Condominio unica proprietà

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

Moderatore: Edilclima

Rispondi
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

Volevo un vs parere:
Ho un condomino di 10 u.i. la cui proprietà è di un'unica persona, tutte le 10 u.i. sono affittate e al momento non so se il riscaldamento è termoautonomo o centralizzato.
Secondo voi può accedere al superbonus 110 e in che modo ?
a) si ma solo per le parti comuni esclusivamente con gli interventi trainanti (cappotto e/o caldaia centralizzata)
b) si, sia per le parti comuni del punto a) che per le parti private ad esempio serramenti o caldaiette termo autonome ecc.
c) si, sia per le parti comuni del punto a) mentre sulle parti private solo su 2 u.i.

Resto in attesa di una vs considerazione
Grazie
ponca
Messaggi: 5631
Iscritto il: ven ott 22, 2010 18:22

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da ponca »

secondo me non può accedere al 110
per la nota interpretazione ade
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

Interpretazione ade, intendi questa?

"Il superbonus 110% non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti. Lo ha ricordato l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 329 del 10 settembre 2020. Infatti, tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai "condomìni" e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista"

Però l'ade scrive: ".... non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni" ma sulle parti private ?
Quindi se l'impianto fosse termoautonomo non potrebbe intervenire ad esempio su almeno 2 u.i. essendo unico proprietario, seguendo il discorso che il superbonus si applica al max su due u.i. di proprietà di un unico soggetto ?
ponca
Messaggi: 5631
Iscritto il: ven ott 22, 2010 18:22

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da ponca »

L'intervento sugli impianti autonomi non sarebbe trainante per il 110 in un condominio
Ultima modifica di ponca il ven set 18, 2020 12:22, modificato 1 volta in totale.
S3mic
Messaggi: 229
Iscritto il: mar set 08, 2020 16:21

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da S3mic »

Duracell20 ha scritto: ven set 18, 2020 09:59
Però l'ade scrive: ".... non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni" ma sulle parti private ?
Quindi se l'impianto fosse termoautonomo non potrebbe intervenire ad esempio su almeno 2 u.i. essendo unico proprietario, seguendo il discorso che il superbonus si applica al max su due u.i. di proprietà di un unico soggetto ?
Da come ho inteso io, per intervenire sull'impianto autonomo delle 2 u.i., le stesse u.i. devono essere funzionalmente indipendenti e disporre di uno o più accessi autonomi dall'esterno oltre che portare al miglioramento di due classi energetiche della prestazione energetica delle due singole unità considerate singolarmente (2 Ape pre e 2 Ape post)
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Terminus
Messaggi: 12590
Iscritto il: ven mar 30, 2007 17:40
Località: Umbria

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Terminus »

Duracell20 ha scritto: ven set 18, 2020 10:43 S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Giusto
Trainanti condominiali + 2uuii sui trainati
Poi il limite delle 2uuii è aggirabile, visto che possono intervenire anche i comodatari, affittuari, conviventi, ecc...
S3mic
Messaggi: 229
Iscritto il: mar set 08, 2020 16:21

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da S3mic »

Duracell20 ha scritto: ven set 18, 2020 10:43 S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Cosa ci sarebbedi diverso rispetto a quanto ho scritto sopra?
S3mic
Messaggi: 229
Iscritto il: mar set 08, 2020 16:21

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da S3mic »

Terminus ha scritto: ven set 18, 2020 10:51
Duracell20 ha scritto: ven set 18, 2020 10:43 S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Giusto
Trainanti condominiali + 2uuii sui trainati
Poi il limite delle 2uuii è aggirabile, visto che possono intervenire anche i comodatari, affittuari, conviventi, ecc...
Quale/i intervento/i considereresti come trainante condominiale? E quale/i sulle 2 uu.ii?
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

Forse c'è la via d'uscita perchè l'ade esclude l'intervento sull'edificio di un unico proprietario ma se lo stesso viene costituito come condominio a quel punto si può fare:

"tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista."
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

S3mic ha scritto: ven set 18, 2020 10:57
Terminus ha scritto: ven set 18, 2020 10:51
Duracell20 ha scritto: ven set 18, 2020 10:43 S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Giusto
Trainanti condominiali + 2uuii sui trainati
Poi il limite delle 2uuii è aggirabile, visto che possono intervenire anche i comodatari, affittuari, conviventi, ecc...
Quale/i intervento/i considereresti come trainante condominiale? E quale/i sulle 2 uu.ii?
Condominiale parti comuni come cappotto e c.le termica, privato esempio su tutti i serramenti del tuo apppartamento
S3mic
Messaggi: 229
Iscritto il: mar set 08, 2020 16:21

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da S3mic »

Duracell20 ha scritto: ven set 18, 2020 11:27
S3mic ha scritto: ven set 18, 2020 10:57
Terminus ha scritto: ven set 18, 2020 10:51
Giusto
Trainanti condominiali + 2uuii sui trainati
Poi il limite delle 2uuii è aggirabile, visto che possono intervenire anche i comodatari, affittuari, conviventi, ecc...
Quale/i intervento/i considereresti come trainante condominiale? E quale/i sulle 2 uu.ii?
Condominiale parti comuni come cappotto e c.le termica, privato esempio su tutti i serramenti del tuo apppartamento
Questo se vale la "via d'uscita" che prospetti sopra? Esistono pronunciamenti in merito da parte di Ade o Enea in merito a questa "via d'uscita"?
girondone
Messaggi: 12811
Iscritto il: ven mar 16, 2007 09:48
Località: SV

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da girondone »

Duracell20 ha scritto: ven set 18, 2020 11:17 Forse c'è la via d'uscita perchè l'ade esclude l'intervento sull'edificio di un unico proprietario ma se lo stesso viene costituito come condominio a quel punto si può fare:

"tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista."
si ma per costituirlo devono esserci due proprietari
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

:shock: :shock: Sicuro ?
marcello60
Messaggi: 2715
Iscritto il: gio mag 17, 2007 19:09

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da marcello60 »

esatto. occorre almeno un passaggio di proprietà.
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

Riprendo un attimo questo post
L'edificio di 10 u.i. con unica proprietà, formata da 2 fratelli + la madre, ma con tutte le u.i. affittate, abbiamo detto che accede al 110% se è costituito come condominio e cioè con cod. fiscale, mi chiedo però, secondo il decreto in quel condominio posso fare solo gli interventi Trainanti, mentre i Trainati al max li posso fare solo su 2 delle 10 u.i. essendo lo stabile di un unico proprietario ?
Che ne pensate?
Grazie
Ultima modifica di Duracell20 il mar ott 06, 2020 11:19, modificato 1 volta in totale.
girondone
Messaggi: 12811
Iscritto il: ven mar 16, 2007 09:48
Località: SV

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da girondone »

non è un condominio ai fini 110
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

girondone ha scritto: mar ott 06, 2020 11:15 non è un condominio ai fini 110
In effetti mi sono espresso male e ho modificato il post in quanto la proprietà è unica ma formata in parti uguali da 2 fratelli + la madre, quindi lo posso considerare come condominio e accedere al 110%
Terminus
Messaggi: 12590
Iscritto il: ven mar 30, 2007 17:40
Località: Umbria

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Terminus »

Non è un condominio per il Codice Civile. Quindi niente 110%, come ribadito dall'AdE nella famigerata circolare di agosto.
Devi creare un Condominio, facendo un passaggio di proprietà, cedendo almeno una ui ad uno solo dei proprietari.
girondone
Messaggi: 12811
Iscritto il: ven mar 16, 2007 09:48
Località: SV

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da girondone »

proprietà indivisa = unico proprietario = no 110
umstudio
Messaggi: 733
Iscritto il: ven set 23, 2016 14:43

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da umstudio »

C'è sempre la questione se basti cedere una pertinenza tipo garage accatastato con proprio subalterno per adempiere alla definizione civilistica. Anche se tale garage non ricade negli interventi del 110%.

