Abitazione + Garage

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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pagio
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Abitazione + Garage

Messaggio da pagio »

Ciao a tutti
Abitazione e Garage hanno 2 sub distinti.
Garage comunicante con l'abitazione, con pareti e serramenti esterni e riscaldato dal medesimo impianto dell'abitazione.
Interventi conformi per entrambi i sub.
come gestire il tutto in un contesto di villa singola?
GRAZIE per le Vs opinioni!!!!

Terminus
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da Terminus »

Si può configurare un abuso per il riscaldamento del garage (accatastato come tale ma abitato ?)
Cmq palesemente il garage è una pertinenza dell'abitazione anche se accatastato separatamente, quindi rimane una unifamiliare.

pagio
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da pagio »

Terminus ha scritto:
dom set 13, 2020 22:51
Si può configurare un abuso per il riscaldamento del garage (accatastato come tale ma abitato ?)
Cmq palesemente il garage è una pertinenza dell'abitazione anche se accatastato separatamente, quindi rimane una unifamiliare.
il garage... è adibito a garage.... ma è riscaldato....
no camere da letto, no cucine, no lavanderia, ecc...

girondone
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da girondone »

altri bei nodi da sciogliere

a partire appunto dalla visione catastale della cosa

per sisma pare che ne conti due UI per i massimali

pagio
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da pagio »

girondone ha scritto:
lun set 14, 2020 11:51
altri bei nodi da sciogliere

a partire appunto dalla visione catastale della cosa

per sisma pare che ne conti due UI per i massimali
il catasto dice proprio due sub distinti, il sopralluogo dice che viene proprio usato come garage ed è in comunicazione con il resto dell'abitazione.
Il sisma bonus NON è stato considerato, anche perché realmente NON necessario (oltre ad essere in zona 4).

Terminus
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da Terminus »

girondone ha scritto:
lun set 14, 2020 11:51
altri bei nodi da sciogliere

a partire appunto dalla visione catastale della cosa

per sisma pare che ne conti due UI per i massimali
Ma anche per l'Ecobonus moltiplico per le unità immobiliari.
Ma tutte o solo quelle abitative/riscaldate ?
Altrimenti anche cantine e garage subalterni distinti concorrono al massimale.....

girondone
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da girondone »

sono i dubbi che ho

con vecchi bonus sapevo cosa fare ora no

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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da NoNickName »

Terminus ha scritto:
lun set 14, 2020 12:46
Ma anche per l'Ecobonus moltiplico per le unità immobiliari.
Ma tutte o solo quelle abitative/riscaldate ?
Altrimenti anche cantine e garage subalterni distinti concorrono al massimale.....
C'è un altro thread che ne parla. Io ritengo che vadano conteggiate solo se il proprietario non possiede un'UI nell'edificio.
Cioè in altre parole la pertinenza attiene ad un corpo principale non appartenente all'edificio di cui all'intervento.
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

pagio
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da pagio »

NoNickName ha scritto:
lun set 14, 2020 14:35
Terminus ha scritto:
lun set 14, 2020 12:46
Ma anche per l'Ecobonus moltiplico per le unità immobiliari.
Ma tutte o solo quelle abitative/riscaldate ?
Altrimenti anche cantine e garage subalterni distinti concorrono al massimale.....
C'è un altro thread che ne parla. Io ritengo che vadano conteggiate solo se il proprietario non possiede un'UI nell'edificio.
Cioè in altre parole la pertinenza attiene ad un corpo principale non appartenente all'edificio di cui all'intervento.
scusami...non ho capito! :x

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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da NoNickName »

La cassazione ha confermato che le detrazioni per gli interventi sulle parti comuni degli edifici spettano anche ai possessori delle pertinenze.
Che è cosa differente da dire il massimale va calcolato sulla somma del numero di UI e la somma del numero di pertinenze.
Quindi nel caso in cui si sia possessori di una sola pertinenza, ma non di una UI, andrà conteggiata nel massimale.
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da girondone »

NoNickName ha scritto:
lun set 14, 2020 15:23
La cassazione ha confermato che le detrazioni per gli interventi sulle parti comuni degli edifici spettano anche ai possessori delle pertinenze.
Che è cosa differente da dire il massimale va calcolato sulla somma del numero di UI e la somma del numero di pertinenze.
Quindi nel caso in cui si sia possessori di una sola pertinenza, ma non di una UI, andrà conteggiata nel massimale.
concordo con le prime due righe infatti anche l ade nella cirocclare lo scrive

con la terza ..mmmm noh.. non capisco

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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da NoNickName »

girondone ha scritto:
lun set 14, 2020 15:25
con la terza ..mmmm noh.. non capisco
Ad esempio a Milano capita spesso di comprare un garage nel palazzo a fianco.
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da girondone »

si e parteci alle spese
ma che si raddopppi il massimale non saprei .. almeno per ecobonus

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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da NoNickName »

girondone ha scritto:
lun set 14, 2020 16:07
si e parteci alle spese
ma che si raddopppi il massimale non saprei .. almeno per ecobonus
Assolutamente no. Conta 1 se hai il box. Conta 1 se hai box e cantina. Conta 1 se hai box, cantina e UI.
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

Zoller75
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da Zoller75 »

No non conta 1 in nessun caso. Le U.I. che contano nel calcolo del massimale di spesa sono sole le abitazioni riscaldate (ed eventualmente gli uffici e/o i negozi presenti nel condominio). Se un soggetto possiede un garage in un edificio che farà interventi per il 110% parteciperà alle eventuali spese/detrazioni delle parti condominiali in misura dei millesimali detenuti.

girondone
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da girondone »

Zoller75 ha scritto:
mar set 15, 2020 16:26
No non conta 1 in nessun caso. Le U.I. che contano nel calcolo del massimale di spesa sono sole le abitazioni riscaldate (ed eventualmente gli uffici e/o i negozi presenti nel condominio). Se un soggetto possiede un garage in un edificio che farà interventi per il 110% parteciperà alle eventuali spese/detrazioni delle parti condominiali in misura dei millesimali detenuti.
credo anche io
ma per sisma ed eco+sisma mi pare ci siano indicazioni diverse

umstudio
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da umstudio »

Ma il garage accatastato con proprio subalterno, in una bifamiliare di unico proprietario, può essere ceduto ad un altro familiare per far figurare che la bifamiliare non sia di unico proprietario e quindi accedere come condominio?

Altra domanda, appurato che il garage non è riscaldato e quindi non accede al super-ecobonus, può aprire un 3° tetto di spesa per sisabaonus sommandolo alle altre due unità?

Enerplanet
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Dal forum del sconsiglio Nazionale Architetti

Messaggio da Enerplanet »

Domanda
Nel caso specifico di un fabbricato terra tetto, costituito da una unità immobiliare abitativa riscaldata al piano primo ed una unità immobiliare accessoria (garage) non riscaldata al piano terra, è possibile mettere in opera cappotto isolante anche nel piano terreno, benché non riscaldato? Si accede comunque al superecobonus per tutto il fabbricato?
Risposta
Il garage ha natura di pertinenza. E’ possibile effettuare il cappotto termico tenendo conto del limite di spese per gli immobili unifamiliari pari a 50.000 euro e solo se l’intervento ha un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio.

Ne desumo, per coerenza interpretativa, che nel caso di garage condominiali se questi fossero pertinenziali posso trattarli nel limite del massimale complessivo.

marcello60
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Re: Abitazione + Garage

Messaggio da marcello60 »

Attenzione alla fonte delle risposte ...
Meglio chiedere ad Enea o ancora meglio in questo caso chiedere all'ADE.

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