Demolizione e ricostruzione con detrazioni: si può fare se l'occupazione del sedime è minore di quella iniziale?

[andre_sant]

Ciao, come noto sia l'ecobonus sia il bonus casa al 50% sono applicabili per le ristrutturazioni che comportano demolizione e ricostruzione (metto in basso i riferimenti normativi *).
Mi chiedo, è possibile farlo anche qualora, ricostruendo, l'area di sedime occupata è MINORE della precedente?
Il caso tipico è quello di un edficio che magari originariamente era di 100mq a 1 piano e si vuole invece ristrutturarlo in modo che abbia 2 piani, ognuno da 50mq. Il volume è lo stesso, la sup. utile idem, ma il sedime occupato sarà la metà

A riguardo l'ade ha già precisato che si può procedere con la ricostruzione utilizzando un volume MINORE (fonte: https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... 4f3ad9d464 ) e con una sagoma diversa (*) ma non mi è chiaro se invece si possa procedere anche con un sedime occupato ben inferiore al precedente

grazie mille
ciao
Andrea


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* riferimenti normativi
Nello specifico dalla cicolare dell'ade a pag 238:
https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... c28db21066
L’art. 3, comma 1, lett. d), del DPR n. 380 del 2001, così come riformulato dall’art. 30, comma 1, lett. a), del DL n. 69 del 2013, ridefinisce la fattispecie degli interventi di ristrutturazione edilizia eliminando il riferimento al rispetto della “sagoma” per gli interventi di demolizione e successiva ricostruzione ed imponendo il solo rispet to della volumetria preesistente fatte salve le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica.

e ancora:
Poiché la nozione di sagoma edilizia è intimamente legata anche all’area di sedime del fabbricato e considerato che il legislatore ha eliminato il riferimento al rispetto della sagomaper gli immobili non vincolati, la detrazione è ammessa anche se l’interventodi ristrutturazione edilizia consistente nella demolizione e ricostruzione comportianche lo spostamento di lieve entità rispetto al sedime originario (risposta all’interrogazione parlamentare n. 5-01866 del 14 gennaio 2014)

[girondone]

non vedo perchè no
per ade enea< ecc conta il volume

[andre_sant]

perché l'agenzia delle entrate dice che è ammessa solo lo spostamento di lieve entità rispetto al sedime.

Ad es. qua (AGENZIA DELLE ENTRATE - Risposta 27 dicembre 2018, n. 131 https://www.tcnotiziario.it/Articolo/In ... %20Fiscale ) dice:

Come precisato dalla circolare n. 7 del 2018, in merito agli interventi di ristrutturazione edilizia, poiché la nozione di sagoma edilizia è intimamente legata anche all’area di sedime del fabbricato e considerato che il legislatore ha eliminato il riferimento al rispetto della sagoma per gli immobili non vincolati, la detrazione è ammessa anche se l’intervento di ristrutturazione edilizia consistente nella demolizione e ricostruzione comporti anche lo spostamento di lieve entità rispetto al sedime originario (risposta all’interrogazione parlamentare n. 5-01866 del 14 gennaio 2014).

Non si capisce quindi se per loro possa andare bene anche una riduzione del sedime, o se viceversa un dimezzamento del sedime occupato sarebbe visto come un problema

ciao
Andrea

[andre_sant]

nessuno sa se una casa da 100mq a un piano può essere ricostruita come casa da 2 piani, dove ogni piano è da 50mq e quindi usando metà del sedime?

grazie mille