Pareri?
umstudio
Messaggi: 733
Iscritto il: ven set 23, 2016 14:43

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da umstudio »

C'è sempre la questione se basti cedere una pertinenza tipo garage accatastato con proprio subalterno per adempiere alla definizione civilistica. Anche se tale garage non ricade negli interventi del 110%.

Pareri?
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

Terminus ha scritto: mar ott 06, 2020 11:24 Non è un condominio per il Codice Civile. Quindi niente 110%, come ribadito dall'AdE nella famigerata circolare di agosto.
Devi creare un Condominio, facendo un passaggio di proprietà, cedendo almeno una ui ad uno solo dei proprietari.
Intendi quella dell 8 Agosto ?

1.1 «Condomìni»
Secondo una consolidata giurisprudenza, la nascita del condominio si
determina automaticamente, senza che sia necessaria alcuna deliberazione, nel
momento in cui più soggetti costruiscono su un suolo comune ovvero quando
l’unico proprietario di un edificio ne cede a terzi piani o porzioni di piano in
proprietà esclusiva, realizzando l’oggettiva condizione del frazionamento, come
chiarito dalla prassi in materia
Avatar utente
NoNickName
Messaggi: 7783
Iscritto il: gio giu 17, 2010 12:17

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da NoNickName »

Il condominio esiste solo in presenza di proprietà comuni contestualmente a proprietà esclusive.
E per proprietà si intende proprio in quanto tale, e non altresì detenzione.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

Quindi fatemi capire se divido il condominio in questa maniera:
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. solo la madre
può andar bene o proprio bisogna fare
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. ad altra persona che non siano i figli o la madre
Avatar utente
NoNickName
Messaggi: 7783
Iscritto il: gio giu 17, 2010 12:17

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da NoNickName »

Dipende se la moglie e i figli sono in comunione con il marito o tra loro, oppure sono soggetti giuridicamente a se stanti.
Devi chiarire la questione con loro e con il notaio che fisserà civilisticamente lo status delle proprietà.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

Cazzarola qui bisogna essere in una persona sola:
Tecnici
Giuristi
Notai
Commercialisti
:wink:
Alebos
Messaggi: 935
Iscritto il: sab ago 29, 2020 15:22

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Alebos »

girondone ha scritto: ven set 18, 2020 12:01
Duracell20 ha scritto: ven set 18, 2020 11:17 Forse c'è la via d'uscita perchè l'ade esclude l'intervento sull'edificio di un unico proprietario ma se lo stesso viene costituito come condominio a quel punto si può fare:

"tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista."
si ma per costituirlo devono esserci due proprietari
Quoto
Alebos
Messaggi: 935
Iscritto il: sab ago 29, 2020 15:22

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Alebos »

Duracell20 ha scritto: mar ott 06, 2020 12:25 Quindi fatemi capire se divido il condominio in questa maniera:
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. solo la madre
può andar bene o proprio bisogna fare
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. ad altra persona che non siano i figli o la madre
Secondo me,
basta 1 ai figli e 8 alla madre... per poter effettuare il trainante... per gli interventi trainati... bhe, o intervengono gli inquilini o se no fino a 2 unità immobiliari a persona fisica... quindi 1 figli si, 2 mamma si, 6 mamma no...
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

Però se la detrazione la richiedono gli affittuari per tramite del condominio e non i proprietari perchè non si potrebbe fare ?
Vogliono il condominio? E il condominio c'è con il suo ammin. e il suo codice fiscale
La detrazione è usufruibile anche dagli affittuari ? Si, quindi se la chiedono loro e non i proprietari si dovrebbe poter fare
:roll: :roll: :roll:
girondone
Messaggi: 12811
Iscritto il: ven mar 16, 2007 09:48
Località: SV

