29/09/20

[S3mic]

Leggendo la risposta Ade in oggetto mi lascia perplesso il seguente passaggio:

"....Il requisito della visibilità dell'edificio dalla strada o suolo pubblico, è necessario non solo con rifermento alle facciate esterne, ma anche alle facciate interne dell'immobile..."

Nell' articolo 1, commi 219-224, della legge n. 160 del 27 dicembre 2019 non vedo riferimenti alla visibilità dell'edificio dalla strada o suolo pubblico.
Sono ammesse quindi tutte le facciate del perimetro esterno (anche se non visibili da strada o suolo pubblico come chiarito nella circolare 2/E) ma, sembrerebbe ora, solo per gli edifici visibili dalla strada o suolo pubblico?

[Lurensh]

E' sempre stato così

[arkanoid]

Se con facciate interne intendono facciate che danno su corti interne, se non sono visibili dalla pubblica via non accedono.

[girondone]

non capisco come possano fare certe domande all ade

[S3mic]

E' sempre stato così

Sulla necessaria visibilità delle facciate rivolte verso l'nterno nom avevo dubbi.
È il concetto di edificio visibile che non avevo mai visto scritto scritto. Ovviamente, ha del logico, ma il concetto vale solo per buon senso o è stato nonominato in qualche passaggio?

[ponca]

quindi, riassumendo, la facciata deve essere visibile dalla strada

[S3mic]

Non necessariamente secondo quanto scritto nella circolare 2/E. Non si parla di "strada":

"...L’agevolazione, pertanto, riguarda gli interventi effettuati sull’involucro esterno visibile dell’edificio, vale a dire sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno). La detrazione non spetta, invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico. "

È il concetto di edificio (non facciata) visibile da strada che non trovo da nessuna parte.

[Lurensh]

Beh però se si assume che solo le facciate visibili da strada o suolo pubblico possono accedere al bonus 90%, ne consegue che anche l'edificio di cui quelle facciate sono inevitabilmente parte integrante sia visibile...

[ponca]

Non necessariamente secondo quanto scritto nella circolare 2/E. Non si parla di "strada":

"...L’agevolazione, pertanto, riguarda gli interventi effettuati sull’involucro esterno visibile dell’edificio, vale a dire sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno). La detrazione non spetta, invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico. "

È il concetto di edificio (non facciata) visibile da strada che non trovo da nessuna parte.

Ma si parla di involucro esterno visibile dell'edificio , che equivale alle facciate visibili.
Secondo me la facciata tergale è esclusa se non visibile, purtroppo

[S3mic]

Beh però se si assume che solo le facciate visibili da strada o suolo pubblico possono accedere al bonus 90%, ne consegue che anche l'edificio di cui quelle facciate sono inevitabilmente parte integrante sia visibile...

Ma il fatto che sono ammesse le facciate di tutto lo stabile costituenti il perimetro esterno implica che anche la facciata non fronte strada è ammessa.
È frequente la situazione che di un edificio dalla strada si vedono 2 o 3 facciate. Molto spesso una non si vede.

Per le facciate esterne si è sempre parlato di visibile, per le facciate su corti interne si è aggiunto visibile da strada o suolo pubblico...

[girondone]

non capisco i dubbi e non capisco a cosa sia servita la domanda e la risposta all ade

[S3mic]

non capisco i dubbi e non capisco a cosa sia servita la domanda e la risposta all ade

Provo a inquadrare il ragionamento con un esempio pratico.

Edificio unifamiliare a pianta quadrata. Dalla strada pubblica vedo la facciata principale e due facciate laterali. Non vedo la facciata posteriore. In caso di intervento in facciata detraibile al 90% considerate ammesse le spese anche per la facciata posteriore? Io si

Stesso edificio ma raggiungibile da strada privata. Non visibile da suolo pubblico. Ancira ammesse le spese. Parrebbe di no.... In base a quale passaggio della norma?

[vinz75]

non capisco i dubbi e non capisco a cosa sia servita la domanda e la risposta all ade

Provo a inquadrare il ragionamento con un esempio pratico.

Edificio unifamiliare a pianta quadrata. Dalla strada pubblica vedo la facciata principale e due facciate laterali. Non vedo la facciata posteriore. In caso di intervento in facciata detraibile al 90% considerate ammesse le spese anche per la facciata posteriore? Io si

Stesso edificio ma raggiungibile da strada privata. Non visibile da suolo pubblico. Ancira ammesse le spese. Parrebbe di no.... In base a quale passaggio della norma?

Anche io non riesco a seguire bene i tuoi ragionamenti.
E comunque alla tua domanda io rispondo NO.

In ogni caso quello che ha scritto ADE lascia il tempo che trova. Chio conta è la legge che mi sembra abbastanza chiara non solo nella pratica ma anche nel principio, cioè ridare dignità alle facciate...quelle che si vedono.

[girondone]

Se la facciata dietro non eé visibile da strada pubblica niente 90

Chiaro e limpido comemil sole
Poi si discute sul visibile sul quanto visibile
Da dove visibile ecc ecc

Vedi disegnini qu

https://www.enricorovere.it/bonus-facci ... azione-90/