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da girondone »

ad oggi no
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

:cry: :cry:
Avete per caso la mail a cui mandare ad Ade il quesito ?
Proverò a mandarlo anche all'Enea ma forse è l'Ade che mi dovrebbe dare risposta
Avatar utente
NoNickName
Messaggi: 7783
Iscritto il: gio giu 17, 2010 12:17

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da NoNickName »

Duracell20 ha scritto: mar ott 06, 2020 15:49 Però se la detrazione la richiedono gli affittuari per tramite del condominio e non i proprietari perchè non si potrebbe fare ?
Vogliono il condominio? E il condominio c'è con il suo ammin. e il suo codice fiscale
La detrazione è usufruibile anche dagli affittuari ? Si, quindi se la chiedono loro e non i proprietari si dovrebbe poter fare
:roll: :roll: :roll:
I locatari non hanno diritti di proprietà, ma solo di detenzione.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

Certo NoNickName hai ragione ma se il problema è che la proprietà non può richiedere lei la detrazione non capisco perchè non lo possano fare i Locatori, infatti in un caso del genere che sicuramente non è l'unico, si vieta a un locatore di poter accedere alla detrazione solo per il fatto che il condominio è intestato a una sola proprietà. Non lo vedo come una cosa corretta !

Non c'entra del tutto al mio caso ma questo chiarimento dell'Ade, chiarisce il legame tra i diritti del proprietario e del locatario in merito al 110%, spero vivamente che arrivi un chiarimento simile per il mio caso.

Casa in affitto: fruisce del superbonus 110%?
Le Entrate ricordano che il superbonus spetta ai contribuenti persone fisiche relativamente alle spese sostenute per interventi realizzati su massimo due unità immobiliari, a prescindere dal titolo di possesso delle stesse.
Nell’ipotesi prospettata, pertanto, una persona fisica che detiene l’unità immobiliare in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, può fruire del Superbonus, nel rispetto di ogni altro requisito richiesto dalle norme agevolative, a prescindere dal fatto che il proprietario dell’immobile abbia o meno fruito del Superbonus per interventi effettuate su altre due unità immobiliari.
Terminus
Messaggi: 12590
Iscritto il: ven mar 30, 2007 17:40
Località: Umbria

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Terminus »

Si ma a monte l'immobile deve essere un edificio unifamiliare o assimilato oppure deve essere un Condominio.
E per essere un Condominio le condizioni sono quelle già dette.
Jho
Messaggi: 10
Iscritto il: mar ott 06, 2020 15:16

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Jho »

Ma se nel caso specifico (piu' ui unico propietario) un padre dona o vende una delle unita' al figlio (in modo da creare un condominio) , se il figlio è uno studente e non ha reddito imponibile, puo' comunque cedere il credito ?

Saluti
Alebos
Messaggi: 935
Iscritto il: sab ago 29, 2020 15:22

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Alebos »

Jho ha scritto: mer ott 07, 2020 09:32 Ma se nel caso specifico (piu' ui unico propietario) un padre dona o vende una delle unita' al figlio (in modo da creare un condominio) , se il figlio è uno studente e non ha reddito imponibile, puo' comunque cedere il credito ?

Saluti
Credo di si
Avatar utente
NoNickName
Messaggi: 7783
Iscritto il: gio giu 17, 2010 12:17

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da NoNickName »

Jho ha scritto: mer ott 07, 2020 09:32 Ma se nel caso specifico (piu' ui unico propietario) un padre dona o vende una delle unita' al figlio (in modo da creare un condominio) , se il figlio è uno studente e non ha reddito imponibile, puo' comunque cedere il credito ?

Saluti
Art.9-bis, comma 2, del DM 19 febbraio 2007, secondo il quale in caso di cessione o donazione dell'immobile, le relative detrazioni, non utilizzate in tutto o in parte dal cedente, spettano automaticamente all'acquirente o donante persona fisica.
Non mi risulta, salvo miglior controllo, che tale disposizione sia stata abrogata, quindi mi sembra ancora in vigore.
Il fatto che il figlio sia incapiente non dovrebbe essere un problema.

La tua domanda però non è se il padre può cedere il credito, a te interessa sapere se il figlio può maturare un credito cedibile, giusto?
La cessione del credito è stata introdotta proprio a favore degli incapienti.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Alebos
Messaggi: 935
Iscritto il: sab ago 29, 2020 15:22

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Alebos »

NoNickName ha scritto: mer ott 07, 2020 10:47
Jho ha scritto: mer ott 07, 2020 09:32 Ma se nel caso specifico (piu' ui unico propietario) un padre dona o vende una delle unita' al figlio (in modo da creare un condominio) , se il figlio è uno studente e non ha reddito imponibile, puo' comunque cedere il credito ?

Saluti
Art.9-bis, comma 2, del DM 19 febbraio 2007, secondo il quale in caso di cessione o donazione dell'immobile, le relative detrazioni, non utilizzate in tutto o in parte dal cedente, spettano automaticamente all'acquirente o donante persona fisica.
Non mi risulta, salvo miglior controllo, che tale disposizione sia stata abrogata, quindi mi sembra ancora in vigore.
Il fatto che il figlio sia incapiente non dovrebbe essere un problema.

La tua domanda però non è se il padre può cedere il credito, a te interessa sapere se il figlio può maturare un credito cedibile, giusto?
La cessione del credito è stata introdotta proprio a favore degli incapienti.
Condivido in pieno
Jho
Messaggi: 10
Iscritto il: mar ott 06, 2020 15:16

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Jho »

Il mio dubbio deriva dalla solita circolare di ADE n. 24 in cui si legge "Il Superbonus, inoltre, non spetta ai soggetti che non possiedono redditi imponibili i quali, inoltre, non possono esercitare l'opzione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito"

Volevo capire se uno studente che ha una prima casa ma non ha reddito imponibile (a meno che si assuma che reddito fondiario = reddito imponibile) puo' o meno accedere al 110

Grazie
Avatar utente
NoNickName
Messaggi: 7783
Iscritto il: gio giu 17, 2010 12:17

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da NoNickName »

Jho ha scritto: mer ott 07, 2020 11:12 Volevo capire se uno studente che ha una prima casa ma non ha reddito imponibile (a meno che si assuma che reddito fondiario = reddito imponibile) puo' o meno accedere al 110
Quelli citati sono i soggetti non fiscalmente residenti in Italia.
Va, tuttavia, ricordato che, in alternativa alla fruizione della detrazione, il
contribuente (anche incapiente) può optare per il cd. sconto in fattura o per la
cessione del credito corrispondente alla detrazione stessa (cfr. paragrafo n. 7).
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Jho
Messaggi: 10
Iscritto il: mar ott 06, 2020 15:16

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Jho »

Se essere propietari di una prima casa determina avere un "reddito imponibile" allora ok, sugli "incapienti" assimilabili a quelli che "non hanno reddito imponibile" avrei qualche dubbio (gli incapienti, da come la interpreto io, sono quelli che non hanno irpef sufficiente a coprire la detrazione)
Avatar utente
NoNickName
Messaggi: 7783
Iscritto il: gio giu 17, 2010 12:17

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da NoNickName »

Jho ha scritto: mer ott 07, 2020 11:31 Se essere propietari di una prima casa determina avere un "reddito imponibile" allora ok, sugli "incapienti" assimilabili a quelli che "non hanno reddito imponibile" avrei qualche dubbio (gli incapienti, da come la interpreto io, sono quelli che non hanno irpef sufficiente a coprire la detrazione)
Essere possessori di un immobile determina un reddito.
Gli incapienti sono i soggetti con IRPEF lorda pari a zero.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Duracell20
Messaggi: 1303
Iscritto il: ven mar 21, 2008 12:18

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Duracell20 »

No aspettate la regola è certa !
Se un individuo a diritto ad accedere al superbonus che sia capiente o incapiente non cambia nulla, se non che il capiente, può anche decidere di non cedere il suo credito, mentre l'incapiente è obbligato a farlo se non ci vuole rimettere soldi.
Quindi anche la sciura Maria casalinga che è in affitto, può accedere al 110% cedendo il credito.
Su questo punto dubbi non ce ne sono più direi.
Avatar utente
NoNickName
Messaggi: 7783
Iscritto il: gio giu 17, 2010 12:17

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da NoNickName »

E chi ha scritto il contrario?
Gli unici dubbi che ho io personalmente è come facciano gli incapienti a non avere altro da fare che intraprendere un intervento di ristrutturazione o riqualificazione.
L'unica cosa di cui lo Stato dovrebbe preoccuparsi è di fare percepire reddito o far emergere il reddito degli incapienti.
E una volta che sono divenuti percepenti, a questo punto permettere loro di detrarre. Ma questa è la mia opinione.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Avatar utente
LST
Messaggi: 679
Iscritto il: mar mar 27, 2007 17:04
Località: VA-CO-MI

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da LST »

Terminus ha scritto: mar ott 06, 2020 18:30 Si ma a monte l'immobile deve essere un edificio unifamiliare o assimilato oppure deve essere un Condominio.
E per essere un Condominio le condizioni sono quelle già dette.
Ho trovato qs:

circolare ADE n. 7/E del 27 aprile 2018 pag 219
....
Condominio
Il condominio negli edifici, disciplinato dagli artt. da 1117 a 1139 del codice civile, costituisce una particolare forma di comunione in cui coesiste una proprietà individuale dei singoli condòmini, costituita dall’appartamento o altre unità immobiliari accatastate separatamente (box, cantine, ecc..),
ed una comproprietà sui beni comuni dell’immobile.
Il condominio può svilupparsi, ad esempio, sia in senso verticale (edificio condominiale a più piani) che in senso orizzontale (residence composti da villette mono o bifamiliari con più servizi in comune quali, ad esempio, strade interne, illuminazione, ecc.).
Si tratta di una comunione forzosa, non soggetta a scioglimento, in cui il condòmino non può, rinunciando al diritto sulle cose comuni, sottrarsi al sostenimento delle spese per la loro conservazione e sarà comunque tenuto a parteciparvi in proporzione ai millesimi di proprietà (Circolare 6.11.2000 n. 204; Circolare 07.02.2007 n. 7).
Per parti comuni si intendono quelle riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere dall’esistenza di una pluralità di proprietari (Risoluzione 12.07.2007 n. 167).
Per quanto riguarda l’individuazione delle parti comuni interessate dall’agevolazione, è necessario far riferimento all’art. 1117 del codice civile (Risoluzione 12.02.2010 n. 7 che supera il precedente orientamento fornito dalla Risoluzione 7.5.2007 n. 84).
....

Quindi se 1 proprietario ha 3 u.i. (la trifamiliare sovrapposta tutta sua) e le parti comuni "prescindono dalla pluralità di proprietari", il cappotto 110% non è lecito e trainante?
Anche se supera le 2 u.i....o no?
Avatar utente
NoNickName
Messaggi: 7783
Iscritto il: gio giu 17, 2010 12:17

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da NoNickName »

Si è già detto mille volte che il condominio esiste solo dove esistono più proprietà esclusive contestualmente a una proprietà comune.
E' ovvio che possano esistere proprietà comuni in assenza di condominio. Per esempio la comunione dei beni è un caso.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Terminus
Messaggi: 12590
Iscritto il: ven mar 30, 2007 17:40
Località: Umbria

Re: Condominio unica proprietà

Messaggio da Terminus »

@LST
Se cerchi nelle discussioni di qualche tempo fa, ne abbiamo dette di tutti i colori.
AdE con la Circolare 24/E ha cambiato idea rispetto a quanto aveva scritto fino a quel momento per i bonus precedenti.
Rispondi